Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. ________________ "__"___________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(полное наименование организации)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ______, с одной стороны и __________
(устава, доверенности)
______________ ______ ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(полное наименование организации)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ ________________, с другой стороны, вместе именуемые
(устава, доверенности)
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется
передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и
оплатить недвижимое имущество общей площадью ___________ кв. м в следующем
составе (далее по тексту - Недвижимое имущество): ______________ __________
______________ ____________________ __________, находящееся по адресу:
(вид недвижимого имущества)
______________ ____________________ ____________________ _________.
1.1.1. Характеристики Недвижимого имущества:
Дата начала строительства: ______________ ______ ______________.
Дата окончания строительства: ______________ ___________________.
Дата ввода в эксплуатацию: ______________ ______ ______________.
Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: _________.
Дата последнего капитального ремонта: ______________ ___________.
Проект: ______________ ____________________ ____________.
Кадастровый номер: ______________ ______ ________________._____.
Фактическое состояние на момент заключения Договора - ___________
______________ ____________________ _____________________
______________ ____________________ ____________________.
1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ____ га, который принадлежит Продавцу на праве ______________ ______________ на основании __________ (указать документ) N ____ от "__"_________ ____ г., выданного _______________. Кадастровый номер _______________.
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ______________ (_____________) рублей (Цена Договора) и включает в себя ______________ ______ _____________.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная оплата в размере ______________ (____________)
рублей должна быть произведена до ______________ ______ _________________.
(указать дату/срок или на конкретное
обстоятельство)
2.2.2. Оставшаяся часть Цены Договора в размере __________ (________________) рублей уплачивается Покупателем в срок до "__"___________ _____ г.
2.3. Уплата Цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в ст. 8 настоящего Договора.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (или: несет ______________ _______ (Покупатель/Продавец)) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача имущества
3.1. Продавец обязан в ___________-дневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.
3.5. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятой недвижимости.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "__"___________ ____ г.
4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Недвижимым имуществом.
(Вариант в случае, если Стороны несут расходы на регистрацию перехода права поровну. 4.1.4. Нести в равных долях с Покупателем расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.)
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
4.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
(Вариант в случае, если Стороны несут расходы на регистрацию перехода права поровну. 4.2.4. Нести в равных долях с Продавцом расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.)
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более _________ (__________) календарных (рабочих) дней с момента ______________ _______;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты Цены Договора Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ___________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации недвижимости.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (Приложение N ____).
7.5.2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Приложение N ____).
7.5.3. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
7.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г.
7.5.5. ______________ ______ _________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: _____________ Факс: _______ Телефон: _____________ Факс: _______
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
____________________ /______________ ____________________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
М.П. М.П.
