Договор аренды N ____
предприятия с последующим выкупом
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности, паспорта)
______________ ____________________ __________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ______________ _____________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _______, с другой стороны, совместно
(Устава, доверенности, паспорта)
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок с кадастровым номером _____________, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N ____, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N ____, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Передача предприятия Арендатору осуществляется по акту
приема-передачи (Приложение N ___________). Подготовка предприятия к
передаче, включая составление и представление на подписание акта
приема-передачи, является обязанностью ______________ ______ _____________
(Арендодателя/Арендатора)
и осуществляется за его счет.
1.3. В течение срока действия договора Стороны вправе изменять состав арендуемого комплекса, в том числе передавать, возвращать, заменять, улучшать отдельные виды имущества.
Такие изменения оформляются двусторонними актами.
1.4. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
1.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору обязуется письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <1>.
1.6. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <2>.
1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
1.8. Срок аренды по настоящему договору - с момента ______________ ______ и до ______________.
1.9. Арендуемое предприятие подлежит страхованию в следующем порядке:
______________ ____________________ ____________________ _________.
(виды страхуемых имущества и/или имущественных прав, условия страхования)
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
а) до передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <1>;
б) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление акта приема-передачи (договором данная обязанность может быть полностью или частично возложена на Арендатора);
в) по акту приема-передачи передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________.
2.2. Арендатор обязуется:
- своевременно вносить арендную плату;
- в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
- нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
- подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание акта возврата предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N ___);
- возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 656, 657 и 659 Гражданского кодекса Российской Федерации, в срок ________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N ____).
2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
2.4. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие.
3. Улучшение арендованного предприятия
3.1. Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (договором может быть предусмотрено иное).
3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).
3.3. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
4. Арендная плата, обеспечительный платеж.
Порядок оплаты
4.1. Стороны согласовали следующий размер арендной платы по договору:
- за ______________ ____________________ __________ Арендатор вносит
(все или определенная часть имущества)
арендную плату в размере _______ (___________________) рублей, в том числе
НДС <3> ______ (_________________) рублей;
- ______________ ____________________ ________________________.
(иной размер и порядок уплаты с учетом п. 2 ст. 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
4.2. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной
платы, проведения расчетов:
- в течение ___ (____________) рабочих (банковских) дней с момента
заключения настоящего договора Арендатор перечисляет на счет, указанный
Арендодателем, ____ процентов арендной платы за ______________ ____________
(месяц, квартал,
полугодие и т.д.)
в качестве гарантийной суммы;
- ___ числа каждого ______________ ____________________ __________
(первого, второго и т.д.) (месяц, квартал,
полугодие и т.д.)
Арендатор перечисляет на счет, указанный Арендодателем, _________ процентов
арендной платы вперед (или за истекший период);
- ______________ ____________________ ________________________.
(иной порядок с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
4.3. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:
- при условии ____________________ Арендатор перечисляет (или передает)
Арендодателю ____ процентов арендной платы за ______________ _____________;
(месяц, квартал,
полугодие и т.д.)
- при условии ______________ ______ Арендатор удерживает арендную плату
в размере ________ (_____________) рублей, но не более ____ процентов
арендной платы;
- ______________ ____________________ ________________________.
(иные условия с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
4.4. При наступлении условий, указанных в п. 5.1 договора, Арендатор
вправе выкупить арендуемый имущественный комплекс по цене, согласованной
Сторонами с учетом п. 5.7 договора.
4.5. Расходы по государственной регистрации договора несет
______________ ______ _________________.
(Арендатор/Арендодатель)
4.6. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _________ (____________) рублей не позднее ______________ ____________ <4>.
4.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ________________.
4.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
5. Условия выкупа предприятия
5.1. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие:
- ______________ ____________________ _________________________
(в течение всего срока действия настоящего договора/не ранее чем ___
с момента заключения договора и в течение срока действия договора/
в случае окончании или прекращения настоящего договора)
5.2. В случае реализации Арендатором своего права на выкуп предприятия на условиях настоящего договора Арендодатель обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Арендодатель не вправе передавать другим лицам.
5.3. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг Арендодателя (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к Арендатору, если иное не предусмотрено договором.
5.4. Арендатору не передаются права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии), на занятие (вид соответствующей деятельности) ______________ ________.
5.5. Перед продажей проводится полная инвентаризация арендуемого имущественного комплекса. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной инвентаризации предприятие продается в согласованном сторонами составе.
5.6. ______________ ______ _________________ перед продажей уведомляет
(Арендодатель/Арендатор)
кредиторов предприятия о предстоящей продаже.
5.7. Стоимость продаваемого предприятия определяется в соответствии с составленными перед продажей актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
(Вариант. 5.8. Арендатор вправе отказаться от приобретения отдельных частей имущественного комплекса.
Это правило не распространяется на обязательства, связанные с предприятием.)
5.9. При передаче имущественного комплекса в собственность Арендатора стороны оформляют двусторонний передаточный акт.
(Вариант. 5.10. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Арендодателя и осуществляется за его счет.)
5.11. Предприятие считается переданным продавцом покупателю - Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
5.12. После передачи предприятия Арендатору в собственность Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.
5.13. Право собственности на предприятие переходит к Арендатору с момента государственной регистрации этого права.
5.14. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами, либо устранение таких недостатков невозможно.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.
6.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду имущественного комплекса и/или отдельных его частей, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.3. При обнаружении недостатков, указанных в п. 6.2 договора, Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения выявленных недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение выявленных недостатков;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
6.4. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
6.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущественного комплекса, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время оформления акта приема-передачи.
7. Заключительные положения
7.1. Изменения и дополнения настоящего договора составляются в ________ экземплярах (не менее трех) и считаются заключенными с момента их государственной регистрации.
7.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:
7.4.1. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N ____).
7.4.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N ____).
7.4.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N ____).
7.4.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N ____).
7.4.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N ____).
7.4.6. Акт возврата предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N ____).
7.4.7. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, здания, сооружения (Приложение N ____).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ _______________
Арендатор: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ _______________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________ /____________ / ____________ /____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>) (М.П. <5>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков (п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации установлены порядок, сроки, а также отдельные особенности исчисления, уплаты, предоставления информации по НДС, основания для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. Информацию о ставках НДС см. в ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительным платежом).
<5> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" наличие печати не является обязательным для хозяйственных обществ, но может быть закреплено в их уставе. Требование о проставлении печати может быть предусмотрено действующим законодательством, локальными актами организации или договором (подробнее см. п. 7 ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и п. 5 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", абз. 3 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, Письма Минфина России от 12.12.2016 N 07-01-09/74291 и от 06.08.2015 N 03-01-10/45390, Письмо ФНС России от 13.01.2016 N СД-4-3/105@).
Для отдельных организаций наличие печати остается обязательным - см., например, ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", п. 3 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", п. 6.19 Инструкции Банка России от 02.04.2010 N 135-И "О порядке принятия Банком России решения о государственной регистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществление банковских операций", ч. 5 ст. 22 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности", ч. 2 ст. 60 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", п. 56 Приказа Минздравсоцразвития России от 29.06.2011 N 624н "Об утверждении Порядка выдачи листков нетрудоспособности", п. 94 Приказа Минздравсоцразвития России от 28.02.2011 N 158н "Об утверждении Правил обязательного медицинского страхования".
