Договор
аренды парковочного места
(между физическими лицами)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ____________________ _______ (Ф.И.О.), действующ___ в своих интересах, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ______________ __________________________ (Ф.И.О.), действующ__ в своих интересах, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование парковочное место N ____, общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________, расположенный по адресу: ______________ ______ __________________ (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки автостоянки) (далее - Парковочное место), за плату в целях размещения автотранспорта Арендатора.
1.2. Состав и технические характеристики Парковочного места:
- габариты машино-места - ______________ _________________________;
- тип автостоянки (или гаража-стоянки): ______________ ______________;
- параметры пандусов (рамп) и проездов на автостоянке - __________________;
- расстояния между соседними автомобилями - ______________ _______________;
- расстояние до ограждающих конструкций (здания) - ______________ ________;
- категория помещения (и/или здания) для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности - ______________ ______________;
- степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности - ___________;
- наличие служебных помещений для обслуживающего и дежурного персонала;
- ______________ ____________________ ___________________ (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана, санитарный узел, кладовая);
- тип, наличие освещения - ______________ ________________________;
- наличие пожарной и охранной сигнализации - ______________ _________;
- иные характеристики - ______________ ____________________ ______.
1.3. Пользование Парковочным местом предоставляет Арендатору право бесплатного пользования находящимися на стоянке инженерными системами телефонной связью, складом, автомойкой, оборудованием для самостоятельного обслуживания и ремонта.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Парковочное место принадлежат Арендодателю на праве ________________ на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <1>).
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Парковочное место не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
1.6. Передаваемое в аренду Парковочное место находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочным местам.
1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочное место может (не может) быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
2. Арендная плата. Обеспечительный платеж
2.1. Арендная плата устанавливается в размере ___________ (_______________) рублей, за ______________ _______ (период времени) и уплачивается в следующем порядке: ______________ ___________.
2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж <2> в размере ________________ (___________) рублей не позднее ______________ ______ _____________.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
2.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет: __________________.
3.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока аренды по настоящему Договору. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок до ______________.
4. Обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Арендатору Парковочное место вместе со всеми необходимыми документами в течение ________ (_________) календарных (рабочих) дней с момента подписания настоящего Договора, при этом Сторонами подписывается акт приема-передачи (Приложение N __).
4.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Парковочного места в срок ___________________.
4.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.2.2. Пользоваться Парковочным местом в соответствии с его назначением.
4.2.3. Поддерживать Парковочное место в исправном состоянии.
4.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт Парковочного места и нести расходы на его содержание.
4.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
4.2.6. Не проводить реконструкции Парковочного места, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.7. В случае расторжения Арендатором настоящего Договора или в связи с окончанием срока аренды по Договору Арендатор обязан освободить Парковочное место и сдать Арендодателю по акту возврата Парковочных мест (Приложение N ____), подписанному Сторонами, в течение ___ (__________) календарных (рабочих) дней со дня окончания Договора.
5. Улучшения Парковочного места
5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Парковочного места являются его собственностью.
5.2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Парковочного места, неотделимые без вреда для Парковочного места, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае если Арендодатель не передал Парковочное место в установленный настоящим Договором срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _____% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему Договору.
6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочного места Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за фактическое использование Парковочного места и неустойку в размере ____% от суммы арендной платы за ________________ (период).
6.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности.
6.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6.6. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Парковочного места не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением.
6.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду по настоящему Договору Парковочного места, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
6.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Все изменения по настоящему Договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).
7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях:
7.2.1. При использовании Парковочного места в целях, не соответствующих настоящему Договору.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Парковочного места.
7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
7.3.2. Если Парковочное место в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по другим основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)) и передачи Парковочного места Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N ____).
При подписании Сторонами акта приема-передачи Арендатору передаются все необходимые ключи, документы и проч.
8.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию недвижимости (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).
8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.3.1. Акт приема-передачи Парковочного места (Приложение N ____).
8.3.2. Акт возврата Парковочного места (Приложение N ____).
8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (Приложение N ____).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ __________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
______________ /_______________ ___________ /___________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
