Договор N 01-002
участия в долевом строительстве
г. Москва 31 мая 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Строй-плюс", именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице Генерального директора Иванова Петра Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гражданин Российской Федерации Петров Иван Сергеевич, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (именуемый в дальнейшем "Объект недвижимости") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
1.2. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002014:132 по строительному адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 15.
1.3. Почтовый адрес многоквартирного дома в процессе исполнения настоящего Договора может уточняться по решению органов местного самоуправления.
1.4. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) N 20 (строительный номер), расположенное в 1 (первой) секции 12-этажного дома на 5 этаже.
1.5. Общая площадь Объекта долевого строительства составляет 65 кв. м. Точная площадь будет определена после окончания строительства учреждением технической инвентаризации. Участнику долевого строительства будет передана квартира в следующем состоянии: 2 жилые комнаты, кухня, санузел - без чистовой отделки.
1.6. Застройщик выполнил все предусмотренные действующим законодательством обязанности по отводу земельного участка под строительство, опубликовал проектную декларацию и получил разрешение на строительство, передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для регистрации Договора участия в долевом строительстве.
1.7. Срок ввода Объекта в эксплуатацию - 1-й квартал 2019 г.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м - 46 154 (сорок шесть тысяч сто пятьдесят четыре) рубля и составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Стоимость квартиры является твердой и может измениться лишь в случаях, указанных в п. п. 2.2 и 2.3 настоящего Договора.
2.2. Если общая площадь помещений квартиры будет на 3% меньше площади, определенной п. 1.5 настоящего Договора, то Застройщик на основании дополнительного соглашения с Участником долевого строительства выплачивает ему компенсацию за недополученную площадь, исходя из стоимости квадратного метра площади, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. При этом учитываются данные о площади всех помещений квартиры, полученные по результатам его технической инвентаризации.
2.3. Если общая площадь помещений квартиры будет на 3% больше площади, определенной п. 1.5 настоящего Договора, то Участник долевого строительства на основании дополнительного соглашения с Застройщиком доплачивает ему дополнительно полученную площадь, исходя из стоимости квадратного метра площади, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. При этом учитываются данные о площади всех помещений квартиры, полученные по результатам его технической инвентаризации.
2.4. Участник долевого строительства вносит (уплачивает) цену Договора равными платежами в размере 100 000 (сто тысяч) рублей не позднее 5-го числа каждого месяца.
Уплата первого платежа производится в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.6. Платежи по настоящему Договору Участник долевого строительства вносит наличными денежными средствами в кассу Застройщика по адресу: г. Москва, ул. Электродная, д. 18 - либо перечисляет их на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре.
2.7. Систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном федеральным законом.
2.8. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3. Передача объекта долевого строительства
3.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 апреля 2019 г.
3.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
3.3. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.4. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
3.5. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать квартиру не позднее предусмотренного настоящим Договором срока.
3.6. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи квартиры обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
3.7. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с настоящим Договором и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
3.8. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, указанным в п. 4.1 настоящего Договора, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 4.2 настоящего Договора.
3.9. При уклонении Участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия квартиры (за исключением случая, указанного в п. 3.8 настоящего Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
4. Гарантии
4.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.2. В случае если квартира построена (создана) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) указанных в п. 4.1 настоящего Договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
4.2.1. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
4.2.2. Соразмерного уменьшения цены Договора.
4.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России <1>, действовавшей в соответствующие периоды. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
4.4. Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, устанавливается в течение пяти лет и исчисляется со дня передачи квартиры Участнику долевого строительства.
4.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства квартиры, устанавливается в течение трех лет и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
4.6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
4.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации квартиры правил и условий эффективного и безопасного использования квартиры, входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
4.8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) квартиры, предусмотренного п. 4.6 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, приобретающему квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента от стоимости квартиры. Если недостаток (дефект) квартиры, являющейся объектом долевого строительства, не является основанием для признания квартиры непригодной для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как 1 (один) процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
4.9. При передаче квартиры Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного ее использования, сроке службы квартиры и входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
5. Государственная регистрация
5.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.
5.2. Расходы по регистрации настоящего Договора Стороны несут в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
5.3. Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
5.5. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.
6. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
6.5. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.3 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.7. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.3 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.
8.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
8.3. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
8.4. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
8.5. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
8.5.1. Неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный настоящим Договором срок передачи такого объекта на два месяца.
8.5.2. Неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 4.2 настоящего Договора.
8.5.3. Существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства.
8.5.4. В иных установленных федеральным законом или договором случаях.
8.6. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
8.6.1. Прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.
8.6.2. Существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства.
8.6.3. Изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта недвижимости.
8.6.4. В иных установленных федеральным законом или договором случаях.
8.7. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 8.1 настоящего Договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора или в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 8.2 настоящего Договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.
8.8. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, предусмотренных п. 2.7 настоящего Договора, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 3.6 настоящего Договора, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены настоящего Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
8.9. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
8.10. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.
8.11. При возврате Застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора зачет требований по уплате Участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной Федеральным законом или Договором, не допускается.
9. Заключительные положения
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
9.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Приложение:
9.6.1. План Объекта долевого строительства.
10. Реквизиты и подписи Сторон
Участник долевого строительства: Застройщик:
Петров Иван Сергеевич ООО "Строй-плюс"
Адрес регистрации: г. Москва, Юридический/почтовый адрес:
ул. Полярная, д. 97, кв. 15 г. Москва, ул. Электродная, д. 18
Паспорт: серия 4598 номер 123456, ИНН/КПП 7704565775/7704147859
выдан ОВД Северное Медведково ОГРН 1234567890123456
15.02.2009 Расчетный счет 40702810268011111111
Тел.: (499) 123-4567 в ПАО "АБВ Банк"
Адрес электронной почты: к/с 30101810000000000123
petrov@mail.ru БИК 044444111
Тел.: (495) 123-4567
Факс: (495) 765-4321
Адрес электронной почты:
bk@stroyplus.ru
Петров И.С. Иванов П.А.
М.П.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.
Официальная информация о размере ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России по адресу http://www.cbr.ru.
------------------------------------------------------------------
