Договор
теплоснабжения
с управляющей компанией
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ _________ (наименование или Ф.И.О. лица, осуществляющего продажу коммунальных ресурсов), именуем__ в дальнейшем "Ресурсоснабжающая организация", в лице ______________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ _______________ (наименование и реквизиты документа), с одной стороны и ______________ ____________________ ______ (наименование управляющей компании), именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ______________ ________________ (наименование и реквизиты документа), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс: тепловую энергию (мощность) (далее - коммунальный ресурс), а Исполнитель обязуется оплачивать принятые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.
1.2. Дата начала поставки коммунального ресурса: "___"_____________ ____ г.
1.3. Исполнитель использует принимаемый коммунальный ресурс для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, использующих коммунальные услуги, в отношении которых Исполнитель осуществляет функции управляющей компании (Приложение N _________).
1.4. Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы до границы эксплуатационной ответственности. Граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей (Приложение N ________).
1.5. Срок оказания услуг по настоящему Договору - до _________________.
2. Срок действия и порядок прекращения Договора
2.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему с учетом положений п. 2.2 настоящего Договора.
2.2. Настоящий Договор прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом Исполнителя в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
2.3. Стороны имеют право на односторонний отказ от настоящего Договора:
2.3.1. По инициативе Ресурсоснабжающей организации - в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома - при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 (три) расчетных периода (расчетных месяца).
2.3.2. По инициативе Исполнителя - в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению коммунального ресурса. При этом Исполнитель обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего Договора коммунальный ресурс в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение Договора, а также проинформировать Ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в течение ________ (___________) рабочих дней в письменном виде.
3. Качество поставляемого коммунального ресурса
3.1. Качество подаваемой электрической энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами или иными обязательными правилами.
3.2. Показатели качества теплоносителей должны соответствовать физико-химическим характеристикам требований технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
3.3. Стороны договорились о следующем режиме потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя:
- величина максимального расхода теплоносителей ____________________;
- величина минимального расхода пара ______________ ________________;
- величина максимального часового и величина среднего за сутки часового потребления (разбора) воды на нужды бытового и технологического горячего водоснабжения ______________;
- диапазон разницы температур теплоносителя между подающим и обратным трубопроводами или значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе __________;
- объем возврата конденсата ______________ ______ _______________;
- показатели качества возвращаемых в тепловую сеть или на источник тепловой энергии теплоносителей и конденсата ______________ ___________________.
3.4. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (или: общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома) и подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.
3.5. Исполнитель несет ответственность за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, которые повлекли нарушение показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.
3.6. О жалобах на качество и объем поставляемого коммунального ресурса Исполнитель обязан незамедлительно уведомить Ресурсоснабжающую организацию. Время проведения проверки жалобы Исполнителем определяется по согласованию с Ресурсоснабжающей организацией. По результатам проведения проверки Исполнитель и Ресурсоснабжающая организация составляют акт.
4. Порядок определения объемов поставляемого
коммунального ресурса
4.1. Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома, оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).
4.2. Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирные дома, не оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации определяется по формуле:
,
где:
VП - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;
Vсред - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
Vн - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;
Vрасч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;
Vкр - объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
4.3. Исполнитель обязан обеспечить Ресурсоснабжающей организации доступ к общедомовому имуществу с целью установки коллективного (общедомового) прибора учета, а также обязан обеспечить работоспособность указанного прибора учета в течение всего периода действия настоящего Договора.
4.4. Исполнитель в срок до 1-го (первого) числа месяца, следующего за расчетным, обязан сообщать Ресурсоснабжающей организации сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета.
4.5. Ресурсоснабжающая организация в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, обязана направить исполнителю акт, счет-фактуру.
4.6. Поскольку объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, Стороны определили технические данные приборов учета, используемых для этих целей, измеряемые ими параметры тепловой энергии (теплоносителя) и места их расположения в Приложении N _______ к настоящему Договору.
4.7. Исполнитель обеспечивает обязательный периодический (не чаще одного раза в квартал) доступ уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации и (или) теплосетевой организации, к сетям которой (непосредственно или через тепловые сети иных организаций) присоединены теплопотребляющие установки Исполнителя, к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета.
4.8. При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, его утраты либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, Исполнитель обязан незамедлительно уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию.
5. Порядок определения цены Договора
5.1. Стоимость поставленного Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса рассчитывается по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей.
5.2. Объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый Ресурсоснабжающей организацией и приобретаемый Исполнителем, определен в следующем размере - ____________.
5.3. Величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок Исполнителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому многоквартирному дому установлена в Приложении N ________ к настоящему Договору.
5.4. В случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении социальной нормы потребления тепловой энергии (мощности), то ее стоимость в отношении объема (количества), подлежащего оплате за расчетный период потребителями и включающего объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).
5.5. В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и по причинам, ответственность за которые несет Ресурсоснабжающая организация, стоимость поставленного коммунального ресурса подлежит уменьшению в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
6. Порядок оплаты коммунального ресурса
6.1. Расчетный период принимается равным одному календарному месяцу.
6.2. Оплата за поставленную электроэнергию осуществляется Исполнителем на основании представленных Ресурсоснабжающей организацией счетов-фактур и актов путем перечисления средств на счет Ресурсоснабжающей организации в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
6.3. Не реже 1 (одного) раза в квартал Ресурсоснабжающая организация представляет Исполнителю акт сверки взаимных расчетов.
6.4. Выполнение Исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса может осуществляться путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.
7. Порядок приостановления и ограничения подачи
коммунального ресурса
7.1. Ресурсоснабжающая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
7.1.1. Возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется ресурсоснабжение, - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.
7.1.2. Возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости.
7.1.3. Выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения.
7.1.4. Использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения.
7.1.5. Получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
7.2. Ресурсоснабжающая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
7.2.1. Неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
7.2.2. Проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 (десять) рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
7.3. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить:
7.3.1. К повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
7.3.2. Нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
7.3.3. Нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
8. Ответственность Сторон
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
8.2. Ответственность Ресурсоснабжающей организации:
8.2.1. За перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи коммунального ресурса по основаниям, зависящим от Ресурсоснабжающей организации (при наличии его вины), последний уплачивает Исполнителю или потребителям штраф в размере _________ (_______) рублей.
8.2.2. В случае ограничения режима потребления коммунального ресурса сверх установленных сроков Ресурсоснабжающая организация уплачивает Исполнителю или потребителям штраф в размере ________ (________) рублей.
8.2.3. В случае отклонения показателей качества коммунального ресурса, установленных техническими регламентами и иными обязательными требованиями, Ресурсоснабжающая организация уплачивает Исполнителю или потребителям штраф в размере ______ (_______) рублей.
8.3. За нарушение срока оплаты принятого и потребленного коммунального ресурса Исполнитель уплачивает Ресурсоснабжающей организации пени в размере _______________ от причитающейся к платежу суммы за каждый день просрочки.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.2. Споры, связанные с заключением, изменением и расторжением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем обмена письмами (телеграммами), заключения дополнительных соглашений, переговоров в порядке досудебного разбирательства. Срок для рассмотрения претензий - _______ (________) рабочих дней с момента их получения.
При недостижении согласия, все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
9.3.1. Сведения о жилищном фонде, находящемся в управлении Исполнителя (Приложение N ___).
9.3.2. Акт эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N ___).
9.3.3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей (Приложение N ___).
9.3.4. Сведения о приборах учета коммунального ресурса (Приложение N ___).
9.3.5. Информация о тарифах на коммунальные ресурсы (Приложение N ___).
9.3.6. Реестр точек поставки (Приложение N ___).
9.3.7. Договорные величины теплопотребления (Приложение N ___).
9.3.8. Расчетные тепловые нагрузки Исполнителя и другие технические характеристики подаваемой тепловой энергии (Приложение N ___).
9.3.9. Сведения о приборах и средствах учета тепловой энергии и теплоносителя Исполнителя (Приложение N ___).
9.3.10. Справка о количестве тепловой энергии (Приложение N ___).
9.3.11. Отчетная ведомость за потребленное тепло и теплоноситель (Приложение N ___).
9.3.12. Температурный график (Приложение N ___).
9.3.13. Правоустанавливающие документы Исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя/лист записи Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей <1>, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени Исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, - копия паспорта гражданина Российской Федерации).
9.3.14. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (Приложение N ___).
9.3.15. Протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен) (Приложение N ___).
9.3.16. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией (Приложение N ___).
9.3.17. Документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса.
9.3.18. Документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета).
10. Адреса и реквизиты Сторон
Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
Подписи Сторон
Ресурсоснабжающая организация Исполнитель
________________ /______________ ________________ /______________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@), после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@).
------------------------------------------------------------------
