Договор N ___
аренды корта (спортивной площадки)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ _______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________, действующ__ на основании ______________ ______,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) оборудованный(ую)
корт (спортивную площадку для ______________ __________), расположенный(ую)
(вид спорта)
в ______________ ____________ по адресу: __________________, общей площадью
(название сооружения, здания)
___ кв. м, кадастровый номер __________ (далее - "площадка"), имущественный
состав и характеристики которого определены в соответствии
с "СП 31-115-2006. Открытые плоскостные физкультурно-спортивные
сооружения" (одобрен и рекомендован Приказом Росспорта от 03.07.2006 N 407)
в Акте приема-передачи (Приложение N ___) (далее - "Корт" (спортивная
площадка)), вместе со всеми принадлежностями и технической документацией,
перечень которых определен в указанном акте, для целей
______________ _________, а также передать права на земельный участок,
занятый площадкой и необходимый для ее использования.
1.2. Корт (спортивная площадка) и оборудование передаются Арендатору вместе с ключами и кодами доступа, необходимыми для использования Корта (спортивной площадки), а также с оборудованием по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
(Вариант дополнительно. 1.3. Одновременно с арендой Корта (спортивной площадки) Арендодатель предоставляет услуги по его обслуживанию, в том числе услуги инженера, врача, медсестры, заведующего хозяйством, дежурного администратора, техника, заведующего складом, инструктора-методиста (по работе с детьми), инструктора спортсооружения).
1.3. Корт (спортивная площадка) и оборудование передаются в аренду сроком на ___ месяцев - с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г. <1>
1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. Корт (спортивная площадка) и оборудование принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, Приложение N ___ <2>).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента _______________ (подписания, регистрации) Договора.
Указанные в п. 1.1 настоящего Договора Корт (спортивная площадка) и оборудование передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Корта (спортивной площадки) и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому Корту (спортивной площадке) сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Корта (спортивной площадки) и оборудования в срок _________;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Корт (спортивную площадку) и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию Корта (спортивной площадки), переоборудование сантехники, другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Корта (спортивной площадки) производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в срок не позднее ______________ _______;
е) если арендуемый Корт (спортивная площадка) или оборудование в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ дней о предстоящем освобождении Корта (спортивной площадки) (в том числе и его части) в случае одностороннего расторжения Договора, сдать арендованное имущество по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные на арендуемом Корте (спортивной площадке) перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Корта (спортивной площадки) и неотделимые без вреда для его конструкции;
и) возвратить арендованное имущество Арендодателю в течение ______ дней после прекращения Договора по Акту возврата (Приложение N ___) в том состоянии, в каком они были переданы, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
2.3. Арендатор не вправе передавать арендуемый Корт (спортивную площадку) в пользование или в субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ,
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Арендная плата за Корт (спортивную площадку) устанавливается из расчета _____ (_____________) рублей за 1 (один) кв. м, общая сумма арендной платы составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___%. Указанная сумма арендной платы включает в себя плату за пользование оборудованием.
3.2. Арендатор _______________ (ежемесячно/ежеквартально) вносит арендную плату в размере, установленном п. 3.1 настоящего Договора в срок до ___ числа (вариант 1: текущего) месяца (квартала) (вариант 2: следующего за расчетным) на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___(_____) дней путем направления этой стороне письменного уведомления.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ _____________.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Корта (спортивной площадки) и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Корта (спортивной площадки) и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра арендованного имущества, или проверки его исправности при заключении Договора, или передаче имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере _____________ в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. За просрочку предоставления арендуемого имущества в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ________ (__________) ______ за каждый день просрочки.
4.5. За просрочку возврата арендованного имущества в установленный п. "и" п. 2.2 настоящего Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день такой просрочки.
4.6. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов на ремонт.
4.7. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.8. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
5.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленными Кортом (спортивной площадкой) и оборудованием (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Корта (спортивной площадки) и/или оборудования.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое имущество (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Корта (спортивной площадки) и/или оборудования в срок, установленный п. "г" п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Если Корт (спортивная площадка) или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Изменение условий Договора допускается только по письменному соглашению сторон.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания (или государственной регистрации в органе регистрации прав (в случае заключения Договора сроком на один год и более) <1>).
10. ПРИЛОЖЕНИЕ
10.1. Акт приема-передачи (Приложение N __).
10.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N __).
10.3. Планы, схемы Корта (спортивной площадки) с указанием мест расположения и экспликацией оборудования.
10.4. Акт возврата (Приложение N ___).
10.5. ______________ _____________.
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ _______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________ /___________ / ____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
