Договор N ___
об ипотеке предприятия
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ____________, действующего на основании _____________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ __________
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
______________ ____________________ ____________________ _________,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
(Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ ______ ______________, "__"_________ ___ года рождения,
(Ф.И.О. полностью) число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ ________
(вид документа, (реквизиты документа, (наименование органа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,)
именуем_____ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и
______________ __________ "__________________", ОГРН ______, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ___________, действующего на основании ______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ __________
доверенности от "___"________ ____ г. N ___, вид документа, удостоверяющего
______________ ____________________ ____________________ _________,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
(Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
______________ ______ _____________, "__"_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О. полностью) число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ ________
(вид документа, (реквизиты документа, (наименование органа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ __________,)
именуем____ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (предприятия) с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (вариант: Заемщика) перед Залогодержателем по заключенному между ними в ______________ ________ (место заключения договора) Кредитному договору от "___"________ ____ г. N ___ на срок ______ месяцев (далее - Кредитный договор).
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет ________ (__________) рублей <1>.
Размер процентов - ___________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, - _____________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).
Санкции по Договору: ______________ ____________________ __________.
1.2. Предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю на праве собственности Предприятие в целом как имущественный комплекс (далее - Предприятие, Предмет ипотеки) площадью ____ (________) кв. м, расположенное по адресу: ______________ __________.
1.3. Описание Предприятия:
Назначение - ______________ _______________ (основной вид предпринимательской деятельности, для осуществления которой используется предприятие).
Состав:
А. ______________ __________________ (сведения о материальных и нематериальных активах, в том числе зданиях, сооружениях, оборудовании, инвентаре, сырье, готовой продукции, правах требования, исключительных правах, входящих в состав Предприятия).
Б. ______________ ______ _____________ (наименование права, сведения о соответствующих объектах недвижимого имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых у правообладателя Предприятия данные права возникли, если в состав Предприятия включены права на объекты недвижимого имущества).
В. Активы: ______________ ______ ______________ (перечень видов материальных и нематериальных активов).
Г. Правопритязания: ______________ __________________________.
Д. Особые отметки: ______________ ______ ______________ (сведения, характеризующие Предприятие, не включенные в иные записи данного пункта).
1.4. Право собственности на Предприятие возникло у Залогодателя на основании ______________ ______ _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ______ (Приложение N ___)) <2>.
1.5. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право собственности (вариант: аренды) на земельный участок с кадастровым номером ________, площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (____________) кв. м в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ___) <2>.
Вариант. 1.6. Право аренды Залогодателя на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка от "___"________ ____ г. N ____, заключенным с ______________ ________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) на срок до "___"________ ____ г. и зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости под N ___ от "___"_______ ____ г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ___) <2>.
1.7. Стоимость Предприятия, в соответствии с составленным Актом инвентаризации (Приложение N ____), бухгалтерским балансом (Приложение N ____), заключением независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N ____), составляет _________ (__________) рублей.
Стоимость права аренды земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ____), составляет ________ (__________) рублей.
1.8. Залогодатель сохраняет право пользования Предприятием в соответствии с его назначением.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Он является полноправным и законным обладателем прав на Предприятие. До момента заключения Договора Предприятие не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц (вариант: права аренды Залогодателя никем не оспариваются), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Приложение N ______).
2.1.2. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны _______________ не имеется, что подтверждается ______________ ___________________.
2.1.3. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
При обременении Предмета ипотеки Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации ипотеки правах третьих лиц на Предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
2.2. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Предмета ипотеки от Залогодержателя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Предприятия.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предприятия от посягательств третьих лиц.
Вариант. 3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что Предприятие не будет перезаложено до момента исполнения обязательств по Кредитному договору в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю о посягательствах третьих лиц на Предприятие, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предприятия.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предприятия, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Застраховать в пользу Залогодержателя Предприятие, по полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты или повреждения в течение ___ (_________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ___ (_________) рабочих дней после заключения Договора страхования представить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, а также представить Залогодержателю подлинник страхового полиса.
3.1.7. Без письменного разрешения Залогодержателя не передавать имущество, относящееся к Предприятию, в залог, не совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Предприятию.
3.1.8. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к Предприятию, с учетом условий п. 3.1.7 настоящего Договора, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предприятию, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предприятия остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя <3>.
3.2.3. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обязательства по Кредитному договору <4>.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования имущества, входящего в состав Предприятия.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предприятия.
3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обязательства по Кредитному договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <5>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем Предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой <6>.
3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на заложенное Предприятие производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов на взыскание и реализацию заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предприятия, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов на взыскание задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
4.4. Отношения с руководителями и работниками Предприятия при обращении взыскания регулируются ст. 75 Трудового кодекса Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.7 настоящего Договора Залогодержатель вправе предъявить Залогодателю требование об уплате штрафа в размере ________ (__________) рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя (Заемщика) по Кредитному договору и по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.
6.2. Расходы на оформление и государственную регистрацию ипотеки по соглашению Сторон возложены на ______________ ______ ______________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <7>.
6.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Если одна Сторона изменит свой адрес, она обязана информировать об этом другую Сторону не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной Стороной банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.2. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано факсимильной связью по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________ ___________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости).
8.4. Приложение:
8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности Залогодателя на предприятие (Приложение N ____).
8.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности (аренды) Залогодателя на земельный участок (Приложение N ___).
8.4.3. Акт инвентаризации (Приложение N ____).
8.4.4. Бухгалтерский баланс (Приложение N ____).
8.4.5. Заключение независимого аудитора (Приложение N ____).
8.4.6. Отчет об оценке рыночной стоимости (Приложение N _____).
8.4.7. ______________ __________________ (Приложение N ____).
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _________________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ /______________ ______________ /_______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 71 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<5> В соответствии со п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<6> В соответствии со п. п. 1 - 4 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
<7> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
