Договор N _____
доверительного управления недвижимым имуществом
в пользу выгодоприобретателя
(с условием возможной замены выгодоприобретателя
на учредителя управления в случае отказа
выгодоприобретателя от получения выгоды)
г. ____________ "___"__________ ____ г.
______________ ___________________, именуем___ в дальнейшем "Учредитель
(наименование организации)
управления", в лице ______________ ____________________ ________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ _________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности)
и ______________ ___________________, именуем__ в дальнейшем "Доверительный
(наименование организации)
управляющий", в лице ______________ ______ __________________, действующ__
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ______ _____________, с другой стороны, вместе
(Устава, положения, доверенности)
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим недвижимым имуществом в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.2 настоящего Договора <1>.
1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является
______________ ____________________ ______________________ <2>.
(указать Ф.И.О./наименование Выгодоприобретателя)
1.3. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является
______________ ____________________ __________________________,
(указать наименование, состав и иные характеристики недвижимого имущества)
расположенное по адресу: ______________ ____________________ ______
(далее - Имущество) <3>.
1.4. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N ____ <4>.
1.5. Настоящий Договор заключен на срок до "___"__________ ____ г. <5>.
1.6. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.7. Состояние Имущества на момент заключения Договора - ___________________.
1.8. Фактически Имущество не находится в пользовании третьих лиц и не обременено никакими их правами.
2. Порядок передачи и возврата Имущества <6>
2.1. В течение _____ (__________) рабочих (календарных) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество, указанное в п. 1.3 настоящего Договора, Доверительному управляющему.
2.2. Передача Имущества осуществляется по Акту передачи имущества, который составляется и подписывается Сторонами в течение срока, установленного п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает Имущество в течение _____ (__________) рабочих (календарных) дней с момента окончания действия данного Договора.
2.4. Возврат Имущества также осуществляется по Акту передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 2.3 настоящего Договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в п. 2.2 настоящего Договора.
2.5. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Расходы, связанные с передачей Имущества, а также с
государственной регистрацией передачи Имущества в доверительное управление,
несет ______________ ____________________ ____________________.
(указать соответствующую Сторону Договора)
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
3.2. Доверительный управляющий имеет право:
3.2.1. Определять, какой способ его действия в отношении управляемого Имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3.2.2. С согласия Учредителя управления улучшать Имущество.
3.3. Доверительный управляющий обязан:
3.3.1. Совершать в отношении переданного Имущества любые фактические и юридические действия в интересах Выгодоприобретателя.
3.3.2. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.
Доверительный управляющий не вправе распоряжаться переданным в управление Имуществом.
3.3.3. Учитывать Имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого Имущества, на отдельном балансе.
3.3.4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом, открыть отдельный банковский счет.
3.3.5. Передавать ______________ _______________ не позднее _____ числа
(ежемесячно/ежеквартально)
месяца, следующего за отчетным периодом, Выгодоприобретателю все доходы,
полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств,
направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением,
налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором, путем
______________ ____________________ __________________________.
(перечисления на расчетный счет Выгодоприобретателя и т.д.)
3.3.6. Представлять Учредителю управления и Выгодоприобретателю
письменный отчет о своей деятельности ежемесячно (ежеквартально) не позднее
_____ числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Отчет Доверительного управляющего должен содержать следующую
информацию: ______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ __________________________.
(например, сумма полученного дохода, предполагаемый размер вознаграждения)
К отчету Доверительного управляющего прилагаются копии следующих
документов: ______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ __________________________.
(копии заключенных договоров, выписка с расчетного счета,
копии бухгалтерских и налоговых документов)
Отчет Доверительного управляющего считается принятым, если в течение _____ (__________) рабочих (календарных) дней с момента его представления Учредитель управления не заявит по нему своих письменных возражений.
3.3.7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом.
3.3.8. При прекращении действия данного Договора по любому основанию возвратить Имущество Учредителю управления, а нераспределенные доходы от него передать Выгодоприобретателю.
3.4. Учредитель управления вправе:
3.4.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4.2. Получать дивиденды по переданным в управление акциям и другие доходы за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
3.5. Учредитель управления обязан:
3.5.1. Предупредить Доверительного управляющего об обременениях передаваемого Имущества, если они существуют на момент передачи. Если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать о существующем обременении Имущества, он вправе потребовать в суде расторжения настоящего Договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения.
3.5.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
3.5.3. За счет доходов от управления Имуществом возместить Доверительному управляющему расходы на согласованные с Учредителем отделимые и неотделимые улучшения Имущества.
3.6. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая Сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними принадлежащим ему имуществом.
3.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав переданного Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.
3.8. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Имуществом.
4. Вознаграждение Доверительного управляющего <7>
4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет _____ (__________) рублей.
4.2. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно не позднее _____ числа каждого месяца путем перечисления на банковский счет Доверительного управляющего, указанный в ст. 9 настоящего Договора.
(Вариант: Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно в течение _____ (__________) дней с момента получения Учредителем управления отчета Доверительного управляющего (при отсутствии возражений по нему). Выплата вознаграждения осуществляется путем удержания Доверительным управляющим суммы вознаграждения из суммы дохода, полученного от доверительного управления Имуществом за соответствующий месяц.)
4.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя или Учредителя управления, возмещает Выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления Имуществом, а Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
5.4. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
5.5. За непредоставление Учредителем управления Имущества в срок, установленный п. 2.1 настоящего Договора, Учредитель управления уплачивает штраф в размере _____ (__________) рублей за каждый день просрочки.
5.6. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Выгодоприобретателю, в сроки, установленные данным Договором, Выгодоприобретатель вправе потребовать выплаты пени в размере _____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.7. В случае нарушения срока выплаты вознаграждения или возмещения расходов по настоящему Договору Доверительный управляющий вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день такой просрочки.
6. Порядок изменения, досрочного расторжения
и прекращения Договора
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.2. Настоящий Договор досрочно прекращает действовать вследствие:
- смерти (ликвидации) Выгодоприобретателя;
- отказа Выгодоприобретателя от получения выгод по настоящему Договору;
- отказа одной из Сторон от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом;
- утраты Имущества.
6.3. В случае смерти (ликвидации) Выгодоприобретателя или отказа Выгодоприобретателя от получения выгод по настоящему Договору Стороны вправе заключить дополнительное соглашение о замене Выгодоприобретателя Учредителем управления. В таком случае Договор продолжает действовать.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от настоящего Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период его действия.
6.5. При одностороннем отказе от настоящего Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения Договора.
6.6. В случае прекращения Договора независимо от основания Имущество должно быть возвращено Учредителю управления в течение _____ (________) рабочих (календарных) дней с момента прекращения настоящего Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по содержанию настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения <8>
8.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
8.2. Если передача недвижимого Имущества в доверительное управление не прошла государственную регистрацию, но Учредитель управления передал Имущество, а Доверительный управляющий принял его и Договор исполнялся Сторонами, то он действителен для Сторон в их отношениях между собой и связывает их обязательством. В частности, Доверительный управляющий обязан возвратить Имущество Учредителю управления в установленный договором срок.
8.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ___ <4>.
8.6.2. Акт передачи имущества (Приложение N __).
8.6.3. ______________ _____________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: ____________ Факс: ________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Подписи Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
____________ / _________________ ____________ / _________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <9>) (М.П. <9>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> Срок действия договора является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему являются существенными условиями договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<8> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<9> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
