Предварительный договор
аренды нежилого помещения
(с условием о проведении капитального ремонта
за счет арендатора)
г. _____________ "___"___________ ____ г.
______________ ___________________, далее именуем__ "Арендатор", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
______________ ______, действующ___ на основании ______________ __________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с одной стороны, и, ______________ _______, далее именуем__ "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующ__ на основании ______________ _______,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
предварительный Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок _________ с момента подписания
настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее - основной
договор), находящегося по адресу: ______________ ______ _____________,
расположенного на _____ этаже здания с кадастровым номером _________ и
включающего в себя ______________ _____________, состоящего из _____ комнат
(перечень имущества)
площадью _____ кв. м (далее - помещение) <2>.
Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование
для осуществления Арендатором ______________ ______ ______________.
(указать цели)
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______
(собственности,
______________ ____________________ _______, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"______
____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _______
от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <4>).
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ______________ ____________ <5>.)
1.3. Обязательства из основного договора аренды возникнут у Сторон с момента его заключения.
1.4. Нежилое помещение будет передано в аренду Арендатору по Основному договору на срок ____________________ с момента ______________ ________ <6>.
Нежилое помещение передается в аренду по акту приема-передачи.
1.5. Арендатор обязуется за свой счет осуществить капитальный ремонт нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора в указанный в пункте срок в соответствии с проектной документацией.
1.6. Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом выполнение следующих работ (указать виды работ, объем и стоимость):
- ______________ __________;
- ______________ __________;
- ______________ __________.
Ремонтные работы выполняются Арендатором своими силами и средствами, с правом привлечения субподрядных организаций.
1.7. По окончании работ по капитальному ремонту нежилого помещения Стороны согласовывают порядок зачета стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы по основному договору.
2. РАСЧЕТЫ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору
будет составлять _______ (__________) рублей в _________________ и включает
(указать период)
(вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки,
коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ______ (______________) рублей не позднее ______________ ____________ <7>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ___________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <8>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
4.2. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
4.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
4.5.2. Экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
4.5.3. ______________ ____________________ ________.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ______________ __________________________
______________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ______________
Арендодатель: ______________ _________________________
______________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ______________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Арендодатель:
____________ / _____________ / ____________ / _____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<8> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
