Приложение N 2
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Прием заявлений и документов на заключение
договоров социального найма и дополнительных
соглашений к договорам социального найма.
Заключение договора социального найма"
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
социального найма жилого помещения
N _______
г. Зарайск "___" ____________ 201__ года
Администрация города Зарайска (далее - Администрация), действующая от
имени собственника жилого помещения - муниципального образования "Городское
поселение Зарайск" Зарайского района Московской области, на основании
Устава муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского
района Московской области (далее - Устав), именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", в лице главы города Зарайска ______________ _______________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)
______________ __________________________ года рождения, паспорт
_______________ выдан ______________ __________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Наниматель", с другой стороны, на основании постановления главы города
Зарайска N _______ от "____" _______________ 20___ года заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в ______________
квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ______
кв. метров, по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. _______________,
дом N _____, квартира N _____, для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) ______________ ____________________ _________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ______________ ____________________ _________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ______________ ____________________ _________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, электроплит, водопровода, горячего водоснабжения, теплоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащем исполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
ж) ежегодно в срок до 31 декабря текущего года Наймодатель информирует об изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги путем опубликования сведений о таких изменениях в средствах массовой информации;
з) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
и) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) Наниматель, с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и Наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи Нанимателя и согласие Наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи Нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи Нанимателя;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) расторгнуть в любое время настоящий договор в случаях, предусмотренных законодательством;
е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
4. Порядок взимания платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
4.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение устанавливаются в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
4.2. Оплата за пользование жилым помещением осуществляется по ставкам и тарифам, установленным Советом депутатов города Зарайска.
4.3. Размер платы по настоящему договору может изменяться Наймодателем в одностороннем порядке (путем внесения соответствующих записей в расчетные документы) в связи с принятием нормативных актов, регулирующих оплату жилья.
5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
5.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
6. Дополнительные условия
6.1. При выполнении не согласованных с Наймодателем работ по ремонту и реконструкции санитарно-технического, инженерного и иного оборудования жилого помещения специалистами со стороны ответственность за вред, возникший вследствие неудовлетворительного качества таких работ, полностью несет Наниматель жилого помещения.
7. Прочие условия
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель _______________ Наниматель _______________
