Приложение 1
к Распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 28 мая 2010 г. N 889
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
N ___________
г. Москва "__" ____________ ___ года
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице
заместителя руководителя Департамента - начальника Управления Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ______________ ________
(название)
административном округе города Москвы ______________ ______ _____________,
(Ф.И.О.)
действующий на основании Положения о Департаменте жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства
Москвы от 26 августа 2008 г. N 766-ПП, и приказа Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы от 13 ноября 2002 г. N 94 "О
Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в административном округе", именуемый в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ______________ ___________,
(Ф.И.О.)
зарегистрированный по месту жительства по адресу: ______________ __________
______________ ______ ______________, паспорт: серия ____________________,
N _________, выдан ______________ _________, дата выдачи _________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
о предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного жилищного
фонда города Москвы (далее по тексту - жилое помещение) от "__" ____ ___ г.
N ____________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и
пользование жилое помещение в виде комнаты, находящееся в собственности
города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, ул. ________________,
д. _____, корп. _______, общей площадью комнаты ______ кв. м для проживания
в нем на срок, установленный настоящим Договором.
1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего
Договора в жилом помещении, указанном в п. 1.1, проживают:
______________ ____________________ ____________________ _______,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
______________ ____________________ ____________________ ________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
1.3. Настоящий Договор найма жилого помещения в общежитии заключается
сроком на 3 года со дня заключения настоящего Договора с гарантированным
заключением договора на новый срок либо путем подписания дополнительного
соглашения к договору при условии надлежащего выполнения обязательств по
настоящему Договору.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после
истечения срока действия договора и Наймодатель не предложил заключить
договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на
тот же срок.
1.4. Предоставление жилого помещения (п. 1.1) осуществляется для
постоянного проживания в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.5. Срок действия настоящего Договора составляет 3 года с "___" ______
___ г. по "__" __________ ____ г.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Пользоваться жилым помещением в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, в том числе с членами семьи.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Пользоваться жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, в соответствии с его назначением.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт общежития, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.2.6. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование (за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.
2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и организации, осуществляющей содержание и ремонт общежития.
2.2.8. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.
2.2.9. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по акту передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.
2.2.11. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением, предоставленным по настоящему Договору, в том числе о приобретении права собственности либо права самостоятельного пользования иным жилым помещением в городе Москве или в Московской области.
2.2.12. Нести ответственность за действия членов семьи, проживающих с ним и нарушающих условия настоящего Договора.
2.2.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, его приватизацию, отчуждение, передачу в поднаем, а также совершать в отношении жилого помещения действия по иным видам договоров.
2.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и должны быть ознакомлены Нанимателем с условиями настоящего Договора.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем и членами его семьи требований законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия настоящего Договора предложить заключить Нанимателю договор на новый срок либо дополнительное соглашение к договору при условии соблюдения Нанимателем всех обязательств по данному договору.
3.2.2. При производстве капитального ремонта общежития с отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, на срок, установленный нормативными правовыми актами, для проведения такого ремонта.
3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Внесение платы по Договору
4.1. За пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.
4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.
4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги на основании платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном порядке.
5. Расторжение, прекращение и заключение Договора
на новый срок
5.1. По истечении срока действия настоящего Договора при согласии Нанимателя Договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в общежитии.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.
5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.
5.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях:
5.4.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочие услуги более двух месяцев.
5.4.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем и/или членами его семьи.
5.4.3. Систематического нарушения прав и законных интересов иных граждан, проживающих в общежитии.
5.4.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.5. Настоящий Договор прекращается в связи:
5.5.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.
5.5.2. С выбытием Нанимателя в иное жилое помещение.
5.5.3. С истечением срока действия настоящего Договора.
5.5.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.
5.6. При прекращении либо расторжении настоящего Договора и невыполнении обязательства об освобождении Нанимателем жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2.10 настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
6. Иные условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у лица, выполняющего функции по контролю за соблюдением внутреннего распорядка в общежитии, функции управляющей организации.
6.5. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:
Департамент жилищной политики Физическое лицо
и жилищного фонда города Москвы ______________ _______________
в лице заместителя руководителя (Ф.И.О. полностью)
Департамента жилищной политики Паспорт: N __________________,
и жилищного фонда города Москвы выдан
______________ ___________________ ______________ _______________
(Ф.И.О.) дата выдачи __________________
Адрес: Подпись ______________ _______
______________ ___________________
______________ ___________________
______________ ___________________
Подпись ______________ ___________
М.П.
