ДОГОВОР N ____
купли-продажи предприятия должника
(в случае продажи предприятия
путем проведения аукциона)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
(наименование должника)
в лице внешнего управляющего ______________ ____________________ ________,
(Ф.И.О.)
действующ___ на основании определения Арбитражного суда ___________________
от "___"__________ ____ г. по делу N _______________, с одной стороны, и
______________ ____________________ ____________________ _______,
(наименование или Ф.И.О. победителя торгов)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ _______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ____ на основании ______________ ______________, с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие ______________ ___________, расположенное по адресу: ______________ _________ (далее по тексту - Предприятие) <1>.
1.2. Состав Предприятия указан в акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия: ______________ ___________ <2>.
1.4. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ____.
1.5. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Предприятия (в том числе публичного сервитута): ______________ _____________ <3>.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена <4> Договора составляет ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС - ___% (_______ рублей).
Стоимость Предприятия включает в себя стоимость ______________ ______ и составляет _____ (__________) рублей ____ копеек, в т.ч. НДС - _____% - _____ (__________) рублей ____ копеек.
2.2. Уплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора <5>.
2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Предприятие, несет ____________________ (вариант: Стороны несут поровну).
3. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ПРЕДПРИЯТИЕ
3.1. Передача Предприятия Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора <6>.
3.2. Передача Предприятия осуществляется по передаточному акту (Приложение N ___), который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
3.3. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.4. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.
С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.
3.5. Государственная регистрация настоящего Договора производится после подписания Сторонами передаточного акта. Обязанности, связанные с государственной регистрацией Договора, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ______________ ________________.
3.6. Право собственности на Предприятие возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______________ ________. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Предприятие, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ______________ ________________.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Подготовить Предприятие к передаче, включая составление передаточного акта, а также иных документов, являющихся приложениями к настоящему Договору.
4.1.2. Передать Покупателю Предприятие в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.3. Передать Предприятие свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Предприятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Предприятие в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Предприятие и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Предприятия.
4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.
4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4. В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.6. Приложения:
6.6.1. Передаточный акт (Приложение N __).
6.6.2. Акт инвентаризации (Приложение N __).
6.6.3. Бухгалтерский баланс (Приложение N __).
6.6.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N __).
6.6.5. Перечень долгов (обязательств), включенных в состав Предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (Приложение N __).
6.6.6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Предприятие (Приложение N ___).
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ _________________.
____________________ / ___________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
Покупатель: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ _________________.
____________________ / ___________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия должника являются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия (абз. 3 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
<3> Обязательными условиями купли-продажи предприятия должника являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута (абз. 7 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 4 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательным условием купли-продажи предприятия должника является цена продажи предприятия.
<5> При продаже предприятия оплата, в соответствии с договором купли-продажи предприятия, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абз. 9 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
<6> В соответствии с абз. 5 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательным условием купли-продажи предприятия должника является порядок и срок передачи предприятия покупателю.
