Договор N ______
аренды помещения (зала) для проведения мероприятия
г. ______________ ________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ _________________, действующ____ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны,
(устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(устава, доверенности или паспорта)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (далее - Зал) общей площадью _______ (________) кв. м, расположенное на _____ этаже в здании ______________ (офисном центре или т.п.) с кадастровым номером: ______________ по адресу: ______________ ____________, а также передать Арендатору находящееся в Зале оборудование и мебель по акту приема-передачи (Приложение N _____) <1>.
1.2. Зал предоставляется для проведения Арендатором мероприятия
______________ ______ _____________ (далее - Мероприятие).
(наименование мероприятия)
1.3. Дата проведения Мероприятия (срок аренды): с ____ ч ____ мин. до ____ ч ____ мин. "___"________ ___ г.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Зал принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <2>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. Приложение N ___ <3>).
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ______________ __________ <4>.)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение ________ с даты подписания сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору Зал вместе с находящимися в нем оборудованием и мебелью по акту приема-передачи (Приложение N _____).
2.1.2. Обеспечить беспрепятственный доступ лиц, участвующих в Мероприятии, на территорию арендуемого Зала. Право участия в Мероприятии удостоверяется ______________ ____________ (наименование документа), образец которого приведен в Приложении N _____ к настоящему Договору.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять по акту приема-передачи Зал, находящееся в нем оборудование и мебель.
2.2.2. Использовать Зал только для проведения Мероприятия, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
2.2.3. Соблюдать меры противопожарной безопасности.
2.2.4. Вернуть Арендодателю Зал с находящимся в нем оборудованием и мебелью в течение __________ после окончания Мероприятия по акту возврата помещения (Зала) (Приложение N _____).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Арендная плата составляет ________ (____________) рублей и
включает: ______________ ____________________ ___________________
(например: организационные расходы; электроосвещение, отопление
______________ ____________________ ____________________ _______.
и вентиляцию закрытых помещений; охрану; уборку помещения;
услуги гардероба; вывоз мусора и т.п.)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ______________ _______ в срок __________ с момента ____________________ <5>.
3.3. В случае продления срока аренды Зала Арендатор оплачивает дополнительное время аренды в размере ________ (__________) рублей за __________ (указать период) в следующем порядке: ______________ _________.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ___________ <6>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Арендатор обязуется ознакомить своих работников и лиц, привлекаемых к организации Мероприятия, с правилами техники безопасности в помещении.
4.2. Дополнительные услуги, оказываемые Арендодателем в период проведения Мероприятия, оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
4.3. Вопросы охраны и пропускного режима на Мероприятии согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата Зала Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. Арендодатель несет ответственность за недостатки Зала, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при передаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
5.5. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая сторона вправе потребовать от виновной стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Акт приема-передачи помещения (Зала) (Приложение N ____).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение (Приложение N ____).
7.5.3. Документ, удостоверяющий право участия в Мероприятии (Приложении N ____).
7.5.4. Акт возврата помещения (Зала) (Приложение N ____).
7.5.5. ______________ ____________________ ________.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: Арендодатель:
______________ _________________ ______________ __________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: _____
______________ _________________ ______________ __________________
ИНН/КПП ______________ _________ ИНН/КПП ______________ __________
ОГРН ______________ ____________ ОГРН ______________ _____________
Телефон: _______ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: __________ Банковские реквизиты: ___________
______________ _________________ ______________ __________________
(вариант: (вариант:
______________ _________________ ______________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ __________ Адрес: ______________ ___________
______________ _________________ ______________ __________________
Паспортные данные: ____________ Паспортные данные: ______________
______________ _________________ ______________ __________________
Телефон: ______________ ________ Телефон: ______________ _________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: ________
Счет ______________ ___________) Счет ______________ ____________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор: Арендодатель:
____________ / __________ _______________ / _____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <7>) (М.П. <7>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<7> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
