ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ____________________ _______, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ____________________ _______, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ______________ (далее - "Объекты"), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Объекты:
1.2.1. Жилой дом общей площадью _________ кв. м, жилой площадью ______________ ______________ кв. м; кадастровый номер __________; технические характеристики жилого дома: ______________ ____________________ ____________________ ________.
1.2.2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ______________ ____________________ __________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1) <1>).
1.2.3. Земельный участок размером ___________ кв. м; кадастровый номер
_______; категория земель ___________________; разрешенное использование
_________________.
1.2.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ______________ ____________________ __________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 2) <1>).
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора составляет _____________ (___________) рублей и состоит из стоимости жилого дома _____ (__________) рублей и стоимости земельного участка _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке: ______________ ________________.
2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем размере: ______________ ________________.
3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю в срок ______________ _______ путем подписания Сторонами Акта приема-передачи жилого дома и земельного участка (Приложение N 3 к настоящему Договору).
3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи Объектов обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи.
3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до государственной регистрации перехода права собственности на них несет Продавец.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, установленные п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Объектов в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора.
4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.
7. ПРИЛОЖЕНИЕ
7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 2).
7.3. Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (Приложение N 3).
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: __________ Факс: _________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
______________ / _____________ ______________ / _____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <2>) (М.П. <2>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
