Договор N ___
перенайма земельного участка <1>
г. ________________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ _______, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ______________ _____________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Новый арендатор", в лице ______________ ____________________ _______,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ____________________ _______,
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется передать Новому арендатору свои права и
обязанности по договору аренды земельного участка от "___"________ ____ г.
N _______ (далее - договор аренды), заключенному между Арендатором и ______
______________ ______ ________________ (далее - арендодатель).
(наименование или Ф.И.О.)
Договор аренды зарегистрирован в ______________ __________ "__"__________ _____ г., номер регистрации__________________. Копия договора аренды прилагается к настоящему Договору (Приложение N __) и является его неотъемлемой частью.
1.2. Права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка (далее - земельный участок):
- расположен по адресу: ______________ _________;
- разрешенное использование ______________ _________;
- площадь ______________ ______ _____________ кв. м;
- кадастровый номер -______________ ______________;
- категория земель - ______________ ______ _____________;
- границы - границы в соответствии с _________________ к договору аренды, установленные на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.
1.3. Границы земельного участка подтверждаются планом земельного участка с отметкой его границ (Приложение N ___).
1.4. Арендатор гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего договора:
- принадлежащее ему на основании договора аренды право аренды земельного участка не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит, в исполнительном производстве не участвует;
- какой-либо задолженности по арендной плате перед арендодателем не имеет, что подтверждается актом сверки;
- на земельном участке отсутствует какое-либо недвижимое имущество, а также наземные и подземные коммуникации;
- земельный участок не обременен сервитутом.
1.5. Объем передаваемых Новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав Арендатора по договору аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N __ к настоящему Договору).
2. Порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды
2.1. Арендатор обязуется передать по акту приема-передачи Новому арендатору в течение ________ __________ (рабочих, банковских, календарных) дней после государственной регистрации перехода прав арендатора по договору аренды в соответствии с настоящим Договором:
- подлинный экземпляр договора аренды земельного участка со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью договора аренды, акт сверки взаиморасчетов с арендодателем, составленный на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей арендатора;
- все имеющиеся у Арендатора документы, удостоверяющие права и обязанности арендатора по договору аренды;
- всю имеющуюся переписку с арендодателем по договору аренды.
2.2. Арендатор обязан сообщить Новому арендатору все прочие сведения, имеющие существенное значение для осуществления им своих прав и обязанностей по договору аренды. При этом сведения являются существенными, если знания о таковых могли повлечь отказ Нового арендатора от заключения настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Передать на государственную регистрацию настоящий Договор и все необходимые для государственной регистрации права аренды на земельный участок документы не позднее чем через пять рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. <2>
3.1.2. В целях скорейшей государственной регистрации настоящего Договора осуществлять взаимодействие с регистрирующим органом и сообщать Новому арендатору по его запросу информацию о сроках государственной регистрации и иную информацию, истребованную Новым арендатором.
3.1.3. Арендатор считается исполнившим свои обязательства в полном объеме с даты государственной регистрации настоящего Договора.
(Вариант, если Договор заключен на возмездной основе:
3.1.4. В случае отказа в государственной регистрации либо ее приостановки возвратить полученные от Нового арендатора денежные средства в срок не позднее чем через ______________ _______ (рабочих, календарных, банковских) дней с даты направления требования Нового арендатора о таком возврате.)
3.1.5. Направить в срок ______________ _______с момента государственной регистрации настоящего Договора_уведомление собственнику арендуемого земельного участка о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды.
3.2. Новый арендатор обязан:
3.2.1. Передать Арендатору (по его требованию) документы, необходимые для государственной регистрации.
3.2.2. Выполнять условия Договора аренды в объеме прав и обязанностей арендатора, нести ответственность в соответствии с условиями Договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от арендодателя соблюдения обязанностей по договору аренды.
(Вариант:
3.2.3. Оплатить цену настоящего Договора в соответствии со ст. 4 настоящего Договора.)
4. Условия оплаты
4.1. Перенаем земельного участка по настоящему Договору осуществляется на безвозмездной основе.
(Вариант:
4.1. Цена настоящего Договора составляет ___________________ с учетом всех вмененных налогов и сборов.)
4.2. Сумма, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, включает стоимость передаваемых прав, а также все затраты Арендатора, связанные с государственной регистрацией передачи прав аренды земельного участка, в т.ч. представительские расходы (исключая госпошлину за регистрацию), и получением документов, подтверждающих факт передачи прав.
4.3. Сумма, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Новым арендатором в следующем порядке:
4.3.1. Сумма в размере ___________________ (__________) рублей выплачивается не позднее чем через ______________ ________(банковских, рабочих, календарных) дней с даты представления Арендатором Новому арендатору документа, подтверждающего принятие регистрирующим органом в целях государственной регистрации документов, указанных в пп. 3.1.1 настоящего Договора.
4.3.2. Сумма в размере ___________________ (__________) рублей выплачивается не позднее чем через ______________ ________(банковских, рабочих, календарных) дней с даты представления Арендатором Новому арендатору настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации.)
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений.
5.2. Арендатор отвечает перед Новым арендатором за недействительность переданных ему по настоящему Договору прав и обязанностей.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
В случае если Стороны не достигли согласия, они вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6. Дополнительные условия
6.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды земельного участка по настоящему Договору - ______________ ____________.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется законодательство Российской Федерации.
6.4. Споры и разногласия, не урегулированные посредством переговоров, передаются на рассмотрение ______________ ______ _____________.
6.5. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции.
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
6.6.1. Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N _____ от "___"________ ____ г.
6.6.2. Договор аренды земельного участка от "__"_____ ___ г. N _________.
6.6.3. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду.
6.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
6.6.5. План земельного участка с отметкой его границ.
6.6.6. Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей.
6.6.7. ______________ ____________________ _______.
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Новый арендатор:
Наименование: ______________ ______ Наименование: ______________ ______
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ ________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ ________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ ________________
в ______________ __________________ в ______________ __________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ ________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ ________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ _______________
_______________ / _________________ __________________ / ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <3>) (М.П. <3>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
<3> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
