Вопрос: Российская организация планирует заключить договор аренды недвижимости в г. Москве с филиалом кипрской организации, аккредитованной в РФ. Оплата в рублях на счет филиала, открытый в российском банке. Надо ли регистрировать договор аренды и представлять другие документы в валютный контроль при осуществлении оплаты?
Ответ: Договор аренды не подлежит регистрации, если сумма обязательств не превышает 3 млн руб. Если по договору аренды определены периодические платежи, зафиксированные в условиях контракта, то резидент не представляет в банк справку о подтверждающих документах и подтверждающие документы.
Обоснование: Отношения между российской и иностранной организациями при заключении договора аренды регулируются Федеральным законом от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 173-ФЗ нерезидентами являются в том числе находящиеся на территории Российской Федерации филиалы, постоянные представительства и другие обособленные или самостоятельные структурные подразделения юридических лиц (организаций, не являющихся юридическими лицами), созданных в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющих местонахождение за пределами территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 4.1 Инструкции Банка России от 16.08.2017 N 181-И "О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов и информации при осуществлении валютных операций, о единых формах учета и отчетности по валютным операциям, порядке и сроках их представления" валютным резидентам РФ необходимо ставить на учет в уполномоченном банке экспортные, импортные контракты, кредитные договоры, заключенные с нерезидентами, в том числе договоры, предусматривающие передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды, договоры финансовой аренды (лизинга).
На основании п. 4.2 Инструкции Банка России N 181-И сумма обязательств должна быть равна или превышать эквивалент для импортных контрактов или кредитных договоров - 3 млн руб. Сумма определяется по официальному курсу иностранных валют по отношению к рублю на дату заключения договора либо на дату внесения последних изменений к договору.
В случае если контрактом, предусматривающим передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды, определены платежи, которые осуществляются с периодичностью по времени, зафиксированной в условиях контракта, то резидент не представляет в банк справку о подтверждающих документах и подтверждающие документы (п. 8.5 Инструкции Банка России N 181-И).
Таким образом, регистрировать договор аренды не нужно, если сумма обязательств не превышает 3 млн руб. Если по договору аренды определены платежи, которые осуществляются с периодичностью по времени, зафиксированной в условиях контракта, то резидент не представляет в банк справку о подтверждающих документах и подтверждающие документы.
Т.Е. Горбунова
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр
16.02.2021
