Вопрос: Заложенное в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество в ходе исполнительного производства не было реализовано, в связи с чем банк принял данное имущество в счет погашения задолженности. Объект представляет собой недвижимость, которая была передана банку на основании постановления судебного пристава на счет 62001 "Долгосрочные активы, предназначенные для продажи", и было зарегистрировано право собственности. При первоначальном признании стоимость долгосрочного актива определена в сумме задолженности. В дальнейшем на основании заключения профессионального оценщика стоимость недвижимого имущества была уменьшена. Включаются ли доходы или расходы от переоценки долгосрочных активов по счету 62001 в расчет налоговой базы по налогу на прибыль?
Ответ: Положительная (отрицательная) сумма такой переоценки не признается доходом (расходом), учитываемым для целей исчисления налога на прибыль.
Обоснование: Статьей 41 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в соответствии с НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" НК РФ.
В соответствии со ст. 248 НК РФ к доходам в целях гл. 25 НК РФ относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы.
Согласно абз. 6 п. 1 ст. 257 НК РФ при проведении налогоплательщиком в последующих отчетных (налоговых) периодах после вступления в силу гл. 25 НК РФ переоценки (уценки) стоимости объектов основных средств на рыночную стоимость положительная (отрицательная) сумма такой переоценки не признается доходом (расходом), учитываемым для целей налогообложения.
Признание в доходах экономической выгоды, возникающей в связи с переоценкой по рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, не являющихся амортизируемым имуществом, гл. 25 НК РФ также не предусмотрено.
Суммы указанной переоценки не признаются доходами (расходами), учитываемыми при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.
Данная позиция подтверждается Письмами Минфина России от 08.09.2011 N 03-03-06/1/544, от 04.05.2012 N 03-03-06/2/51, от 24.05.2012 N 03-05-05-01/27.
А.В. Ершов
Советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
05.04.2021
