Вопрос: Можно ли в договоре аренды предусмотреть условие о том, что за несвоевременное внесение изменений в сведения об адресе в ЕГРЮЛ (адресе ранее арендуемого помещения до момента прекращения договора аренды) арендатор уплачивает штраф?
Ответ: Да, поскольку закон не запрещает включение в договор аренды такого условия.
Обоснование: В силу п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ и пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в ЕГРЮЛ должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
Арендодатель вправе обратиться в суд с иском к арендатору о прекращении использования адреса помещения, которое тот освободил, но соответствующие изменения в ЕГРЮЛ в части адреса не внес. При неисполнении арендатором судебного решения, вынесенного по иску арендодателя о возложении обязанности прекратить использование адреса, на арендатора также может быть наложен судебный штраф (ст. 304 ГК РФ, ст. 332 Арбитражного процессуального кодекса РФ и п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Обязанность арендатора после прекращения договора аренды прекратить использование адреса ранее арендуемого помещения отвечает признакам обязательства, предусмотренным ст. 307 ГК РФ, и за его неисполнение договором может быть предусмотрена неустойка, поскольку никаких запретов и ограничений на этот счет закон не предусматривает.
Кроме того, если договором аренды неустойка не была предусмотрена, арендодатель в иске к арендатору требование о прекращении использования адреса помещения, которое тот освободил, может на основании ст. 130 АПК РФ соединить с требованием о взыскании судебной неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 308.3 ГК РФ.
А.И. Бычков
ООО "ПИМПЕЙ КАССА"
12.05.2021
