Вопрос: Организация заключала договор подряда на капитальный ремонт здания. По условиям договора заказчик передал подрядчику временную подводку сетей электроснабжения, водо- и паропровода. Имеет ли право заказчик требовать с подрядчика возмещения платы за коммунальные услуги при передаче помещения на капитальный ремонт по договору подряда и на основании какого документа? Где стороны должны отразить данное положение?
Ответ: Да, заказчик имеет право требовать с подрядчика возмещения расходов на коммунальные услуги по договору строительного подряда, если порядок и условия возмещения предусмотрены договором подряда. Для этого стороны должны отразить условия и порядок возмещения затрат на коммунальные услуги в договоре строительного подряда.
Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Следовательно, по договорам капитального ремонта здания применяются в том числе нормы § 3 гл. 37 ГК РФ.
В договоре строительного подряда могут быть предусмотрены обязанности заказчика по предоставлению в пользование подрядчику необходимых для осуществления строительных работ зданий и сооружений, оказанию услуг по транспортировке грузов, временной подводке сетей энергоснабжения, водопровода и оказанию других услуг (п. 2 ст. 747 ГК РФ).
При этом условия оказания заказчиком таких услуг и порядок их оплаты подрядчиком устанавливаются договором (п. 3 ст. 747 ГК РФ).
Следовательно, заказчик имеет право требовать возмещения расходов на оказание коммунальных услуг при передаче подрядчику здания на капитальный ремонт в порядке и на условиях, определенных договором подряда.
Р.К. Петросов
ООО "М-СТАЙЛ"
Региональный информационный центр
05.09.2021
