Можно ли вернуть госпошлину в случае отказа в регистрации договора аренды? Как отражается в налоговом учете данная пошлина в зависимости от результата регистрации договора?
В случае отказа в государственной регистрации договора аренды государственная пошлина не возвращается, но может быть учтена в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, единовременно в момент начисления.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Кроме того, в соответствии с терминологией, установленной названным Федеральным законом, аренда является видом ограничения (обременения) (ч. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
Возврат госпошлины при отказе в регистрации договора аренды
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Плательщики уплачивают государственную пошлину до подачи заявлений и (или) документов на совершение юридически значимых действий (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).
В ст. 333.40 НК РФ установлен перечень оснований, по которым государственная пошлина подлежит возврату. Однако в случае отказа уполномоченным органом в государственной регистрации договора аренды государственная пошлина не возвращается.
Вместе с тем при наличии оснований отказ в регистрации может быть обжалован в судебном порядке путем направления заявления о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды и возврате суммы государственной пошлины.
Госпошлина при отказе в регистрации договора аренды в целях налога на прибыль
При соответствии требованиям ст. 252 НК РФ госпошлина за регистрацию договора аренды может быть включена налогоплательщиком в состав расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.
Государственная пошлина отнесена к федеральным налогам и сборам (п. 10 ст. 13 НК РФ).
Суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов, начисленные в установленном законодательством РФ порядке и соответствующие критериям, установленным ст. 252 НК РФ, можно учесть в прочих расходах, связанных с производством и реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Для расходов в виде сумм налогов (авансовых платежей по налогам), сборов и иных обязательных платежей на основании пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ датой осуществления внереализационных и прочих расходов признается дата начисления налогов (сборов).
Таким образом, госпошлина, уплаченная за регистрацию договора аренды, учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, единовременно в момент начисления (Письмо Минфина России от 28.01.2013 N 03-03-06/1/33).
Таким образом, госпошлина уплачивается и учитывается в расходах до получения результата государственной регистрации договора, а у налогоплательщика нет обязанности восстанавливать учтенные расходы после получения отказа.
Подготовлено на основе материала
В.В. Ковальчук,
советника государственной
гражданской службы РФ
2 класса
