ДОГОВОР N _____
субаренды нежилого помещения
г. ________________ "___"__________ ____ г.
______________ ________________ "______________ ______ ______________"
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице ______________ ______ __________________, действующего на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "____"______ _____ г. (вариант: в ред. от "__"___ ___ г.),
доверенности от "__"_____ ___ г. N __, вид документа, удостоверяющего
личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))
(Вариант, если арендатор - физическое лицо:
______________ ____________________ __________________________,
(Ф.И.О. полностью)
"__"____________ ____ года рождения, ______________ ______ _______________
(дата, год рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)
______________ ____________________ _______, выдан "___"________ ____ г.
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ______________ __________________________,
далее именуемый "Арендатор", с одной стороны, и
______________ ______ _____________ "______________ _________________"
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице ______________ ______ __________________, действующего на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
доверенности от "__"_____ __ г. N ___, вид документа, удостоверяющего
личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))
(Вариант, если субарендатор - физическое лицо:
______________ ____________________ __________________________,
(Ф.И.О. полностью)
"__"____________ ____ г. рождения, ______________ ______ _________________
(дата, год рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)
______________ ____________________ _______, выдан "___"________ ____ г.
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ______________ __________________________,
далее именуемый "Субарендатор", с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее - Помещение) <1>. Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в акте приема-передачи (Приложение N __), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.
1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя,
действующего на основании права ______________ ______ ________________ <2>
(собственности, хозяйственного ведения,
оперативного управления)
на данное помещение, что подтверждается записью в Едином государственном
реестре недвижимости N ____ от "___"________ ____ г. (Выписка из Единого
государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. <3>
(вариант: актом собственника о закреплении имущества за унитарным
предприятием или учреждением, договором и т.п.)
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________ <4>.
Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.
1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.
1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по акту приема-передачи в течение ______ с момента государственной регистрации настоящего Договора <5>;
- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Субарендатор обязан:
- поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
- проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ______________ ___________________;
- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;
- в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по акту возврата Помещения (Приложение N __).
3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ,
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________)
рублей за ______________ _______ с НДС (вариант: без НДС).
(указать период)
3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента.
3.4. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________ <6>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ______________ _____________.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ______________ _________.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации <5> и действует в течение ______________, но не превышая срока действия основного договора аренды от "___"________ ___ г. N ______, указанного в п. ___ основного договора аренды.
Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от "___"________ ___ г. N ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор).
Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.5. Приложения:
6.5.1. Акт приема-передачи Помещения Субарендатору (Приложение N __).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. на Помещение (Приложение N __).
6.5.3. Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ___ г. (Приложение N __).
6.5.4. Поэтажный план Помещения/план Помещения (Приложение N __).
6.5.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N __).
6.5.6. Акт возврата Помещения Арендатору (Приложение N __).
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Субарендатор: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ____________________
Арендатор: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ____________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Субарендатор: Арендатор:
__________ /___________ __________ /__________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
------------------------------------------------------------------
