Договор N _____________
купли-продажи здания
г. _____________ _____________г.
Общество с ограниченной ответственностью "______________ ________" (далее - продавец) в лице генерального директора ______________ ________, действующего на основании решения общего собрания участников (протокол ______________ ________) и в соответствии с Уставом, и
общество с ограниченной ответственностью "______________ ________" (далее - покупатель) в лице первого заместителя генерального директора ______________ _____________, действующего на основании доверенности ______________ ________, далее совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить здание:
· кадастровый номер - ______________ ________;
· адрес - ______________ ________
· площадь - ______________ ________кв. м;
· количество этажей - ______________ ________;
· назначение - нежилое (административное здание для размещения офисных помещений).
Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N 1/Р от ______________ ________. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ______________ ________прилагается к договору.
1.2. Одновременно с правом собственности на здание продавец передает покупателю право аренды земельного участка:
· площадь - ______________ ________ кв. м;
· кадастровый номер - ______________ ________;
· категория земель - земли населенных пунктов;
· вид разрешенного использования - предпринимательство.
Выписка из ЕГРН от ______________ ________о земельном участке прилагается к договору.
Расположение здания на земельном участке и его контур отображены на копии технического плана здания (прилагается к договору).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора здание не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.4. Стороны заключают договор, поскольку считают достоверными, полными и актуальными следующие сведения друг о друге:
· стороны - действующие юридические лица. Решение об их ликвидации не принято, процедура банкротства не введена;
· лица, подписывающие договор, имеют полномочия на это;
· договор не является для сторон сделкой с заинтересованностью;
· договор - крупная сделка для обеих сторон. Стороны получили необходимое согласие на его заключение (протокол общего собрания участников ООО "______________ ________" от ______________ ________и протокол общего собрания участников ООО "______________ ________" от м прилагаются).
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Цена здания составляет ______________ ________руб., в том числе НДС 20%.
2.2. Покупатель обязуется единовременно осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости здания не позднее ______________ ________г.
2.3. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перечисления суммы предоплаты на счет продавца, указанный в договоре.
2.4. Проценты на сумму предоплаты не начисляются.
2.5. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца.
3. Состояние здания
3.1. Здание соответствует обязательным требованиям национальных стандартов и сводов правил, перечисленных в Постановлении Правительства РФ от ______________ ________.
3.2. Здание подключено к инженерно-техническим сетям (системам): электрической, водопроводной, канализационной и тепловой.
3.3. Покупатель осмотрел здание, претензий по качеству у него нет. Продавец обязан передать здание в том состоянии, каким оно находится на день подписания договора.
4. Передача здания
4.1. Продавец обязуется передать покупателю здание по акту приема-передачи не позднее ______________ ________г. при условии, что покупатель внесет полную сумму предоплаты согласно ст. 2 договора. В случае просрочки внесения платы срок передачи здания соразмерно продлевается.
4.2. При передаче стороны осматривают здание, проверяют исправность инженерно-технических сетей (систем).
Если при передаче здания обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, стороны фиксируют их в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.
4.3. Обязательство продавца передать здание считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от передачи или принятия здания.
4.4. Продавец передает здание с оборудованием:
· разводка электрической сети 220В/380В, количество розеток - ______________ ________;
· кондиционер настенный ______________ ________в количестве ______________ ________
· пожарный шкаф "Импульс-ШПО 210" в количестве ______________ ________
· порошковый огнетушитель ОП-5 (з) в количестве ______________ ________
4.5. Одновременно со зданием продавец передает покупателю:
· кадастровый паспорт;
· технический план здания;
· декларацию пожарной безопасности;
· договор аренды земельного участка от ______________ ________ (копия);
· схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения здания (копия);
· схему электрических сетей здания (копия);
· ключи от входных дверей в здание в количестве 3 шт. и от помещений в здании в количестве ______________ ________.;
· техпаспорт и инструкцию по эксплуатации на кондиционеры (копии).
5. Государственная регистрация перехода права собственности
5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи здания совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности.
Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в договоре).
5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет покупатель.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение срока передачи здания покупатель вправе потребовать с продавца уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от цены здания.
6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере ______________ ________руб. за каждый случай неявки.
6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений стороны, указанных в п. 1.4 договора, не соответствует действительности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены здания.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если:
· продавец не передаст покупателю здание по акту приема-передачи до ______________ ________г. (в случае просрочки внесения покупателем платы срок передачи здания соразмерно продлевается);
· продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
· Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если:
· покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
· Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.4. Если одна из сторон откажется от договора, покупатель в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной уведомления об отказе возвращает здание продавцу по акту приема-передачи, а продавец возвращает покупателю предоплату.
8. Разрешение споров
8.1. До предъявления иска по договору сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение арбитражного суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.
9. Заключительные положения
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Росреестра.
9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на договоре, должны направляться по адресу, указанному в договоре в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов:
· курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
· заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю.
9.5. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
9.6. К договору прилагаются:
1) выписка из ЕГРН от ______________ ________по зданию;
2) выписка из ЕГРН от ______________ ________по земельному участку;
3) технический план здания (копия);
4) протокол общего собрания участников ООО "______________ ________" от ______________ ________;
5) протокол общего собрания участников ООО "______________ ________" от ______________ ________.
Адреса и реквизиты сторон
