Договор N ______
аренды склада (с оборудованием)
г. ____________ "__"___________ ____ г.
______________ ____________________ _____________, именуем___ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ ______ _________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ______________ ______ _________________, с одной
(Устава, доверенности)
стороны, и ______________ ____________________ ___________, именуем___
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ ______ __________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ______________ ______ ________________, с другой
(Устава, доверенности)
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование/во временное пользование нежилое помещение для использования под склад (далее - Склад) общей площадью _____ кв. м, в здании, кадастровый номер __________, расположенном по адресу: ______________ _________________.
Границы Склада указаны на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _______) <1>.
1.2. Одновременно со Складом Арендатору передается следующее Оборудование:
1.2.1. Инженерные системы и коммуникации: ______________ ______.
1.2.2. Подъездные пути: ______________ ______ ________________.
1.2.3. Пандусы: ______________ ____________________ ________.
1.2.4. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.
1.2.5. Системы пожаротушения: ______________ __________________.
1.2.6. Производственное оборудование: ______________ __________.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Склад, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___) <2>).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Склад в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать в срок __________________ во временное владение и пользование/во временное пользование Арендатора указанные в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора Склад и Оборудование.
Прием-передача Склада и Оборудования оформляется Актом приема-передачи (Приложение N ____), в котором указываются перечень и состояние передаваемого имущества <3>.
2.1.2. В случаях повреждений (аварий) на инженерных сетях (тепло- и энергоснабжения, водоснабжения, канализации и телефонных линиях), находящихся вне арендуемого помещения, но на территории, Арендодатель принимает все необходимые меры по их устранению.
2.1.3. Заблаговременно предупреждать Арендатора о проведении всех ремонтных и профилактических работ, которые могут повлиять на деятельность Арендатора.
2.1.4. Осуществляя периодический осмотр арендуемых Склада и Оборудования, не вмешиваться в коммерческую деятельность Арендатора, не противоречащую действующему законодательству Российской Федерации и не влекущую за собой разрушения и порчи арендуемых Склада и Оборудования.
2.1.5. Обеспечивать пропуск работников Арендатора и его клиентов в арендуемый Склад, а также ввоз на территорию и вывоз с территории Арендодателя материальных ценностей в соответствии с действующим пропускным режимом. Арендодатель не несет материальной ответственности за сохранность имущества и других материальных ценностей Арендатора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять Склад и Оборудование по Акту приема-передачи, использовать их исключительно по назначению в соответствии с техническими характеристиками.
2.2.2. Содержать арендуемые Склад и Оборудование в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам.
2.2.3. Не производить каких-либо неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, техники безопасности, правила пользования электрической и тепловой энергией, охраны окружающей среды, правила устройства и безопасной эксплуатации производственного и иного оборудования, санитарные и другие правила по эксплуатации и содержанию помещений как в арендуемых помещениях, так и в помещениях общего пользования. В случае если несоблюдение перечисленных правил повлекло за собой порчу арендованного имущества либо иные материальные потери Арендодателя, Арендатор обязан возместить все потери Арендодателя.
2.2.5. Содержать в чистоте и порядке территорию, прилегающую к арендуемому Складу, не использовать ее для хранения мусора, отходов, тары, товара, оборудования и т.п., за исключением контейнеров для мусора в отведенных местах. В зимний период очищать прилегающую территорию от снега и наледи.
2.2.6. Соблюдать правила пропускного режима, установленные Арендодателем.
2.2.7. Не препятствовать проходу уполномоченных работников Арендодателя и городских служб в арендуемый Склад для периодической проверки состояния помещения и Оборудования, а также для проведения ремонтных работ.
2.2.8. В сроки, в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим Договором, производить арендные и другие платежи.
2.2.9. При прекращении договорных отношений возвратить по Акту возврата (Приложение N ____) Арендодателю в срок ____________ арендуемые Склад и Оборудование в исправном состоянии.
2.2.10. При нанесении ущерба Арендатором и/или посетителями (клиентами) Арендатора арендуемому Складу и/или Оборудованию Арендодателя Арендатор обязан привести его в надлежащее состояние или возместить причиненный Арендодателю ущерб.
2.2.11. Обязанность согласования и получения разрешения на производственную, складскую и/или иную деятельность Арендатора, а также эксплуатацию подъемно-транспортных и других механизмов и оборудования, в том числе арендованных у Арендодателя, в соответствующих инстанциях лежит на Арендаторе.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Производить осмотр Склада и Оборудования в любое время по согласованию с Арендатором.
2.3.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений в отношении использования Склада и Оборудования согласно условиям Договора.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Производить отделимые улучшения Склада по согласованию с Арендодателем.
2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендодателем нарушений условий настоящего Договора.
2.4.3. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляются Арендатором по отдельному договору с Арендодателем.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ <4>
3.1. Общая арендная плата за Склад и Оборудование за _______________ (период) составляет ________ (_______________) рублей, в том числе НДС ______% (вариант: без НДС).
3.2. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Склада и Оборудования до момента фактического возврата Склада и Оборудования Субарендатором по Акту возврата.
3.3. Арендная плата уплачивается в следующем порядке: ______________ ____________.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ____________ <5>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение сроков, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пени в размере ________ от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки платежа.
4.3. За нарушение срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе требовать с Арендодателя уплаты пени в размере _________ от суммы арендной платы за каждый день задержки передачи Склада и/или Оборудования.
4.4. За нарушение срока, установленного п. 2.2.9 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пени в размере __________ от суммы арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.
4.5. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
4.6. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: в силу с момента его государственной регистрации) <6> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и до ______________ ______________.
5.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разд. 9 настоящего Договора.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
5.3.1. При использовании Склада в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
5.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения Склада.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
5.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт помещения Склада.
5.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения Склада.
5.4.2. Если помещение Склада в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.4.3. Если переданное Арендатору помещение Склада имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора.
5.4.4. Если Арендодатель не предоставляет Склад и Оборудование в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ими в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.
5.5. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение оформляются дополнительным соглашением.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ______ (________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: а также для органа регистрации прав).
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___).
9.2. Акт приема-передачи склада и оборудования (Приложение N ______).
9.3. Акт возврата склада и оборудования (Приложение N ______).
9.4. План склада (Приложение N _______).
10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ __________________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ __________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _____________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: _____________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ___________ Адрес: ______________ _____________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ________________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ _________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ____________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
____________ /____________ ____________ /____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<6> Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
