В ______________ __________ районный суд
Ответчик: ______________ ______ (Ф.И.О.)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ______________ _______________,
эл. почта: ______________ ______________
Представитель Ответчика: ______ (Ф.И.О.)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ______________ _______________,
эл. почта: ______________ ______________
Истец/правопреемник получателя ренты:
______________ ________________ (Ф.И.О.)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ______________ _______________,
эл. почта: ______________ ______________
Дело N ______________ __________________
Возражение на исковое заявление
о расторжении договора пожизненной ренты
"__"_______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, под выплату Ответчиком в течение жизни Истца пожизненной ренты.
Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___"________ _____ г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований по следующим основаниям.
- Ответчик выплачивает Истцу рентные платежи в сроки, определенные в Договоре, в размере, указанном в п. __ Договора/в размере, который превышает подлежащий уплате размер ренты, о чем свидетельствуют расписки о получении рентных платежей с подписью Истца/уведомление об отправлении денежных средств, копии платежных поручений и приходных кассовых ордеров, которые свидетельствуют о том, что Ответчик в конкретный период перечислял Истцу денежные средства на содержание, поскольку из-за проживания Истца у родственников предоставление содержания в натуре было невозможно/сберегательная книжка Истца, на которую поступали рентные платежи/справка о состоянии банковского счета на имя Истца о перечислении Ответчиком денежных средств Истцу по Договору, а также выписки движения денежных средств по этому счету/выписки из лицевого счета Истца по вкладу, приходные кассовые ордера, подтверждающие получение Истцом рентных платежей/отчет по счету банковской карты Истца/квитанции, кассовые чеки Почты России, квитанции банкомата, выписки по вкладу (счету) Ответчика, выписки о списании, чеки о банковских переводах денежных средств, платежные поручения, банковские ордера, подтверждающие перечисление рентных платежей Истцу/квитанции об оплате рентных платежей, подтверждающие погашение Ответчиком ранее образовавшейся задолженности/платежные документы, подтверждающие оплату Ответчиком Истцу ежемесячного размера ренты, который превышал размер, установленный Договором/документы, подтверждающие открытие Ответчиком вклада на имя Истца для перечисления денежных средств в банке, где ранее был открыт другой счет на имя Истца для тех же целей/длительное поручение Ответчика для перечисления с его банковского счета регулярных платежей в счет оплаты по Договору/квитанции с отказом Истца от получения рентных платежей/ответы на запросы с Почты России, подтверждающие направление Ответчиком Истцу денежных (электронных) переводов, которые были депонированы в связи с их неполучением адресатом (Истцом) и отправителем (Ответчиком)/копии тетрадей, в которых Истец и Ответчик делали отметки об уплате и о получении денежных средств/акт об отсутствии задолженности и претензий по договору пожизненной ренты, подписанный Истцом и Ответчиком/акты сверки платежей по материальному содержанию и платежей по компенсации затрат по оплате коммунальных услуг за определенный период, из которых следует, что Ответчик полностью произвел расчеты за периоды, указанные в актах, Истец не имеет претензий и просьб к Ответчику/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме/расчет, представленный Ответчиком, согласно которому за последние несколько лет у Истца образовалась переплата рентных платежей, что явилось причиной для приостановления последующих выплат/решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, принятое по ранее заявленному Истцом иску/другие документы.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
- Ответчик уплачивает налог на имущество за Квартиру, что подтверждается квитанцией, чеком об уплате налога на имущество/выпиской по банковскому счету Ответчика об уплате налога на имущество/другими документами.
- После смерти Истца - получателя ренты Ответчик оплатил ритуальные услуги, что подтверждается квитанцией об оплате ритуальных услуг/выпиской по банковскому счету Ответчика об оплате ритуальных услуг/счетом, выданным кладбищем, на оплату супругом Ответчика услуг по захоронению Истца/выпиской из архивных документов ГУП "Ритуал" о том, что Истец захоронен в захоронение, зарегистрированное на имя супруга Ответчика/другими документами.
- Ответчик несет бремя содержания Квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные услуги; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/ЖСК/ПАО "Мосэнергосбыт"/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по уплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.
- Ответчик оплатил ремонт Квартиры/компенсировал стоимость ремонта Квартиры, возместил третьим лицам материальный ущерб, причиненный заливом Квартиры, о чем свидетельствуют договор на приобретение, доставку и монтаж балконной двери в квартиру, заключенный Ответчиком/расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.
- Ответчик предпринял необходимые меры для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался; Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика; ремонт Квартиры не требуется. Об этом свидетельствуют письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, при том что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы. Доказательства, подтверждающие необходимость проведения в Квартире ремонта/обращения Истца к Ответчику с требованием о проведении ремонта Квартиры отсутствуют.
- Истец чинит Ответчику препятствия в исполнении Договора/отказывается от помощи/от принятия надлежащего исполнения Договора со стороны Ответчика, о чем свидетельствует телеграмма, отправленная по адресу (адресам) Истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для Истца/иск к Истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по Договору/телеграммы Истцу с предложениями внести изменения в Договор, заключить дополнительное соглашение, а также телеграммы и уведомления, из которых следует, что Ответчик не может связаться с Истцом для оплаты рентных платежей, переводит средства на счет в Сбербанке, на депозит нотариуса/справки Московской городской нотариальной палаты нотариуса г. Москвы о том, что Ответчик переводил суммы в депозит нотариуса для передачи Истцу/телеграмма Истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках Договора, оставленная Истцом без ответа/телеграмма, письмо, сообщение Истцу с просьбой допустить в Квартиру Ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта/копии телеграмм, почтовых уведомлений, квитанции о почтовых переводах, накладные, акты, подтверждающие, что Истец отказывался принимать предложенное Ответчиком надлежащее исполнение по Договору/заявление Ответчика в органы внутренних дел о чинении Истцом препятствий в доступе в Квартиру/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о розыске Истца/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о том, что он не может попасть в Квартиру/смена Истцом дверных замков в Квартире, вследствие чего Ответчик не имеет доступа в Квартиру и возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором/документы, подтверждающие закрытие лицевого счета Истца, на который Ответчик перечислял денежные средства по Договору/доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе Истца/иное.
- Истец не предъявлял Ответчику претензий по исполнению Договора, не обращался к Ответчику/в суд с требованием о расторжении Договора или изменении его условий, о чем свидетельствуют расписка Истца, в которой он подтверждает отсутствие претензий к Ответчику относительно исполнения обязательств по Договору/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме, что Истец не несет расходов по уплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона и отмечает теплое человеческое отношение к нему со стороны Ответчика, доволен таким отношением/другие документы.
- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора, и в удовлетворении требования было отказано, что подтверждается решением суда об отказе в удовлетворении требования Истца о расторжении Договора, вступившим в законную силу/другими документами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о признании Договора недействительным, и в удовлетворении требования было отказано, что подтверждается решением суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, вступившим в законную силу/другими документами.
- Истец обратился в _____ суд г. _____ с иском о расторжении Договора спустя длительное время с момента его заключения и до момента обращения в суд не предъявлял претензий к Ответчику, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих направление Ответчику просьб или претензий по исполнению Договора/отсутствие документов, подтверждающих, что Истец нуждался в чем-либо, на что ему не хватало денежных средств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452, 599 ГК РФ, пп. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ,
ПРОШУ:
В удовлетворении заявленных Истцом требований о расторжении Договора пожизненной ренты от "___"________ _____ г. N _____, о прекращении права собственности Ответчика на Квартиру и о возврате Квартиры в собственность Истца отказать.
Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
2. Доказательства того, что Ответчик выплачивает Истцу рентные платежи в сроки, определенные в Договоре, в размере, указанном в Договоре, или в размере, который превышает подлежащий уплате размер ренты: расписки о получении рентных платежей с подписью Истца/уведомление об отправлении денежных средств, копии платежных поручений и приходных кассовых ордеров, которые свидетельствуют о том, что Ответчик в конкретный период перечислял Истцу денежные средства на содержание, поскольку из-за проживания Истца у родственников предоставление содержания в натуре было невозможно/сберегательная книжка Истца, на которую поступали рентные платежи/справка о состоянии банковского счета на имя Истца о перечислении Ответчиком денежных средств Истцу по Договору, а также выписки движения денежных средств по этому счету/выписки из лицевого счета Истца по вкладу, приходные кассовые ордера, подтверждающие получение Истцом рентных платежей/отчет по счету банковской карты Истца/квитанции, кассовые чеки Почты России, квитанции банкомата, выписки по вкладу (счету) Ответчика, выписки о списании, чеки о банковских переводах денежных средств, платежные поручения, банковские ордера, подтверждающие перечисление рентных платежей Истцу/квитанции об оплате рентных платежей, подтверждающие погашение Ответчиком ранее образовавшейся задолженности/платежные документы, подтверждающие оплату Ответчиком Истцу ежемесячного размера ренты, который превышал размер, установленный Договором/документы, подтверждающие открытие Ответчиком вклада на имя Истца для перечисления денежных средств в банке, где ранее был открыт другой счет на имя Истца для тех же целей/длительное поручение Ответчика для перечисления с его банковского счета регулярных платежей в счет оплаты по Договору/квитанции с отказом Истца от получения рентных платежей/ответы на запросы с Почты России, подтверждающие направление Ответчиком Истцу денежных (электронных) переводов, которые были депонированы в связи с их неполучением адресатом (Истцом) и отправителем (Ответчиком)/копии тетрадей, в которых Истец и Ответчик делали отметки об уплате и о получении денежных средств/акт об отсутствии задолженности и претензий по договору пожизненной ренты, подписанный Истцом и Ответчиком/акты сверки платежей по материальному содержанию и платежей по компенсации затрат по оплате коммунальных услуг за определенный период, из которых следует, что Ответчик полностью произвел расчеты за периоды, указанные в актах, Истец не имеет претензий и просьб к Ответчику/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме/расчет, представленный Ответчиком, согласно которому за последние несколько лет у Истца образовалась переплата рентных платежей, что явилось причиной для приостановления последующих выплат/решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, принятое по ранее заявленному Истцом иску/другие документы.
3. Доказательства того, что Ответчик уплачивает налог на имущество за Квартиру: квитанция, чек об уплате налога на имущество/выписка по банковскому счету Ответчика об уплате налога на имущество/другие документы.
4. Доказательства того, что после смерти Истца - получателя ренты Ответчик оплатил ритуальные услуги: квитанция об оплате ритуальных услуг/выписка по банковскому счету Ответчика об оплате ритуальных услуг/счет, выданный кладбищем, на оплату супругом Ответчика услуг по захоронению Истца/выписка из архивных документов ГУП "Ритуал" о том, что Истец захоронен в захоронение, зарегистрированное на имя супруга Ответчика/другие документы.
5. Доказательства несения Ответчиком бремя содержания Квартиры и оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру: квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/ЖСК/ПАО "Мосэнергосбыт"/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по уплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.
6. Доказательства оплаты Ответчиком ремонта Квартиры/компенсации стоимости ремонта Квартиры, возмещения третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры: договор на приобретение, доставку и монтаж балконной двери в квартиру, заключенный Ответчиком/расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.
7. Доказательства принятия Ответчиком необходимых мер для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался, того, что Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика, а также того, что ремонт Квартиры не требуется: письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, притом что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы.
8. Доказательства того, что Истец чинит Ответчику препятствия в исполнении Договора/отказывается от помощи/от принятия надлежащего исполнения Договора со стороны Ответчика: телеграмма, отправленная по адресу (адресам) Истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для Истца/иск к Истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по Договору/телеграммы Истцу с предложениями внести изменения в Договор, заключить дополнительное соглашение, а также телеграммы и уведомления, из которых следует, что Ответчик не может связаться с Истцом для оплаты рентных платежей, переводит средства на счет в Сбербанке, на депозит нотариуса/справки Московской городской нотариальной палаты нотариуса г. Москвы о том, что Ответчик переводил суммы в депозит нотариуса для передачи Истцу/телеграмма Истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках Договора, оставленная Истцом без ответа/телеграмма, письмо, сообщение Истцу с просьбой допустить в Квартиру Ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта/копии телеграмм, почтовых уведомлений, квитанции о почтовых переводах, накладные, акты, подтверждающие, что Истец отказывался принимать предложенное Ответчиком надлежащее исполнение по Договору/заявление Ответчика в органы внутренних дел о чинении Истцом препятствий в доступе в Квартиру/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о розыске Истца/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о том, что он не может попасть в Квартиру/смена Истцом дверных замков в Квартире, вследствие чего Ответчик не имеет доступа в Квартиру и возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором/документы, подтверждающие закрытие лицевого счета Истца, на который Ответчик перечислял денежные средства по Договору/доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе Истца/иное.
9. Доказательства того, что Истец не предъявлял Ответчику претензий по исполнению Договора, не обращался к Ответчику/в суд с требованием о расторжении Договора или изменении его условий: расписка Истца, в которой он подтверждает отсутствие претензий к Ответчику относительно исполнения обязательств по Договору/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме, что Истец не несет расходов по уплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона и отмечает теплое человеческое отношение к нему со стороны Ответчика, доволен таким отношением/другие документы.
10. Доказательства того, что Истец ранее обращался в суд с требованием о расторжении Договора и в удовлетворении требования было отказано: решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о расторжении Договора, вступившее в законную силу/другие документы.
11. Доказательства того, что Истец ранее обращался в суд с требованием о признании Договора недействительным и в удовлетворении требования было отказано: решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, вступившее в законную силу/другие документы.
12. Доказательства того, что Истец обратился в суд с иском о расторжении Договора спустя длительное время с момента его заключения и до момента обращения в суд не предъявлял претензий к Ответчику: отсутствие документов, подтверждающих направление Ответчику просьб или претензий по исполнению Договора/отсутствие документов, подтверждающих, что Истец нуждался в чем-либо, на что ему не хватало денежных средств.
13. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
14. Копия возражения с приложениями для Истца.
"___"__________ ____ г.
Ответчик (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Определение Московского городского суда от 15.11.2018 N 4г-14183/2018 по делу N 2-7/18
Определение Московского городского суда от 08.11.2018 N 4г-13839/2018
Определение Московского городского суда от 02.08.2018 N 4г-9787/2018
Определение Московского городского суда от 25.07.2018 N 4г-9182/2018
------------------------------------------------------------------
