В ___________________ районный суд <1>
Истец: ______________ ________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________ _______________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ _______________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Ответчик: ______________ _____________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: ______________ _______________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Цена иска: ________________ рублей <2>
Госпошлина: _______________ рублей <3>
Исковое заявление
о взыскании задолженности, неустойки и убытков
в связи с досрочным расторжением договора аренды
"__"___________ ____ г. между ______________ ______ __________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
и ______________ ____________________ ______ был заключен Договор аренды
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
____________________ N _____.
На основании решения __________________ суда от "__"___________ ____ г.
по делу N ____ по требованию ______________ ______ _______________ Договор
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
аренды от "__"_________ ____ г. N _________ был расторгнут досрочно в связи
с ______________ __________________________.
Согласно п. _____ Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____
______________ ______ _____________ обязан вносить арендную плату в размере
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
_____ (__________) рублей в следующем порядке: ______________ ____________.
Однако на момент расторжения Договора аренды от "__"_________ ____ г.
N ___ арендные платежи за период ______________ _________ в размере _______
(__________) рублей ______________ ______ _______________ внесены не были.
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
Согласно п. _____ Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____
при просрочке уплаты арендных платежей арендатор должен уплатить неустойку
(пени) в размере _____ (____________). Размер неустойки (пени) за просрочку
платежа в спорный период составил ________ (__________________) рублей, что
подтверждается ______________ _________________________.
Досрочным расторжением Договора аренды от "__"______________ ____ г.
N ______________ ____________________ __________ были причинены убытки
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
в виде ______________ ____________ в размере _____ (______________) рублей,
что подтверждается ______________ ______ ________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
Согласно п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Требование истца от "____"_____________ ______ г. N _______ о погашении
задолженности по арендной плате в размере _____ (_________________) рублей,
выплате неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере
_____ (________________) рублей, а также возмещении убытков в размере _____
(______________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на
______________ ____________________ ________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается ______________ ____________________ ______.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15, ст. ст. 309, 310, 330, п. 1 ст. 614, п. п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 98, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____ (__________) рублей в счет погашения задолженности по арендной плате.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____ (__________) рублей неустойки (пеней) за просрочку внесения арендной платы.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____ (__________) рублей в счет возмещения убытков в виде ______________ __________, причиненных досрочным расторжением Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ______ (___________) рублей.
Приложение:
1. Копия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Копия решения ____________________ суда от "__"___________ ____ г. о досрочном расторжении договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Документы, подтверждающие причинение Истцу убытков и их размер.
4. Расчет суммы исковых требований.
5. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________ /______________ _________________
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
