Предварительный договор N _____
аренды нежилого помещения
г. ____________ "___"_________ ____ г.
______________ ______ _________________, далее именуем__ Арендодатель,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _____________, с одной стороны,
(Устава, доверенности, паспорта)
и ______________ ____________________ ______, далее именуем__ Арендатор,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
______________ ______ _____________, с другой стороны, совместно именуемые
(Устава, доверенности или паспорта)
в дальнейшем "Стороны", заключили следующий предварительный Договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется заключить с Арендатором в срок ______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее - основной договор), находящегося по адресу: ______________ _____________, расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером ________ и включающего в себя _____ комнаты и _____ помещения общей площадью _____ кв. м, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее - Помещение) <2>. Имеется пожарная и охранная сигнализация, помещение охраняется на основании договора Арендодателя с частным охранным предприятием "_________________" (указать наименование) N _____ от "___"________ ____ г.
Помещение будет сдаваться в аренду для осуществления Арендатором ______________ _______________.
Стороны договорились, что Арендодатель предоставит Арендатору по основному договору также места для парковки и разрешение на установку вывески и наружной рекламы в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в основном договоре.
1.2. Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на Помещение в орган, осуществляющий регистрацию прав, в течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора собственником Помещения
является ______________ ____________________ _____________________.
(указать наименование организации или Ф.И.О.)
Арендодатель приобретает право собственности на Помещение на основании
______________ ____________________ ____________________ _________.
(договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества/по наследству/Арендодатель является правопреемником
реорганизованного юридического лица)
1.3. Стороны договорились заключить основной договор на срок -
______________ _____________.
(более 12 месяцев)
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендодатель (вариант: Арендатор) обязуется произвести капитальный ремонт Помещения, который включает в себя осуществление следующих мероприятий: ______________ __________________.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
2.1. Стороны договорились, что размер арендной платы по основному договору будет составлять __________ (_____________) рублей в ____________ (указать период) ______________ _______ (включая/не включая) плату за пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи, коммунальные и эксплуатационные платежи). Арендная плата будет перечисляться Арендатором в порядке и на условиях, определенных в основном договоре.
2.2. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ _______________ <3>.
2.3. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ________________.
2.4. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ (________) календарных (рабочих) дней с момента ее получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ (________) календарных (рабочих) дней с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <4>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения между Арендодателем и Арендатором основного договора аренды Помещения.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в одностороннем порядке.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <5>.
4.5.2. Экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
4.5.3. Опись передаваемой мебели и оборудования.
4.5.4. Копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение.
5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ _________
"______________ __________________" "______________ __________________"
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
р/с ______________ ________________ р/с ______________ ________________
в ________________ банке __________ в ________________ банке __________
к/с ______________ ________________ к/с ______________ ________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ ________________
Тел.: ____________ Факс: __________ Тел.: __________ _ Факс: __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
_______________ /________________ / ________________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>) (М.П. <6>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<4> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
<5> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
------------------------------------------------------------------
