В Арбитражный суд ______________ ______
Истец: ______________ _________________
(наименование застройщика)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________
Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: ______________ ______________
(наименование участника долевого
строительства)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________
Цена иска: _________________ рублей <1>
Госпошлина: ________________ рублей <2>
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании долга по договору участия
в долевом строительстве
"__"___________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор
участия в долевом строительстве N _______, в соответствии с которым
Истец является застройщиком многоквартирного дома по адресу:
______________ ________________________.
Государственная регистрация Договора от "__"___________ ____ г. N _____
осуществлена ______________ ______ ______________ "__"___________ ____ г.,
(наименование органа)
запись в Едином государственном реестре прав N _____.
Предметом договора N ____ являются обязанности Истца по строительству для Ответчика помещений N _____, N _____, соответствующей доли общего имущества указанного многоквартирного дома в срок до ___________ своими силами и (или) с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать их Ответчику, а обязанность Ответчика - уплатить цену его доли на условиях данного договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства Ответчик приобретает права собственности на перечисленные жилые и нежилые помещения. Также в договоре согласованы существенные условия:
1) порядок определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) гарантийный срок на объект долевого строительства;
3) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Право Истца привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома подтверждено полученным в установленном порядке разрешением на строительство от "__"___________ ____ г. N ____, опубликованием, размещением и (или) представлением проектной декларации от "__"___________ ____ г. N ___, государственной регистрацией "__"___________ ____ г. под номером ___ на Истца права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома по адресу: _______________, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком).
Фактическая обоснованная цена доли Ответчика согласно п. ____ Договора N _____ определяется Истцом к моменту завершения строительства дома в целом, исходя из складывающейся фактической стоимости строительства соответствующих жилых и нежилых помещений, передаваемых Ответчику. В цену включаются: затраты, понесенные на покупку незавершенного строительства, на оформление документов землепользования, получение разрешения на строительство, расходы на содержание дирекции строительства, а также другие согласованные расходы, возникающие в процессе строительства. Истец направляет Ответчику уведомление о фактической обоснованной цене доли Ответчика в срок до __________. В случае несогласия Ответчика с размером или обоснованием фактической цены он в срок до _________ вправе направить Истцу свои мотивированные возражения с контррасчетами.
"__"___________ ____ г. Истцом Ответчику направлено Уведомление N ____, получено Ответчиком "__"___________ ____ г., что подтверждается ______________ ________________.
Возражений от Ответчика не поступало.
"__"___________ ____ г. объект долевого участия был передан Ответчику. Объект принят без замечаний.
По Договору от "__"___________ ____ г. N ______ Ответчик принял обязательства в счет цены доли внести _____ (__________) рублей в срок до "__"___________ ____ г. Оставшуюся сумму Ответчик вносит не позднее чем ______________ _________________ до (или: после) сдачи дома государственной комиссии на основании выставленного Истцом счета на оплату.
Первую часть Ответчик уплатил, что подтверждается ______________ ____________.
Строительство дома завершено "__"___________ ____ г., согласно расчетам стоимость строительства дома составила __________________ рублей, фактическая обоснованная цена доли Ответчика составила _____ (__________) рублей. Таким образом, Ответчик обязан доплатить _____ (__________) рублей. Срок окончательного платежа Ответчика наступил "__"___________ ____ г.
Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования <3> Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Сумма неустойки составляет _____ (__________) рублей (расчет прилагается).
Требование (претензию) Истца от "__"___________ ____ г. N ___ об оплате
суммы долга, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения
платежа в сумме _____ (__________) рублей Ответчик добровольно не
удовлетворил, сославшись на ______________ ____________________ ________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ______________ ____________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 5, 10, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____ (__________) рублей долга по Договору участия в долевом строительстве от "__"___________ ____ г. N ____.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____ (__________) рублей неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере __________ (__________) рублей.
Приложение:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве N ____ от "__"___________ ____ г.
2. Расчет и обоснование фактической цены доли Ответчика.
3. Документы, подтверждающие невыполнение Ответчиком обязательства по уплате цены доли.
4. Расчет цены иска.
5. Копия уведомления в адрес Ответчика о фактической обоснованной цене доли Ответчика от "__"___________ ____ г. N ______.
6. Копия акта передачи объекта долевого строительства Ответчику от "__"___________ ____ г. N ______.
7. Копия требования (претензии) Истца от "__"___________ ____ г. N ____ об оплате Ответчиком задолженности.
8. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N ____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
12. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица от "__"___________ ____ г. N ____ <4>.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <5>.
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"__"___________ ____ г.
Истец (представитель):
_______________ /______________ __________________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<3> С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (п. 2 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").
Официальная информация о размере ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России по адресу http://www.cbr.ru.
<4> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данную форму, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - Листом записи Единого государственного реестра.
<5> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------