______________ ______ __________________
(наименование наймодателя)
адрес: ______________ ___________________
копия: в жилищную инспекцию
______________ ______ __________________
адрес: ______________ ___________________
от ______________ ______ ______________,
(Ф.И.О. нанимателя)
адрес: ______________ __________________,
телефон: __________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ________________
Представитель нанимателя: _______________
(Ф.И.О.)
адрес: ______________ __________________,
телефон: __________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ________________
Требование (претензия)
нанимателя по договору социального найма о проведении
собственником государственного (муниципального) жилищного
фонда капитального ремонта и о надлежащем участии
в содержании общего имущества в многоквартирном доме
Заявитель является нанимателем по договору социального найма от
"___"_________ ____ г. N _______ квартиры (комнаты, иного жилого помещения)
по адресу: ______________ ____________. Наймодателем выступает ____________
______________ ______ _______________.
(наименование, ИНН, адрес)
Согласно ст. ____ договора N ________ наймодатель обязан проводить
капитальный ремонт <1> жилого помещения. В соответствии с пунктами ____,
_____ и _____ Ведомственных строительных норм (Правила оценки физического
износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) (утв. Приказом Госгражданстроя при
Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)) мое жилое помещение подлежит
капитальному ремонту в срок до ____________, что подтверждается заключением
______________ ____________________ _______ от "___"_________ ____ г.
(наименование или Ф.И.О., адрес, ИНН эксперта)
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской
Федерации наймодатель как собственник жилых помещений, предоставляемых
по договорам социального найма, обязан участвовать в содержании общего
имущества в многоквартирном доме, в частности ______________ ______________
______________ ____________________ ____________________ _________.
(п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. Постановлением Правительства Российской Федерации
от 13.08.2006 N 491))
В то же время не исполняются ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ____________________ _________.
(факты ненадлежащего участия наймодателя в содержании общего имущества)
Пунктом 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации
установлено, что наниматель имеет право требовать от наймодателя
своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения,
надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном
доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В связи с изложенным и на основании п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса
Российской Федерации требую в срок до ________________ провести капитальный
ремонт ______________ ________________________ и в срок до _____________
(объект, объем капитального ремонта)
принять следующие надлежащие меры по участию в содержании общего имущества
многоквартирного дома: ______________ ______ ______________.
(конкретные меры)
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего
требования (претензии) в суд будет подано исковое заявление.
Приложение:
1. Копия договора социального найма квартиры (комнаты, иного жилого
помещения) от "___"_________ ____ г. N _______.
2. Документы, подтверждающие доводы нанимателя.
3. Доверенность представителя от "___"________ ____ г. N _______ (если
требование подписывается представителем нанимателя).
"___"___________ ____ г.
Наниматель (представитель):
__________________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.
В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
Капитальный ремонт подразделяется на:
ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ. (п. 1.7 "МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" (принята и введена в действие Постановлением Госстроя Российской Федерации от 17.12.1999 N 79)).
------------------------------------------------------------------
