В ______________ ______ районный суд <1>
Истец: ______________ __________________
(Ф.И.О. или наименование
арендатора)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ____________, факс: __________,
адрес электронной почты: _______________
Представитель истца: ___________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ____________, факс: __________,
адрес электронной почты: _______________
Ответчик: ______________ _______________
(Ф.И.О. или наименование
арендодателя)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ____________, факс: __________,
адрес электронной почты: _______________
Цена иска: __________________ рублей <2>
Госпошлина: ______ (________) рублей <3>
Исковое заявление
о признании договора аренды нежилого помещения
возобновленным на неопределенный срок
Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды N ________ от "__"_____________ _____ г. (далее - Договор), согласно с которому Ответчик передает Истцу в аренду нежилое помещение общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ______________ _________________, на срок ______________ ___________.
В соответствии с требованиями ст. ст. 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (указывается, если договор был заключен на срок более года).
Срок аренды по Договору истек "___"_______________ _____ г. Истец заблаговременно известил Ответчика о своем намерении продлить период аренды на неопределенный срок, что подтверждается ______________ __________________________.
Ответчик ответил отказом на заявление Истца (либо никак не отреагировал).
"__"______________ ____ г. Истцу стало известно, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________ _________________________, было сдано в аренду другому арендатору. Между тем в соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Убытки, причиненные Истцу, составили _____________ (_______________) рублей (расчет суммы убытком прилагается), что подтверждается ______________ _______________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды нежилого помещения от "___"________ ____ г. N ___, ст. ст. 15, 606, 609, 621, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
признать Договор аренды нежилого помещения N _________ от "__"__________ ____ г. возобновленным на неопределенный срок;
взыскать с Ответчика убытки в размере _________ (________________) рублей, причиненные отказом возобновить договор аренды от "__"_________ ____ г. N ____.
Приложение:
1. Копия Договора аренды нежилого помещения N _______ от "__"____________ _____ г.
2. Копия заявления Истца от "__"_________ ____ г. о намерении продлить Договор аренды.
3. Копии документов, подтверждающих отправку заявления Истца.
4. Копия отказа Ответчика (если есть).
5. Документы, подтверждающие, что Ответчик заключил новый договор аренды.
6. Расчет суммы убытков.
7. Копии документов, обосновывающих размер убытков.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Доверенность представителя Истца от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"__"___________ ____ г.
Истец (представитель Истца):
_______________ /______________ _______________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
------------------------------------------------------------------
