В Арбитражный суд ______________ ________
Истец: ______________ ___________________
(Ф.И.О. или наименование арендатора)
адрес: ______________ __________________,
телефон: _____________, факс: __________,
адрес электронной почты: ________________
Представитель истца: ____________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ __________________,
телефон: _____________, факс: __________,
адрес электронной почты: ________________
Ответчик: ______________ ________________
(Ф.И.О. или наименование
арендодателя)
адрес: ______________ __________________,
телефон: _____________, факс: __________,
адрес электронной почты: ________________
Цена иска: _______ (_________) рублей <1>
Госпошлина: ______ (_________) рублей <2>
Исковое заявление
о взыскании с арендатора неустойки по договору аренды
земельного участка и расторжении договора аренды
земельного участка в связи с существенным нарушением
арендатором условий договора
"___"__________ ____ г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды N ________ (далее - Договор) земельного участка площадью ________________ кв. м, кадастровый N __________, расположенного по адресу: __________________, назначение: ______________ ____________________ _________.
Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. без замечаний со стороны арендатора.
Согласно п. _________ Договора земельный участок предоставлен ответчику в целях ______________ ____________________ _________.
Однако ответчиком земельный участок используется с нарушением целевого (разрешенного) использования, а именно: ______________ ________________________, что подтверждается ______________ ______ _________________.
Согласно п. _________ Договора за нарушение обязательство по договору виновная сторона уплачивает неустойку в размере ______________ ______.
Согласно п. 2 ст. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Требование (претензию) истца от "___"__________ ____ г. N ______ о необходимости устранения существенного нарушения обязательства по Договору, а именно: ______________ ______ ______________, в разумный срок и уплаты неустойки в размере ______________ (___________) рублей за нецелевое использование земельного участка ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________ ______ _______________ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается ______________ ___________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса, истец просит:
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за нецелевое (разрешенное) использование земельного участка по договору аренды от "___"__________ ____ г. N _____.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от "___"__________ ____ г. N _____.
3. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или: в состоянии, обусловленном договором) в течение ___________________ со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.
Приложение:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды N ______ от "___"__________ ____ г.
4. Доказательства существенного нарушения ответчиком договора аренды.
5. Копия требования (претензии) от "___"__________ ____ г. об устранении существенных нарушений договора аренды и уплате неустойки за нецелевое использование земельного участка.
6. Расчет взыскиваемой неустойки.
7. Доверенность представителя истца (если исковое заявление подписывается представителем истца) от "___"__________ ____ г.
8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ______ <3>.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <4>.
11. Иные документы, на которых основано требование истца.
Истец (представитель истца) __________________ /_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"__________ ____ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<3> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данные формы, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<4> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------
