Договор N _____
аренды нежилого помещения
(бессрочный; арендная плата состоит из фиксированной
суммы непосредственно платы за аренду и коммунальных
платежей и оплачивается по графику; арендатору
возмещается стоимость неотделимых улучшений)
г. ______________ "___"__________ ___ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ _______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное
владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое
помещение (далее - Помещение) общей площадью ______ кв. м, расположенное по
адресу: _________, кадастровый номер _________________, предназначенное для
______________ ________________.
(функциональное назначение)
Границы и расположение Помещения указаны на поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N ____).
1.2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями:
- централизованное отопление и водоснабжение, канализация;
- электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.);
- телефонные линии на _____ номеров;
- кабель Интернет пропускной способностью __________;
- пожарная и охранная сигнализация;
- ______________ ____________________ ______.
(иное)
1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами <2>.
2.2. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения (Приложение N _____).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по указанному выше акту в срок до ____________________.
3.1.3. Производить за свой счет ______________ ______ ________________
______________ ____________________ ____________________ __________
(указать текущий и/или капитальный ремонт,
с учетом пп. 3.3.3 настоящего Договора)
ремонт Помещения не реже чем ___________ в ______________ ________________.
Перечень и объемы работ по _____________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.
3.2. Арендодатель вправе контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору в установленном законом порядке.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
3.3.3. Осуществлять за свой счет ______________ ______ _______________
______________ ____________________ ____________________ __________
(указать текущий и/или капитальный ремонт,
с учетом пп. 3.1.3 настоящего Договора)
ремонт Помещения не реже чем ________________ в ______________ ___________.
Перечень и объемы работ по _______________ ремонту определяются сторонами в дополнительном соглашении.
3.3.4. Собирать выставленные счета снабжающих организаций и ежемесячно представлять Арендодателю отчет о размерах выставленных и оплаченных счетов коммунальных платежей с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
3.5. Арендатор вправе:
3.5.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.
3.5.2. Оборудовать Помещение офисной мебелью и техникой, необходимой для работы сотрудников.
3.5.3. Обозначить свое местонахождение в Помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в Помещение.
3.5.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь Помещения.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
5.1. Арендная плата устанавливается в размере ______________ __________
(_________) рублей, в том числе НДС ___% - ______ (______________) рублей,
за ______________ __________________.
(месяц, квартал и т.д.)
5.2. Арендная плата включает в себя непосредственно плату за аренду Помещения в размере _______ (___________) рублей, в том числе НДС ___%, и плату за коммунальные услуги в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___%.
5.3. Арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
5.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ______________ ________ не позднее ______________ _______________ <3>.
5.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
5.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.5 настоящего Договора.
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендатор ______________ ______ ______________ выкупить Помещение
(вправе или не имеет права)
у Арендодателя.
(Вариант, если стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения:
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет ________ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% - _______ (___________) рублей.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 настоящего Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора).
7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 настоящего Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.4 настоящего Договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _______ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За просрочку оплаты коммунальных платежей на срок более ____________ Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.4. За несвоевременную передачу Помещения сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой стороне неустойку (пени) в размере _______ (___________) % от ______________ ________ за каждый день просрочки.
8.5. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая сторона вправе потребовать от виновной стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
8.6. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 9.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору.
9.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 9.1 настоящего Договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
9.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 9.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца <4>.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
12.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
12.4. Приложение:
12.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ____).
12.4.2. Копия поэтажного плана помещения (Приложение N ____).
12.4.3. График платежей (Приложение N ____).
12.4.4. Акт приема-передачи помещения (Приложение N ____).
12.4.5. Акт возврата помещения (Приложение N ____).
13. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ __________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: __________ Факс: _________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ /___________ / ____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<4> В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
------------------------------------------------------------------
