Договор N ___
оказания услуг, связанных с отчуждением и подбором жилого
помещения физическому лицу (цену на отчуждаемое помещение
устанавливает исполнитель по согласованию
с заказчиком, с условием выплаты аванса)
г. ________ "___"__________ ____г.
Агентство недвижимости ______________ _______, именуем__ в дальнейшем
"Исполнитель", в лице ______________ ___________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ___________, и гражданин (гражданка) ______________ ________
(Устава, доверенности) (Ф.И.О.)
__________ _______ года рождения, проживающ___ по адресу: ________________,
паспорт серии _____ номер __________, выдан ______________ ________________
"__" _________ ____ г., именуем__ в дальнейшем "Заказчик", вместе именуемые
"Стороны", в соответствии с законодательством Российской Федерации
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги по обслуживанию Заказчика:
1.2.1. Комплекс услуг, связанных с отчуждением Заказчиком изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее - Помещение 1), расположенного по адресу: ______________ ________, представляющего собой расположенную на _____ этаже ________ (квартиру или комнату) общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой - _______ кв. м, кадастровый номер ______________ _____________, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2.2. Комплекс услуг, связанных с подбором по требованиям Заказчика и приобретением изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее - Помещение 2).
1.3. В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов - ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, __________________.
1.4. Право собственности на Помещение 1 подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______________ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <1> от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ___).
1.5. Члены семьи Заказчика:
- ________________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ______ N ____, выдан _________________);
- ________________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ______ N ____, выдан _________________);
- несовершеннолетний(яя) от 14 до 18 лет ___________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии _____ N _____, выдан __________________);
- несовершеннолетний(яя) до 14 лет ____________ (свидетельство о рождении ____ N ______, выдано ______________ ________).
Заказчик гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга и органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и (или) проживания членов его семьи и (или) третьих лиц.
1.6. Обслуживание Помещения 1 осуществляет собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК). Копия Договора прилагается (Приложение N ___).
1.7. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки: ______________ ________________________.
1.8. Заказчик не заключал договоров с иными лицами на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения подобного договора.
В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего Договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.
1.9. По согласованию с Заказчиком цену Помещения 1 устанавливает Исполнитель на основе данных маркетингового исследования.
1.10. Требования Заказчика по подбору с целью приобретения в собственность Помещения 2: город _________, р-н _________, наименование жилого помещения - ___________, материал дома - _________, этажность - ______, этажи ______, общая площадь - от ______ кв. м, жилая площадь - от ________ кв. м, площадь кухни - от ________ кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона - ______________, кабельное телевидение - ________, Интернет - _________, балкон/лоджия - ________, с/у - _______, окна выходят ___________, дополнительно:
- ______________ ____________________ __________________;
- ______________ ____________________ __________________;
- ______________ ____________________ __________________;
- ______________ ____________________ __________________.
1.11. Сроки оказания услуг по настоящему Договору:
- начало - "___"______________ ____ г.;
- окончание - "___"___________ ____ г.
1.12. Исполнитель обязуется оказывать услуги лично.
2. Права и обязанности Исполнителя
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.
2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения 1. Результаты исследования Исполнитель представляет Заказчику.
На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Разместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя.
2.1.4. Оказать Заказчику помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Заказчика, оговоренным в п. 1.10 настоящего Договора. Осмотр каждого помещения фиксируется в листе осмотра.
2.1.5. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.6. Известить Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.7. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Заказчиком, покупателем Помещения 1 и продавцом Помещения 2.
2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию перехода прав собственности на Помещение 1 в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.9. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию перехода права собственности на Помещение 2 в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.11. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, потенциальными продавцами Помещения 2, организовывать просмотры Помещений 1 и 2.
2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 заключать с последним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств на приобретение Помещения 1.
2.2.3. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 заключать с продавцами Помещения 2 договоры на обслуживание с правом как внесения, так и получения денежных средств.
2.2.4. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, о Помещении 1 и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
2.2.5. Исполнитель вправе отказаться от выполнения обязательств по Договору, предупредив об этом Заказчика в письменной форме не менее чем за ____________ (____________) рабочих (календарных) дней, при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. По окончании оказания услуг Стороны оформляют акт об оказании услуг (Приложение N __).
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. В любое время вносить изменения в цену Помещения 1.
3.1.2. Заказчик вправе отказаться от выполнения Договора, предупредив об этом Исполнителя в письменной форме не менее чем за ________ (________) рабочих (календарных) дней, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающие право собственности Заказчика на Помещение 1, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и представлять для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего Договора.
3.2.2. Предоставить Исполнителю ведение переговоров с покупателями с правом заключения договоров и получения денежных средств на приобретение Помещения.
3.2.3. Предоставить Исполнителю ведение переговоров с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.
3.2.4. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Исполнителя.
3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Исполнителя, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение ______ (________) рабочих (календарных) дней о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления в установленный срок Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Помещения 2).
3.2.6. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение _____ (________) рабочих (календарных) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.7. В течение всего срока действия настоящего Договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего Договора.
3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Исполнителя.
3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.
3.2.10. Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.2.11. Оказывать содействие Исполнителю в оказании услуг по настоящему Договору.
4. Стоимость услуг, порядок оплаты
4.1. В случае выполнения пп. 1.1, 2.1.8 настоящего Договора Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (__________) рублей.
4.2. В случае выполнения пп. 1.10, 2.1.9 настоящего Договора Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (__________) рублей.
4.3. Оплата за оказанные услуги производится в течение ____ (________) рабочих (банковских) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение 1 и Помещение 2 соответственно путем внесения Заказчиком соответствующей суммы платежа в полном размере наличными в кассу Исполнителя или безналичного перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
4.4. Для организации оказания услуг Заказчик в течение _____ (________) рабочих (банковских) дней с момента подписания настоящего Договора выплачивает Исполнителю аванс в счет платежей, предусмотренных п. п. 4.1 и 4.2 настоящего Договора, в размере ___________ (__________) рублей.
4.5. В случае невозможности выполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.6. В случае когда невозможность выполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. Ответственность Сторон
5.1. Заказчик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Срок окончания оказания услуг может быть пролонгирован по соглашению Сторон.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8.5. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________ ____________________ __________________;
- ______________ ____________________ __________________;
- ______________ ____________________ __________________;
- ______________ ____________________ __________________;
- ______________ ____________________ __________________.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__" _____________г. N ___ (Приложение N ___).
8.6.2. Копия договора с управляющей организацией (ТСЖ/ЖК) (Приложение N ___).
8.6.3. Акт об оказании услуг (после подписания Сторонами) (Приложение N ___).
8.6.4. ______________ _______________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Исполнитель: ______________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ____________________ ______
______________ ____________________ ____________________ ______
Заказчик: ______________ ____________________ _________________
______________ ____________________ ____________________ ______
______________ ____________________ ____________________ ______
Подписи Сторон
Исполнитель: Заказчик:
____________ /____________ / ____________ /_____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество с 01.01.2017 удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
