______________ ______ _______________
(наименование/Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ______________ _______________,
от ______________ ______ _____________
(наименование/Ф.И.О. арендатора)
адрес: ______________ _______________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Требование (претензия)
о зачете стоимости капитального ремонта
в счет арендных платежей по договору аренды
"___"________ ___ г. между ___________________ (далее - арендодатель) и ___________________ (далее - арендатор) был заключен договор аренды N ____ (далее - Договор). Согласно Акту приема-передачи арендатору передано ______________ ______________ (далее - Объект аренды), который принят арендатором без замечаний.
Согласно ст. ___ Договора арендодатель обязан производить капитальный ремонт Объекта аренды в следующем порядке: ______________ __________________. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю о выполнении договорных обязательств, что подтверждается: ______________ ________. Однако арендодателем капитальный ремонт Объекта аренды не был произведен.
Капитальный ремонт был осуществлен арендатором собственными силами, что подтверждается ______________ ____________________ _______________. Стоимость ремонта составила _________(______________) рублей, что подтверждается _________________.
Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. ___ Договора аренды от "___" ________ ____ N ___, ст. ст. 309, п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор просит зачесть стоимость произведенного капитального ремонта Объекта аренды в сумме ______ (_______) рублей в счет арендных платежей в срок до _______________ в следующем порядке: ______________ ______ ________________.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) заявитель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.
Приложение:
1. Доказательства производства капитального ремонта Объекта аренды.
2. Расчет суммы требования.
3. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если требование подается представителем заявителя).
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.
Арендатор (представитель арендатора) _______________ /_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"________ ___ г.
------------------------------------------------------------------
