В Арбитражный суд ______________ _______
Истец: ______________ __________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________ __________________
______________ ______ ________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве
предпринимателя)
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________
Представитель истца: ___________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________
Ответчик: ______________ _______________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________ __________________
______________ ______ ________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве
предпринимателя)
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________
Госпошлина: _________________ рублей <1>
Исковое заявление
о признании незаключенным договора купли-продажи
недвижимого имущества
"___"___________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был подписан Договор купли-продажи N _____ недвижимого имущества (далее - Договор).
По указанному Договору Истец обязался передать в собственность Ответчика недвижимое имущество: ______________ _________ общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: ______________ __________ (далее - Объект недвижимости), а Ответчик обязался принять и оплатить стоимость указанного Объекта недвижимости.
Вариант. Объект недвижимости был передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от "__"___________ ____ г. N _____.
Истец полагает, что в Договоре не были согласованы следующие существенные условия: ______________ ______ _______________.
"__"__________ ____ г. Ответчик был проинформирован Письмом N ____ об отсутствии согласования существенных условий.
Ответчик на письменное заявление Истца от "__"__________ ___ г. N ___ ответил следующее: ______________ ___________________, что подтверждается ______________ __________________.
Вариант. Ответчик на письменное заявление Истца от "__"_______ ___ г. N ___ не ответил.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
Требование (претензию) Истца от "___"__________ ____ г. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________ _______________ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается ______________ ____________.
На основании вышеуказанного, исходя из п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", руководствуясь п. 1 ст. 110, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества от "___"________ ___ г. N __, расположенного по адресу: ______________ ________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер: ______________, незаключенным в связи с несогласованием существенного условия договора, а именно: ______________ _________________.
Вариант если недвижимое имущество передавалось. 2. Истребовать у Ответчика недвижимое имущество, переданное ему Истцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
3. Взыскать с ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.
Приложение:
1. Копия Договора купли-продажи недвижимого имущества N ___ от "___"________ ___ г.
2. Копии документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении (несогласованность существенных условий Договора и т.п.).
3. Акт приема-передачи недвижимого имущества от "__"___________ ____ г. N _____ (если недвижимое имущество передавалось).
4. Копия Письма Истца от "___"__________ ____ г. N ___.
5. Доказательства отказа Ответчика удовлетворить требования Истца (или: неполучения ответа на Письмо Истца в разумный срок).
6. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___.
7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
9. Копия определения __________________ арбитражного суда от "___"_________ ___ г. N ___ об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (если такое определение выносилось).
10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
12. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_______ ___ г., серия _______ N ___ <2>.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"___"________ ___ г.
Истец (представитель):
_______________ /______________ _______________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<2> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данную форму, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------
