В Арбитражный суд ____________________
Истец: ______________ ________________
(Ф.И.О./наименование
арендатора)
адрес: ______________ _______________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: ______________ _____________,
адрес электронной почты: _____________
Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ _______________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________
Ответчик: ______________ _____________
(наименование/Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________ _______________,
телефон: ______________ _____________,
адрес электронной почты: _____________
Третье лицо: ______________ __________
(наименование органа государственной
регистрации прав на недвижимость)
адрес: ______________ _______________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________
Госпошлина _______ (______) рублей <1>
Исковое заявление
об обязании арендодателя зарегистрировать договор аренды
Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от "__"_____ ____ г. N ______ (далее - Договор). Согласно п. ___ Договора Ответчик (Арендодатель) передал Истцу (Арендатору) во временное владение и пользование следующее нежилое помещение ______________. Срок действия Договора установлен с "__"_______ ____ г. по "__"_________ ____ г. (не менее года).
Обязанность на государственную регистрацию Договора п. ____ возложена на Арендодателя. Согласно п. __ Договора Арендодатель обязан осуществить государственную регистрацию Договора в срок, не превышающий _____ с момента получения во владение и пользование нежилого помещения.
"__"______ ____ г. Истец направил в адрес Ответчика требование о государственной регистрации Договора. Ответчик регистрировать Договор отказался, мотивировав это ____________________.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Из п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В связи с этим договор аренды нежилого помещения от "__"_____ ____ г. N ______ подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 130, 131, 164, 165, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Обязать Ответчика зарегистрировать Договор аренды нежилого помещения от "__"_____ ____ г. N ______.
Приложение:
1. Копия Договор аренды нежилого помещения от "__"_____ ____ г. N ______.
2. Документы, подтверждающие отказ Ответчика от регистрации Договора.
3. Копия требования (претензии) Истца.
4. Документы, подтверждающие отправление Истцом требования (претензии) Ответчику.
5. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подается представителем Истца).
9. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица от "___"___________ ____ г. N _____ <2>.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"___"___________ ____ г.
Истец (представитель):
______________ _______
(подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<2> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данные формы, утратил силу с 1 января 2017 г. в связи с изданием Приказа ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@, утвердившего новую форму и содержание документа, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ и ЕГРИП. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------
