ДОГОВОР N _______
участия в долевом строительстве
нежилого объекта недвижимости (с условием
о доплате или возврате денежных средств
в случае изменения площади)
г. _____________ "___"___________ ____ г.
______________ ___________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ___________ (Устава, Положения или доверенности), с одной стороны и ______________ _________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице ______________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ______ _________________ (Устава, Положения или доверенности) с другой стороны (вариант: ____________________ (Ф.И.О. гражданина), "__"______ ___ года рождения, паспорт серии ___ номер ___________, выдан ______________ ___________ "__"_________ ____ г., код подразделения ______________ _______, зарегистрированный(ая) по адресу: ______________ _________________, с другой стороны), вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
1.1. Застройщик - хозяйственное общество, которое имеет опыт участия не менее трех лет в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
1.2. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства и определяет объем прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) нежилых помещений, указанных в такой проектной декларации.
Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик <1>.
1.2.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы; номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, используемом в рекламе;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал Застройщика (далее - бенефициарный владелец);
3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведений, позволяющих идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описания обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
7) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", позволяющим привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
8) ______________ ____________________ ____________ <2>.
1.2.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) Свидетельство о государственной регистрации (Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <3>) от "___"_______ ____ г. N ____;
3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от "___"_______ ____ г. N ____;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящей статье, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.2.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать сведения:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого Застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) нежилого здания, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о планируемых элементах благоустройства территории;
5) о местоположении и основных характеристиках строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства нежилого здания и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) нежилого здания к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства нежилого здания нежилых помещений, о наличии и площади частей нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства нежилом здании (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном здании);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) нежилого здания;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) нежилого здания;
11) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) нежилого здания, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства.
12) о размере полностью оплаченного уставного капитала Застройщика;
13) информацию, указанную в ч. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 18.1 указанного Федерального закона.
14) ______________ ____________________ ____________ <4>.
1.2.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства нежилого здания от "___"_________ ____ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от "___"_________ ____ г. N ______ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ______; проектная документация опубликована на сайте www.____________________;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.3. Объект - нежилое _______ - этажное здание общей проектной площадью ______ кв. м со следующими характеристиками: _________________, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: ______________ _________ на земельном участке площадью __________ кв. м, кадастровый номер _____________;
Материал наружных стен ______________ ___________.
Материал поэтажных перекрытий ______________ ______ _____________.
Класс энергоэффективности ___________.
Класс сейсмостойкости ______________.
1.4. Общее имущество Объекта - общие помещения, несущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений Объекта, обслуживающее более одного нежилого помещения.
1.5. Нежилые помещения - нежилые помещения, расположенные в Объекте, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию Объекта.
1.6. Федеральный закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность Участнику долевого строительства обозначенные в настоящем Договоре нежилые помещения и долю в праве собственности на общее имущество Объекта.
2.2. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ______ (_________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства за нежилые помещения, составляет _______ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
2.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на ______ этаже Объекта. Общая площадь указанных нежилых помещений - ______; каждого по отдельности - ______________ ____________________ _________ (указать номер помещения, площадь нежилого помещения, кол-во частей, их площади) кв. м. Схема расположения указанных нежилых помещений, площади нежилых помещений каждого в отдельности, расположение частей Нежилых помещений по отношению друг к другу, количество и площади частей нежилых помещений приводятся в Плане (Приложение N ___ к настоящему Договору); также Участник долевого строительства получает долю в размере ___% в праве собственности на общее имущество Объекта.
2.5. В случае если после сдачи Объекта государственной комиссии и проведения ТБТИ замеров Объекта общая площадь передаваемых Участнику долевого строительства нежилых помещений окажется больше, чем указано в п. 2.4 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется доплатить за излишнюю площадь из расчета _______ рублей за 1 кв. м площади. Если площадь окажется менее предусмотренной настоящим Договором, Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Порядок и сроки возврата определяются дополнительным соглашением Сторон.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
3. ГАРАНТИИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "__"_________ ____ г.
3.2. Нежилые помещения будут переданы Участнику долевого строительства не позднее "__"_______ ____ г.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ
4.1. Участник долевого строительства оплачивает стоимость нежилых помещений после государственной регистрации Договора в размере, предусмотренном п. 2.3 настоящего Договора, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в срок не позднее ____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора и его государственной регистрации <5>.
4.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости нежилых помещений будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по настоящему Договору признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
4.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
4.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ________%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на __ кв. м;
- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на __ куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим Договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
5.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию.
5.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу нежилых помещений Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в пп. 5.1.5 настоящего Договора.
5.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
5.1.5. Не позднее _________ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на нежилые помещения.
Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект, осуществляет Застройщик.
5.1.6. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
5.2. Застройщик вправе:
5.2.1. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего Договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
5.2.2. Расходовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, на покрытие затрат на строительство Объекта - на цели, предусмотренные действующим законодательством <6>.
5.2.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более ____ с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.
5.3. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
5.3.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего Договора.
5.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации нежилых помещений в размере, установленном в дополнительно заключенном соглашении Сторон, с момента приемки Объекта в эксплуатацию.
5.3.3. Использовать получаемые в собственность нежилые помещения в соответствии с их назначением.
5.4. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность ему нежилых помещений не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором в установленном правовыми актами порядке.
5.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Участнику долевого строительства копии проектной документации, отражающей планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
5.6. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки нежилых помещений, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
5.7. Застройщик вправе привлекать новых участников долевого строительства, однако он гарантирует, что нежилые помещения, которые в соответствии с настоящим Договором должны быть оформлены в собственность Участника долевого строительства, не будут служить предметом сделок с новыми инвесторами.
Кроме того, Заказчик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на получение в собственность нежилых помещений, указанных в п. 2.4 настоящего Договора, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.
5.8. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение __________ дней) извещать друг друга.
5.9. Право собственности на нежилые помещения возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет ____________________ лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства.
6.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет ______________ ______________ лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.
6.3. При передаче Объекта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
6.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) нежилых помещений, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации нежилого помещения или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (нежилых помещений) или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7.4. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7.5. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства нежилых помещений Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
8.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ____________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________.
9.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
10.2. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем Договоре.
10.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями.
11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
- предоставленный для строительства Объекта земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (вариант: на праве аренды или субаренды);
- строящийся на земельном участке Объект.
11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект незавершенного строительства таковой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.
Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на Объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на Объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой Объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
11.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства, до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства. При этом помещения, входящие в состав данного Объекта долевого строительства и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.
11.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в п. п. 11.1 - 11.3 настоящего Договора, было передано в залог в качестве обеспечения по целевому кредиту на строительство (создание) Объекта Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. п. 11.1 - 11.3 настоящего Договора, является банк;
2) от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в следующем порядке - при недостатке денежных средств, вырученных от реализации залож
