Общество с ограниченной ответственностью "___________________"
(ООО "___________________")
______________ _______________,
тел.: +7 ______________ ______________,
e-mail: ______________ ______________.ru
ОГРН ______________ ______________ИНН ______________ ______________
Исх. N ___ от 29.04.20__
Общество с ограниченной ответственностью "___________________"
______________ ______________
Ответ на претензию
В ответ на вашу претензию от 17.04.20__ N 39-07/377 с требованием об уплате арендной платы сообщаем следующее.
1. 11.01.2019 между нашими организациями заключен договор аренды N 7-060/19 на срок 11 месяцев (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель (ООО "___________________") обязался передать арендатору (ООО "___________________") помещение общей площадью 50 (пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 77:04:154321:234, расположенное на этаже N 1 в здании по адресу: Москва, ул. Самоцветная, д. 6 (далее - помещение).
Согласно п. 1.5 договора помещение будет использоваться арендатором для размещения офиса.
Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 11.01.2019.
В связи с тем что в момент подписания договора и передачи помещения оно было жилым, арендодатель обязался перевести его в нежилое не позднее 28.02.2019 (п. 4.1 договора). Данная обязанность не исполнена вами до настоящего времени.
2. В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как следует из п. п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода помещения в нежилое. Таким образом, помещение до перевода его в нежилое не может использоваться арендатором в соответствии с договором аренды и целевым назначением.
В силу п. п. 1, 2 ст. 328 ГК РФ в такой ситуации арендатор вправе не платить арендную плату до перевода помещения в нежилое.
В связи с этим вынуждены отказать в удовлетворении требования об уплате арендной платы.
После завершения процедуры перевода помещения в нежилое просим сообщить об этом.
С уважением,
генеральный директор
