Договор N ______
аренды нежилого помещения
(арендная плата не включает суммы коммунальных платежей;
арендатору не возмещается стоимость неотделимых улучшений)
г. ______________ "___"__________ ___ г.
______________ ________________ в лице ______________ ________________,
(наименование или Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ______ _______________, именуем__
(документ, подтверждающий полномочия)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________ ____________
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ _____________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное
пользование (или: во временное владение и пользование) нежилое помещение
(далее - Помещение) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу:
______________ ________________________, кадастровый номер ____________,
предназначенное для ______________ __________________________.
(функциональное назначение)
Границы и расположение Помещения в соответствии с экспликацией БТИ указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N _____).
1.2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями:
- централизованное отопление и водоснабжение, канализация;
- системы вентиляции;
- электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.);
- телефонные линии на ____ номеров;
- кабель Интернет пропускной способностью __________;
- пожарная и охранная сигнализация;
- ______________ ____________________ ________________________.
(иное)
1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___) <1>).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.
1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключен на срок ___________________ и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации <2>).
2.2. По истечении срока настоящего Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора на новый срок. О своем желании пролонгировать настоящий Договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия настоящего Договора <3>.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _________________.
3.1.3. Производить за свой счет ______________ ______ ________________
______________ ____________________ ____________________ __________
(указать текущий и/или капитальный ремонт
с учетом пп. 3.3.3 настоящего Договора)
ремонт Помещения не реже чем _______ в _________________.
Перечень и объемы работ по ____________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.
3.2. Арендодатель вправе контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору в установленном законом порядке.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
3.3.3. Осуществлять за свой счет ______________ ______ _______________
______________ ____________________ ____________________ __________
(указать текущий и/или капитальный ремонт
с учетом пп. 3.1.3 настоящего Договора)
ремонт Помещения не реже чем _______ в _________________.
Перечень и объемы работ по ____________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.
3.3.4. Собирать выставленные счета снабжающих организаций и ежемесячно представлять Арендодателю отчет о размерах выставленных и оплаченных счетов коммунальных платежей с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
3.5. Арендатор вправе:
3.5.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.
3.5.2. Оборудовать Помещение офисной мебелью и техникой, необходимой для работы сотрудников.
3.5.3. Обозначить свое местонахождение в Помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в Помещение.
3.5.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь Помещения.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендатору не возмещается стоимость неотделимых улучшений.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
5.1. Арендная плата устанавливается в размере ______________ __________
(_______________) рублей, в том числе НДС - ________ (____________) рублей,
за ______________ ____________.
(месяц, квартал и т.д.)
5.2. Помимо арендной платы Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги непосредственно снабжающим организациям на основании их счетов.
5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ____________________ (ежемесячно, ежеквартально, др.) путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в реквизитах в настоящем Договоре, в срок до "____" числа текущего ___________ (месяца, квартала) (вариант: не позднее "____" числа месяца, следующего за расчетным).
5.4. Счета за коммунальные услуги Арендатор оплачивает самостоятельно в указанные в них сроки непосредственно снабжающим организациям.
5.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ___________________ не позднее ______________ _________ <4>.
5.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендатор ______________ ______ _____________ выкупить Помещение у
(вправе или не имеет права)
Арендодателя.
(Вариант, если Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения:
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет ________ (______________) рублей, в том числе НДС - ________ (______________) рублей.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 настоящего Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Стороны обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации права собственности Арендатора на Помещение.)
7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.4 настоящего Договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За просрочку оплаты коммунальных платежей на срок более _____________ Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.4. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _________ (_____________) рублей.
8.5. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
8.6. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный ______________ __________, является достаточным
(указать орган)
подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Стороны будут разрешать все возможные споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами (вариант: и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке). Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора (вариант: при заключении настоящего Договора на срок более года третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
12.3. Приложение:
12.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение N ______ от "___"__________ ___ г. (Приложение N ____).
12.3.2. Копия поэтажного плана Помещения (Приложение N ____).
12.3.3. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ___).
12.3.4. Акт возврата Помещения (Приложение N ____).
13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: ______________ _______ Наименование: ______________ ______
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _______________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ ________________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ ________________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ ________________
в ______________ ___________________ в ______________ __________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ ________________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ ________________
Арендодатель: Арендатор:
______________ /___________________ / ________________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>) (М.П. <5>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> По общему правилу в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров нежилых помещений" нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<3> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<5> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
------------------------------------------------------------------
