Договор N _____
купли-продажи нежилого помещения
в многоэтажном жилом доме
(оплата после регистрации; вариант: расчет
с использованием аккредитива)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ___________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ ______, с одной стороны
(Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ _________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя нежилое помещение, кадастровый номер ______________ __________, расположенное на ___ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ______________ _____________, представляющее собой обособленное помещение с отдельным входом общей площадью ________ кв. м, состоящее из _____ комнат и _____ помещений (далее по тексту - Помещение), а Покупатель принимает указанное Помещение в собственность и обязуется уплатить за него согласованную Сторонами цену.
1.2. Помещение оборудовано ______________ ______ _____________.
Помещение имеет следующие характеристики: ______________ _____________ <1>.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <2> от "__"_________ ____ г. N _____, Приложение N ____).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Капитальный ремонт Помещения проведен "___"___________ ____ г.
1.6. Способ управления жилым домом - ______________ ______________.
1.7. Общая площадь земельного участка (придомовой территории), занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, принадлежащего Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет _____ (__________) кв. м, кадастровый номер ______________ ________.
Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается право ______________ ____________________ __________ (указать вид передаваемого права) на земельный участок в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, в размере доли собственника Помещения <3>.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС - ___% _______________ (_______ рублей) <4>, и включает в себя стоимость Помещения (вариант: и ______________ ________________).
Стоимость Помещения состоит из стоимости всех комнат и помещений общей площадью ______ кв. м и составляет ____________ (__________) рублей, в том числе НДС - _____% ___________________ (__________) рублей.
2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. Покупатель перечисляет Продавцу часть цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в размере _________ (_____________) рублей в течение ______ (_________) рабочих (банковских) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
2.2.2. Оставшуюся часть цены Договора в размере ________ (_______) рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение _________ (_________) рабочих (банковских) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
2.3. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Продавца.
Вариант при оплате аккредитивом. Для уплаты Продавцу цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, Покупатель открывает безотзывный (или отзывный) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _______________ банке (банк-эмитент) в размере цены Помещения. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является ______________ ______ _____________.
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту следующих подлинных документов:
- настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, о регистрации перехода права собственности на Помещение;
- акта приема-передачи Помещения;
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности к Покупателю на Помещение;
- ______________ ____________________ _________________.
Расходы по аккредитиву несет Продавец/Покупатель.
2.4. Датой исполнения обязанности Покупателя по уплате цены Договора является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3. Передача Помещения и государственная регистрация
перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в течение ____ (_________) рабочих дней с момента получения от Покупателя суммы, указанной в пп. 2.2.1 настоящего Договора. Вариант при аккредитиве. С момента подписания сторонами настоящего Договора и получения уведомления от банка-эмитента об открытии Покупателем аккредитива.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в полном объеме несет Продавец/Покупатель/Стороны поровну.
3.2. Продавец обязуется по акту приема-передачи (Приложение N ____) передать Покупателю Помещение в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и его назначению, не позднее _________ (__________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: и государственной регистрации перехода права собственности).
3.3. Право собственности, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации Помещения переходят от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
3.4. Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Помещения, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Помещением и его систем жизнеобеспечения.
3.5. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Покупатель самостоятельно несет расходы по оплате стоимости электро-, тепло-, водоснабжения Помещения, услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию Помещения, по предоставлению услуг телефонной связи, охраны Помещения.
3.6. Покупатель после государственной регистрации перехода права
собственности на Помещение обязан принимать участие в общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено
Помещение, нести затраты на содержание общего имущества многоквартирного
дома, а также ______________ ____________________ _________________
______________ ____________________ ____________________ _________.
(указать иные обязанности, подлежащие выполнению Покупателем)
3.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более _____ (_______) рабочих дней с момента ______________ _________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
3.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 3.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вариант при оплате с использованием аккредитива. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты, вызванное несвоевременным представлением Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий - для органа, осуществляющего государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ____).
6.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N ____ (Приложение N ____).
6.6.3. ______________ ______ _______________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _________ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ______________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _________________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: __________ Факс: ___________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: __________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ _____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ________________) Счет ______________ ______________)
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
