Договор N ___
уступки прав (цессии) по договору на инвестирование
строительства от "__"________ ____ г. N ___
(инвестиции осуществляются в нежилые помещения
в жилом доме)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Соинвестор", в лице ______________ ____________________ ____________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ ____________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Новый Соинвестор", в лице ______________ __________
______________ ____________________ _________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _______, с другой стороны, заключили
(Устава, доверенности или паспорта)
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Соинвестор уступает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на инвестирование строительства от "__"________ ____ г. N ___ (далее - Договор об инвестировании) (Приложение N ___).
1.2. Указанный выше Договор об инвестировании заключен между
Соинвестором и ______________ _________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор",
(наименование или Ф.И.О.)
на участие в инвестировании строительства жилого дома (далее - Объект),
расположенного по адресу: ______________ ____________, путем инвестирования
строительства ____________ кв. м общей площади офисной части Объекта.
1.3. Согласно п. ____ Договора об инвестировании Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию помещения на ____ этаже, общая проектная площадь которых составляет ________ кв. м.
Помещения передаются в собственность Соинвестора без предварительной отделки. При сдаче без предварительной отделки помещения имеют (указать состояние помещений):
а) ______________ ________;
б) ______________ ________;
в) ______________ ________.
1.4. В соответствии с п. ____ Договора об инвестировании инвестиционный взнос Соинвестора на строительство помещений составляет ________ (__________) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра ________ (__________) рублей.
В соответствии с п. ____ Договора об инвестировании Соинвестор обязан внести инвестиционный взнос не позднее "___"________ ____ г. На момент заключения настоящего Договора инвестиционный взнос внесен Соинвестором в полном объеме, что подтверждается следующими документами: __________________.
1.5. Права по Договору об инвестировании переходят от Соинвестора к Новому Соинвестору с момента подписания настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязаны в соответствии с п. ___ Договора об инвестировании письменно уведомить Инвестора об уступке права на получение в собственность от Инвестора нежилых помещений, указанных в п. ____ Договора об инвестировании, и представить ему копию настоящего Договора.
2.2. Соинвестор обязан в течение ___________ после заключения настоящего Договора передать Новому Соинвестору оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору об инвестировании, а именно: Договор об инвестировании строительства от "__"________ ____ г. N ___, все необходимые соглашения к нему (если они были заключены Инвестором и Соинвестором).
2.3. Соинвестор также обязан в течение ______ после заключения настоящего Договора передать Новому Соинвестору копии всех необходимых документов, подтверждающих уже исполненные обязанности Соинвестора перед Инвестором по Договору об инвестировании.
2.4. Акт приема-передачи документов (Приложение N ___) составляется и подписывается полномочными представителями Соинвестора и Нового Соинвестора. С момента подписания акта приема-передачи обязанности Соинвестора по настоящему Договору считаются исполненными.
2.5. Соинвестор обязан сообщить Новому Соинвестору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым Соинвестором своих прав по Договору об инвестировании.
2.6. Новый Соинвестор обязан уплатить Соинвестору в течение _____ после заключения настоящего Договора денежные средства за передачу права (требования) по Договору об инвестировании в размере ________ (__________) рублей путем их перечисления на счет Соинвестора. С момента поступления денежных средств на счет Соинвестора обязанности Нового Соинвестора перед Соинвестором по настоящему Договору считаются исполненными.
2.7. Новый Соинвестор обязан в соответствии с Договором об инвестировании:
а) заключить соглашение с дирекцией единого заказчика, перед оформлением в собственность и по уведомлению Инвестора оплатить за __________ вперед долю расходов на техническое обслуживание Объекта и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью, исходя из средних городских ставок;
б) оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, в ____ срок с момента получения уведомления;
в) выполнять иные обязанности Соинвестора в соответствии с Договором об инвестировании.
2.8. Новый Соинвестор вправе требовать от Инвестора выполнения следующих обязанностей по Договору об инвестировании:
а) передать в собственность Новому Соинвестору нежилые помещения по вышеуказанному адресу общей площадью ____ кв. м. Срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии - _________________;
б) передать все необходимые документы на регистрацию права собственности в органе по регистрации недвижимости не позднее чем через ______ после сдачи Объекта по акту Государственной приемочной комиссии в случае исполнения обязательств, указанных в Договоре об инвестировании;
в) выполнять иные обязанности Инвестора в соответствии с Договором об инвестировании.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая Договор, получила вследствие этого доходы, Сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
3.2. Соинвестор отвечает перед Новым Соинвестором за действительность переданных прав, но не отвечает за неисполнение Договора об инвестировании Инвестором.
3.3. Соинвестор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому Соинвестору прав.
3.4. В случае нарушения Новым Соинвестором п. 2.6 настоящего Договора он уплачивает Соинвестору неустойку (пени) в размере _____ за каждый день просрочки. Неустойка (пени) считается признанной со дня направления Соинвестором Новому Соинвестору соответствующей претензии.
3.5. В случае нарушения Соинвестором п. п. 2.2 и 2.3 настоящего Договора он уплачивает Новому Соинвестору неустойку (пени) в размере __________ за каждый день просрочки передачи документов.
3.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
4.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
5.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом следующим способом ______________ ________________.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему Договору.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один - для Инвестора.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться отправленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку Сторонами или их уполномоченными представителями.
8.5. В вопросах, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.6.1. Договор на инвестирование строительства от "__"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.6.2. Акт приема-передачи документов (Приложение N ___).
8.6.3. ______________ ________________.
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Соинвестор: ______________ ________ Новый Соинвестор: __________________
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Соинвестор: Новый Соинвестор:
___________ /______________ / ___________ /_________________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------
