ДОГОВОР N _____
купли-продажи нежилых помещений в здании
(с обязанностью покупателя подать документы
на регистрацию перехода права собственности)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ ______, с одной стороны
(Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ __________________________, с другой стороны
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие ему нежилые помещения общей площадью _____ (_____________) кв. м, в том числе помещения номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже здания и номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже здания по адресу: ______________ ___________, кадастровые номера _____________ и ______________ (далее по тексту - Объект), а Покупатель - принять и оплатить их.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ ________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.3. Сведения об Объекте: ______________ ______ ______________ <2>.
1.4. Характеристика внутренних коммуникаций Объекта: __________________
______________ ____________________ ____________________ _________.
(наличие водоснабжения, канализации, отопления и т.д.)
1.5. Сведения о соответствии Объекта санитарным нормам:
______________ ____________________ ____________________ _________,
требованиям противопожарной безопасности ______________ __________________,
______________ ____________________ ____________________ _________.
(иным требованиям законодательства)
1.6. Продавец гарантирует, что Объект никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.
1.7. Объект расположен на земельном участке размером _____ га, который принадлежит Продавцу на праве ______________ ______ на основании ______________ _________ (указать документ) N _____ от "___"_______ ____ г., выданного ______________ _________. Кадастровый номер ______________.
Покупателю передается право ______________ _____________ на указанный земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования <3>.
2. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена <4> Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% (_______ рублей).
Стоимость Объекта, передаваемого по настоящему Договору, включает в себя стоимость______________ __________ и составляет _____ (____________) рублей с учетом НДС ___% <5>.
2.2. Уплата цены Договора производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Покупатель производит предварительную оплату в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС ___% (_______ рублей), в срок до "___"___________ ____ г.
2.2.2. Оставшуюся часть в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС ___% (_______ рублей), Покупатель уплачивает в срок до "___"___________ ___ г.
2.3. Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств Продавцу.
2.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.
3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Объект не позднее ________ дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.
Передача Объекта оформляется путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Объекта. При выявлении недостатков Объекта Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. До передачи Объекта Покупателю поддерживать его в технически исправном состоянии и нести имущественные риски, связанные с его гибелью и повреждением.
4.1.2. Оплачивать коммунальные платежи и услуги до даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
4.1.3. Своевременно передать документы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, и нести ответственность за их достоверность.
4.1.4. Передать Покупателю в собственность Объект по передаточному акту (Приложение N ___).
4.1.5. Не обременять Объект правами третьих лиц до его передачи Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Договора в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных Договором.
4.2.3. Для регистрации перехода права собственности на Объект произвести необходимые действия.
Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, надлежаще оформленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект в течение _____ (____________) дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п. 4.3 настоящего Договора.
4.3. Продавец в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора передает Покупателю следующие документы:
а) доверенность от имени Продавца на представление его интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости;
б) учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными изменениями;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание настоящего Договора и иных документов, необходимых для оформления перехода права собственности на Объект;
г) решение уполномоченного органа Продавца о разрешении на совершение сделки;
д) технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;
е) ______________ ____________________ ________________.
4.4. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Объекта не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Объекта в срок не более _____________ с момента ______________ _________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд ______________ _______ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Вариант: (Вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
________________ /__________________ _______________ /__________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
------------------------------------------------------------------
