Договор N ___
об ипотеке (залоге) комплекса отдельно
стоящих нежилых строений и сооружений
под обеспечение возврата банковского кредита
г. __________ "___"_______ ____ г.
______________ ______ __________________ "______________ ___________",
(организационно-правовая форма) (наименование)
ОГРН _________, ИНН ___________, в лице ______________ ___________________,
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
действующего на основании ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ _________,
доверенности от "___"________ ___ г. N ____, вид документа,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
именуем___ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и
______________ ______ __________________ "______________ _______________",
(организационно-правовая форма) (наименование)
ОГРН _________, ИНН ___________, в лице ______________ ___________________,
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
действующего на основании ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ _________,
доверенности от "___"________ ___ г. N ____, вид документа,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
______________ ______ ________________, "___"_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,)
именуем_ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по кредитному договору от
"___"_________ ____ г. N ___, заключенному в ______________ _______________
(место заключения)
(далее - Кредитный договор).
В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит в размере ________ (__________) рублей.
2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем обязательств по возврату кредита наступает "___"__________ ____ г.
Проценты по Договору: ______________ ______ __________________.
Санкции по Договору: ______________ ________________________.
3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности комплекс отдельно стоящих нежилых строений и сооружений производственного, административного и хозяйственного назначения (далее - строения и сооружения) и земельный участок (вариант: право аренды земельного участка), на котором находятся строения и сооружения (далее - земельный участок). Комплекс строений расположен по адресу: ______________ _________________.
Полный перечень строений и сооружений указан в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Характеристика строений и сооружений указана на основании выписки из паспорта БТИ от "___"________ ____ г. и приводится в Приложении N ____ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Поэтажные планы строений и сооружений указаны в Приложении N ____ к Договору.
Общая площадь всех строений и сооружений согласно выписке из паспорта БТИ от "___"________ ____ г. составляет _____ (____________) квадратных метров.
4. Право собственности Залогодателя на строения и сооружения
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности, серия ___ N _____, выданным "___"________ ____ г. __________
______________ ____________________ ____________________ __________
(наименование регистрирующего органа)
(или: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
регистрационный номер записи ______________ <1>).
Вариант. Право собственности Залогодателя на строения и сооружения
подтверждается следующими документами:
- право собственности на ______________ ______________ - Свидетельством
о государственной регистрации права собственности, серия ____ N _____,
выданным "___"_________ ____ г. ______________ _________________________
(наименование зарегистрировавшего право)
(или: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
регистрационный номер записи ______________);
- право собственности на ______________ ______________ - Свидетельством
о государственной регистрации права собственности, серия ____ N _____,
выданным "___"_________ ____ г. ______________ _________________________
(наименование зарегистрировавшего право)
(или: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
регистрационный номер записи ______________);
- право собственности на ______________ ______________ - Свидетельством
о государственной регистрации права собственности, серия ____ N _____,
выданным "___"_________ ____ г. ______________ ________________________)
(наименование зарегистрировавшего право)
(или: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
регистрационный номер записи ______________).
5. Общая стоимость всех строений и сооружений составляет _____ (______)
рублей, что подтверждается балансом за ____ квартал ______ года.
Заложенные строения оцениваются Сторонами в размере ______ (__________)
рублей.
6. Земельный участок площадью ________, на котором расположены строения
и сооружения, находится по адресу: ______________ ______ ________________.
Залогодателю принадлежит право собственности (вариант: аренды) указанного
земельного участка на основании ______________ ______ __________________.
Кадастровый паспорт земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение N ___).
7. Стоимость земельного участка составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика _______________ от "__"_______ ____ г. N ___.
По соглашению Сторон стоимость земельного участка (вариант: права аренды земельного участка) оценивается в размере ______ (____________) рублей.
8. Если Залогодатель заложенного комплекса нежилых зданий принимает решение о выделении из его состава одного или нескольких зданий, помещений, то в Единый государственный реестр недвижимости при внесении в него записей о собственности на вновь образованные помещения также делаются записи об ипотеке этих помещений.
9. Ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.
10. По соглашению Сторон заложенные строения и сооружения подлежат (вариант: не подлежат) обязательному страхованию Залогодателем.
11. Последующий залог строений, сооружений и земельного участка (вариант: права аренды земельного участка) (вариант: не) допускается.
12. Сдача Залогодателем заложенных строений и сооружений в аренду возможна с письменного разрешения Залогодержателя.
13. В случае обращения Залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации или настоящим Договором, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные Залогодателем третьим лицам без согласия Залогодержателя после заключения настоящего Договора, прекращаются.
14. Залогодатель вправе:
14.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
14.2. Извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы <2>.
15. Залогодатель обязан:
15.1. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенных строений и сооружений, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.
15.2. Не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
15.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
15.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных строений и сооружений и земельного участка в период действия настоящего Договора.
Вариант. 15.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемый ему в залог комплекс недвижимости не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
15.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
15.7. Не отчуждать заложенный комплекс недвижимости третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
15.8. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
16. Залогодержатель вправе:
16.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенных строений и сооружений.
16.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений.
16.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенные строения и сооружения, угрожающих их утратой либо повреждением.
16.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенные строения и сооружения будут утрачены не по вине Залогодержателя и Залогодатель, с согласия Залогодержателя, не заменит их другим имуществом, равным по стоимости.
16.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный комплекс недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный комплекс недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
18. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенных строений и сооружений.
19. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному
договору Стороны подают совместное заявление в ______________ _____________
(наименование органа
регистрации прав)
для погашения регистрационной записи об ипотеке.
20. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении ___ (_______) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.
21. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению ______________ ________ суда.
22. В случае объявления несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога в целом в связи с тем, что на торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, Залогодатель или Залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о продаже имущества, составляющего предмет залога, по отдельности.
23. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
23.1. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
23.2. Условие о сохранении конфиденциальности действует в течение ____ лет после прекращения Договора.
24. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
24.1. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
25. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
26. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с порядком очередности погашения задолженности, установленным Кредитным договором от "___"________ ____ г. N ___.
26.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
26.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
27. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по Кредитному договору и по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации. Расходы на государственную регистрацию ипотеки несет ______________ ______ _____________ (вариант: Залогодатель/Залогодержатель/Стороны в равных долях).
28. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
29. До заключения настоящего Договора указанные в п. п. 3 и 6 настоящего Договора объекты недвижимости и права никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
30. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
31. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
31.1. Перечень строений и сооружений, передаваемых в залог (Приложение N ___).
31.2. Выписка из паспорта БТИ от "___"________ ____ г. (Приложение N ___).
31.3. Поэтажные планы строений и сооружений (Приложение N ___).
31.4. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ___).
31.5. ______________ ____________________ ______.
Адреса и платежные реквизиты Сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: ____________ Факс: ________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант:
______________ ______ _____________
(Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон:
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ /_________________ ________________ /__________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <3>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
<3> Согласно п. 6.19 Инструкции Банка России от 02.04.2010 N 135-И "О порядке принятия Банком России решения о государственной регистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществление банковских операций" для кредитных организаций наличие печати остается обязательным.
------------------------------------------------------------------
