ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи жилого дома
(с правом покупателя использовать при расчетах
банковскую ячейку)
г. _____________ "___"___________ ____ г.
Гражданин ______________ ______ _____________ (гражданство, Ф.И.О.), паспорт _________________ (серия, номер паспорта), выдан "__"__________ ____ г. ______________ ______ _____________ (дата выдачи, орган, выдавший паспорт), зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и
гражданин ______________ ______ _____________ (гражданство, Ф.И.О.), паспорт _______________ (серия, номер паспорта), выдан "___"_________ ____ г. ______________ ______ _____________ (дата выдачи, орган, выдавший паспорт), зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________, именуемый в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи жилого дома (далее по тексту - "Основной договор"), расположенного по адресу: ______________ __________, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________________ (далее по тексту - Жилой дом), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем Жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Технические характеристики Жилого дома: ______________ __________ <2>.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ) N _____ от "___"___________ ____ г., выданного ____________________. Кадастровый номер _______________ <3>, категория земель ________________, вид разрешенного использования ______________ _____________.
1.4. Жилой дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "___"________ ____ г. <4>).
1.5. Сторона-1 гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.6. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора <5>.
1.7. Жилой дом передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <6>.
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Жилой дом, а Сторона-2 обязуется принять Жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
Вариант, если земельный участок находится в собственности Стороны-1. 2.2. Цена Жилого дома с земельным участком под ним составляет _____ (__________) рублей.
Вариант. 2.2. Цена Жилого дома составляет _____ (__________) рублей. Сторона-2 приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и Сторона-1 <7>.
2.3. Цена Жилого дома подлежит оплате Стороной-2 в следующем порядке:
2.3.1. Уплата части цены Жилого дома в сумме _____ (__________) рублей производится Стороной-2 в течение _____ дней с даты подписания Основного договора.
2.3.2. Уплата оставшейся части цены Жилого дома в сумме _____ (__________) рублей производится Стороной-2 в течение _____ дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю.
2.3.3. Оплата цены Жилого дома осуществляется с использованием банковской ячейки в следующем порядке: ______________ _________________________.
2.4. Сторона-1 обязана:
2.4.1. Подготовить Жилой дом к передаче Стороне-2, составить акт приема-передачи и передать Жилой дом по акту приема-передачи Стороне-2 в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора.
2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Жилой дом по Основному договору к Стороне-2, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5. Сторона-2 обязана:
2.5.1. Принять Жилой дом по акту приема-передачи.
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Жилой дом по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5.3. Уплатить цену Жилого дома в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.
2.6. Сторона-1 считается выполнившей свою обязанность по передаче Жилого дома Стороне-2 после подписания акта приема-передачи.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: граждан______________ ______ ______________ (гражданство, Ф.И.О.), паспорт _______________ (серия, номер паспорта), выдан "___"____________ ____ г. ____________________ (дата выдачи, орган, выдавший паспорт), зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________.
________________ /______________ __________________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Сторона-2: граждан______________ ______ ______________ (гражданство, Ф.И.О.), паспорт _______________ (серия, номер паспорта), выдан "___"____________ ____ г. ____________________ (дата выдачи, орган, выдавший паспорт), зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________.
________________ /______________ __________________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
