ДОГОВОР N _____
участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома
г. ___________ "___"_________ ____ г.
______________ _________________________ <1>, именуем__ в дальнейшем
(наименование)
"Застройщик", в лице ______________ ____________________ ____________,
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
действующего на основании ______________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности)
с одной стороны, и ______________ ____________________ ____________
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
(вариант: действующ__ на основании Листа записи Единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей N _____ от "___"___________ ___ г.)
(вариант: ______________ ___________ в лице ______________ _______________,
(наименование) (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ ________),
(Устава, доверенности)
именуем___в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
- учредительные документы Застройщика;
- Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <2> от "___"_______ ____ г. N ____;
- Свидетельство о постановке Застройщика на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее трех лет либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
- разрешение на строительство Объекта долевого строительства (распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с установленным порядком) от "___"________ ____ г. N ___;
- публикация и (или) размещение проектной декларации <3> от "___"_______ ____ г. N ____ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. о регистрации ____________________ (права собственности или права аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___ <4>);
- согласованная и утвержденная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_____ ____ г. N ___;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства от "___"________ ____ г. N ___;
- заключение экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации) от "___"_____ ____ г. N ___;
вариант: - копия инвестиционного инвестора с Правительством субъекта Российской Федерации (при наличии). В контракте должно быть предусмотрено право Застройщика привлекать инвесторов и переуступать часть прав иным лицам;
- протокол поквартирного распределения жилой площади Объекта строительства по адресу: ______________ ____________ от "___"________ ____ г. N ___.
1.3. Объект долевого строительства - жилое (нежилое) помещение, машино-место, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно утвержденной проектной документации:
Город ______________ ________. Строительный адрес: ______________ ______.
Улица ______________ ________.
Дом ________, корпус __________, владение ___________.
Секция ________, подъезд _______, этаж ______________.
Будущий номер помещения _______.
Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________.
Проектная площадь __________________.
Высота потолков ____________________.
Техническое состояние на момент сдачи ______________ ___________.
Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.4. Участник долевого строительства - гражданин или юридическое лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
1.5. Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.6. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:
- о фирменном наименовании (наименовании) и месте нахождения, о режиме работы Застройщика, номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- о государственной регистрации Застройщика;
- об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5 (Пятью) и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец);
- об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведений, позволяющих идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описания обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
- о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
- о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- ______________ ____________________ _____________ <5>.
1.6.2. Застройщик обязан представить в подлинниках либо в надлежащим образом заверенных копиях следующие документы для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы Застройщика;
2) Свидетельство о государственной регистрации (вариант: Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <2>) от "___"_______ ____ г. N ____;
3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от "___"_______ ____ г. N ____;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
1.6.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:
- о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого Застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
- о правах Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
- о планируемых элементах благоустройства территории;
- о местоположении и основных характеристиках строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства многоквартирного дома, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
- о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
- о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
- о составе общего имущества в многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
- о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
- о размере полностью оплаченного уставного капитала Застройщика;
- информацию, указанную в ч. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 18.1 указанного Федерального закона;
- ______________ ____________________ _____________ <6>.
1.6.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_____ ____ г. N ___;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости от "___"_____ ____ г. N ___;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом от "___"_____ ____ г. N ___;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_____ ____ г. N ___;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.6.5. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком договора с первым участником долевого строительства по данному объекту, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иными законами Российской Федерации.
Вариант, если участник - юридическое лицо. 1.8. Участник долевого строительства приобретает Объект исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременного его приема Участником - _____________ года.
В случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и оформляется дополнительным соглашением.
2.4. Стадия строительства - ______________ _________________.
2.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет _______ (не менее чем три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
2.7. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам.
Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
Вариант, если участник - индивидуальный предприниматель. 2.7. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае Договор прекращается.
Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом.
Вариант, если участник - юридическое лицо. 2.7. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.
2.8. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник - индивидуальный предприниматель. 2.8. Наследник вступает в Договор на основании свидетельства о праве на наследство и Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенных копий свидетельств. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник - юридическое лицо. 2.8. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего реорганизацию Участника, и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в Договор правопреемник становится новым участником долевого строительства.
2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник и (или) новые участники долевого строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора составляет _____________ (___________________) рублей, в том числе НДС ___%. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет ____________ (______________ _______) рублей, в том числе НДС ___%. Цена одного кубического метра Объекта долевой собственности составляет _________________ (________________) рублей, в том числе НДС ___%.
3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ________%;
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на __________%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- увеличения налогов более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства Российской Федерации;
- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.5. Уплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в безналичном порядке единовременно в течение _____ (_____) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора <7>.
3.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м (по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации) Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м (по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации) Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.
3.8. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение ____ (_____) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета, начиная с момента возникновения права собственности на Объект долевого строительства.
3.9. Все расходы, возникающие при оформлении документации технической инвентаризации и государственной регистрации Объекта в собственность, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно и в цену настоящего Договора не включены.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и настоящим Договором.
4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных абз. 11 пп. 1.6.1 настоящего Договора.
4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в пп. 4.1.4 и 4.1.5 настоящего Договора, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение 10 (десяти) дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
4.1.7. После сдачи Объекта госкомиссии незамедлительно направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо, при отсутствии или неполноте условий такого Договора, - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания): разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.
4.1.12. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платеж по настоящему Договору.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по передаточному акту в течение ___ (_________) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.
4.2.4. До приема Объекта от Застройщика по передаточному акту Участник долевого строительства обязан совместно с другими участниками долевого строительства определиться со способом управления и эксплуатации (управляющая организация, ТСЖ, непосредственное управление и т.д.) многоквартирным домом с целью обеспечения жизнедеятельности дома, потому как Застройщик в день, следующий сразу же за последним днем приема-передачи объектов и квартир дольщикам, расторгает договоры с ресурсоснабжающими организациями (в том числе путем отключения от сетей) и многоквартирный дом остается без обеспечения электроэнергией, газом, водой, теплом и канализацией.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.
5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требований к проектной декларации.
5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.
5.3. После передачи Застройщиком Объекта по передаточному акту Участник долевого строительства вправе производить на Объекте работы по чистовой отделке.
5.4. Участ
