Договор N ___
найма жилого помещения
(между физическими лицами; на срок менее одного года
(краткосрочный наем))
г. __________ "__"________ ____ г.
______________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель",
(Ф.И.О., паспортные данные)
с одной стороны, и ______________ ____________________ ______, именуем__
(Ф.И.О., паспортные данные)
в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру,
расположенную по адресу: ______________ ______ _____________, общей
площадью ____ кв. м, кадастровый номер ____________, состоящую из
______________ ______ __________________, за плату во временное владение и
пользование для проживания в ней, а Наниматель обязуется принять данную
квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в
соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на
основании _____________, что подтверждается записью в Едином
государственном реестре недвижимости N ____ от "___"___________ ____ г.
(Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от
"___"______ ____ г., Приложение N ___ <1>).
1.3. Квартира передается на срок ______________ ________________ (менее одного года).
1.4. Квартира передается Нанимателю по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
1.5. Квартира возвращается Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю оговоренную в настоящем Договоре квартиру, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Нести ответственность за недостатки переданной квартиры и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора найма наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора квартира не находится под залогом, арестом, не обременена ничьими правами либо обязательствами Наймодателя.
2.4. Наниматель обязан:
2.4.1. Использовать квартиру только для проживания в ней.
2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.
2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших в квартире по его вине.
2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.
2.4.7. Возвратить квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа.
2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и органы внутренних дел.
2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
2.5.1. Устанавливать оборудование в квартире (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).
2.5.2. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать ее в поднаем.
2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку квартиры.
2.6. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться квартирой в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
3. Плата за жилое помещение
3.1. Плата за квартиру по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей за один месяц.
3.2. Стороны договорились, что плата за квартиру вносится следующим способом: ______________ __________________, и в порядке: ______________ __________________.
3.3. Коммунальные платежи, а именно: ______________ ________________, в плату за квартиру не входят и оплачиваются Нанимателем в следующем порядке и сроки: ______________ ______ _________________.
4. Изменение и расторжение договора
4.1. Изменение условий настоящего Договора допускается только по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
4.2. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5. Ответственность сторон
5.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.2. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере ___% от суммы задолженности на день оплаты.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6. Особые условия
6.1. По требованию Наймодателя Наниматель должен внести страховой депозит за коммунальные платежи и за сохранность переданного имущества в размере ________ (__________) рублей в ___-дневный срок с момента заключения настоящего Договора следующим способом: ______________ _________.
6.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему Договору Наниматель удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор найма вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до "__"________ ____ г. включительно.
7.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор найма составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
8. Приложение
8.1. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ___).
8.2. Акт возврата квартиры (Приложение N ___).
8.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "___"______ ____ г. (Приложение N ____).
9. Адреса и реквизиты сторон
Наниматель: Наймодатель:
______________ ____________________ ____________________ _________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ________________ Адрес: ______________ ______________
______________ ____________________ ____________________ _________
Паспортные данные: ___________________ Паспортные данные: _________________
______________ ____________________ ____________________ _________
Телефон: ______________ ______________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ __________________ Счет ______________ ________________
Подписи сторон:
Наниматель: Наймодатель:
___________ /________________ _____________ /______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
