ДОГОВОР
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Тридцать первое октября две тысячи четырнадцатого года.
Мы, гр. Смирнова Ирина Анатольевна, гражданка Российской Федерации, 27.04.1963 года рождения, место рождения: г. Свердловск, пол - женский, паспорт 6501 237584, выдан РУВД Чкаловского района г. Екатеринбурга 20.11.2001, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Майская, д. N 48, кв. N 9, именуемая в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и
гр. Андреева Анна Владимировна, гражданка Российской Федерации, 12.06.1985 года рождения, место рождения: г. Свердловск, пол - женский, паспорт серии 6502 654839, выдан РУВД Ленинского района г. Екатеринбурга 31.10.2002, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, д. N 7, кв. 43, именуемая в дальнейшем "покупатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мира, в доме N 17.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:0504-411:65.
Указанная квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного дома, общая площадь помещения - 69,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области 10.07.2014.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Смирновой И.А. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 31.07.2001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.06.2008 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-01/010297/2001-375.
Кадастровая стоимость отчуждаемой квартиры составляет 3 560 000 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
3. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Оплата производится следующим образом:
3 580 000 (три миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей оплачиваются наличными денежными средствами путем передачи покупателем продавцу до подписания настоящего договора;
420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей оплачиваются с использованием средств материнского (семейного) капитала, которые перечисляются продавцу Пенсионным фондом на банковский счет Смирновой И.А. в Сбербанке России N 465738294756342.
4. До момента полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца.
После окончательных расчетов стороны обязуются в течение семи дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанной квартиры.
5. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района г. Екатеринбурга 30.10.2014 N 48298.
6. Продавцом представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.
7. Супругом покупателя - Андреевым Сергеем Викторовичем - представлено согласие на приобретение вышеуказанной квартиры, удостоверенное нотариусом города Екатеринбурга Сергеевой П.П. 29.09.2014, зарегистрировано в реестре за N 1243. Покупатель с содержанием указанного документа ознакомлен.
8. Покупателем представлено обязательство, данное Андреевой А.В. и Андреевым С.В., оформить вышеуказанную квартиру, приобретаемую с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение указанного жилого помещения. Обязательство удостоверено нотариусом г. Екатеринбурга Сергеевой П.П. 20.09.2014, зарегистрировано в реестре за N 1132. Покупатель с содержанием обязательства ознакомлен.
9. Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 31.10.2014 за N 66-01/01-5/2014-184, до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
10. Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем будут осуществляться в срок до 30 ноября 2014 г. по передаточному акту, составляемому в двух экземплярах (один для продавца, второй для покупателя). Передаточный акт после его подписания будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
11. По соглашению сторон риск случайной гибели или порчи квартиры до момента ее передачи по передаточному акту лежит на продавце.
12. Переход права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя на указанное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
13. Стороны согласовали вопросы, связанные с уплатой налогов, расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Стороны заявили, что в отчуждаемой квартире не произведено самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки. Последствия самовольного переустройства или перепланировки сторонам известны.
14. Содержание ст. ст. 209, 211, 213, 256, 288, 292, 488, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 29, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
15. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, стороны несут в равных долях.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Сергеевой П.П., по одному экземпляру выдается покупателю и продавцу.
Подписи:
------------------------------------------------------------------
