Проект по состоянию на "__"__________ ____ г.
ДОГОВОР N _____
купли-продажи имущественного комплекса
"____________________", неразрывно
связанного с осуществлением права
пользования недрами
г. _______________
"__"_________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности)
______________ ______ ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
Договора имущественный комплекс "_________________", неразрывно связанный с
осуществлением права пользования участком недр "______________ ____________
______________ ____________________ _______________", расположенным
(наименование, адрес, координаты участка)
по адресу: ______________ _______________ (далее по тексту - Комплекс).
1.2. Состав Комплекса указан в акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
К Покупателю переходят исключительные права на средства индивидуализации Комплекса, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.
1.3. Сведения о Комплексе, характеристики и описание Комплекса: ______________ ______.
1.4. Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <1>).
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Комплекса составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).
НДС _____% включен в цену Договора.
2.2. Цена Договора уплачивается в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная уплата в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в срок до "__"__________ ____ г.
2.2.2. Уплата оставшейся части в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.
2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (или: ____________).
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, несет Покупатель (или: Продавец/Стороны несут поровну).
3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА КОМПЛЕКС
3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Передача Комплекса осуществляется по передаточному акту (Приложение N _____), который должен содержать данные о составе Комплекса и об уведомлении кредиторов о продаже Комплекса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
3.3. Подготовка Комплекса к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта (Приложение N _____), является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.4. Комплекс считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта (Приложение N _____) обеими Сторонами.
С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.
3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится после подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N _____).
3.6. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта (Приложение N _____) в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Передать Покупателю Комплекс в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.3. Передать Комплекс свободным от прав третьих лиц.
4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Комплекса в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Комплекс в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Перед подписанием передаточного акта (Приложение N _____) осмотреть Комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Комплекса.
4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.
4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. В случае передачи Продавцом Комплекса, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Комплекса свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Комплекса долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Комплекса.
4.6. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Комплекса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы Договора (п. 2.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Комплекс (п. 2.4 настоящего Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне только убытки в части ____________________ (или: ______________ __________).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется следующим способом: ______________ _______________.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требований, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию в течение _______ (____________) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Право собственности на Комплекс переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. После передачи Комплекса Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Комплекса долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
7.7.1. Передаточный акт (Приложение N _____).
7.7.2. Акт инвентаризации (Приложение N _____).
7.7.3. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Комплекса (Приложение N _____).
7.7.4. Перечень обременений, включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (Приложение N _____).
7.7.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "___"______ ____ г. (Приложение N _____).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ______________ __________ Покупатель: ______________ _________
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
______________ /___________ / ____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
