Договор N ___
участия в долевом строительстве нежилого здания
(с условием об обеспечении исполнения
обязательств застройщика)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ______________ ______ _________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ______________ _______________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ______________ ___________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице __________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ______________ ________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны (вариант: ____________________ (Ф.И.О. гражданина), "__"______ ____ года рождения, паспорт серии ______ номер ___________, выдан ______________ _______ "__"_________ ____ г., код подразделения ___________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ______________ ___________________, с другой стороны) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
1.1. Застройщик - хозяйственное общество, которое имеет опыт участия не менее трех лет в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
1.2. Проектная декларация - информация о Застройщике и о проекте строительства, которая определяет объем прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) нежилых помещений, указанных в такой проектной декларации.
Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик <1>.
1.2.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы; номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, используемом в рекламе;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица; а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал Застройщика (далее - бенефициарный владелец);
3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведений, позволяющих идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описании обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
7) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", позволяющим привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
8) ______________ ____________________ ___________ <2>.
1.2.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) Свидетельство о государственной регистрации (Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <3>) от "___"_______ ____ г. N ____;
3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от "___"_______ ____ г. N ____;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.2.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать сведения:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого Застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) нежилого здания, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о планируемых элементах благоустройства территории;
5) о местоположении и основных характеристиках строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства нежилого здания и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) нежилого здания к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства нежилого здания, о наличии и площади частей нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства нежилом здании (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном здании);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) нежилого здания;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) нежилого здания;
11) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) нежилого здания, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
12) о размере полностью оплаченного уставного капитала Застройщика;
13) информацию, указанную в ч. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 18.1 указанного Федерального закона;
14) ______________ ____________________ ____________ <4>.
1.2.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"________ ____ г. N ___;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства нежилого здания от "___"________ ____ г. N ___;
3) заключение экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено законом, от "___"________ ____ г. N ___;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"________ ____ г. N ___. Проектная документация опубликована на сайте www.____________________;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.3. Объект - нежилое ______-этажное здание общей проектной площадью ____ кв. м, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: ______________ _______________ на земельном участке площадью ____________ кв. м., кадастровый номер _____________;
материал наружных стен ______________ ___________;
материал поэтажных перекрытий ______________ ______ ______________;
класс энергоэффективности ___________;
класс сейсмостойкости ______________.
1.4. Общее имущество Объекта - общие помещения, несущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений Объекта, обслуживающее более одного нежилого помещения.
1.5. Нежилые помещения - нежилые помещения в Объекте, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию Объекта.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода Объекта в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства обозначенные в настоящем Договоре нежилые помещения.
2.2. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ________ (__________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства за нежилые помещения, а также доли в праве собственности на общее имущество Объекта составляет ________ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
2.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на ___ этаже Объекта. Общая площадь указанных нежилых помещений - ____ кв. м, каждого по отдельности ______________ ____________________ __________ (указать номер помещения, площадь нежилого помещения, кол-во частей, их площади) Схема расположения указанных нежилых помещений, площади нежилых помещений каждого в отдельности, расположение частей нежилых помещений по отношению друг к другу, количество и площади частей нежилых помещений приводятся в Плане (Приложении N ___ к настоящему Договору). Также Участник долевого строительства получает долю в праве собственности на общее имущество Объекта пропорционально размеру нежилых помещений, что составляет ___________.
2.5. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: г. _______________, площадью ______ кв. м, в том числе площадью ___ кв. м - под застройку, площадью ________ кв. м - земли общего пользования, осуществляется на основании разрешительной документации.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
3. ГАРАНТИИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"________ ____ г.
3.2. Нежилые помещения будут переданы Участнику долевого строительства не позднее "___"________ ____ г.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Участник долевого строительства уплачивает денежные средства после государственной регистрации Договора <5> в размере, предусмотренном п. 2.3 настоящего Договора, путем перечисления в безналичном порядке указанных средств в рублях на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в срок не позднее ____ (________) дней с момента заключения настоящего Договора и его государственной регистрации.
4.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Нежилых помещений будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности по оплате признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
4.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
4.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ______%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства Российской Федерации;
- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на __ кв. м;
- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на __ куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим Договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
5.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта.
5.1.3. Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу Нежилых помещений Участнику долевого строительства не позднее "___"________ ____ г.
5.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
5.1.5. Не позднее ____ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Нежилые помещения в соответствующем государственном органе. Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект, осуществляет Застройщик.
5.1.6. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
5.2. Застройщик вправе:
5.2.1. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего Договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
5.2.2. Расходовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, на покрытие затрат на строительство Объекта - на цели, установленные действующим законодательством Российской Федерации <6>.
5.2.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более ____ с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.
5.3. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
5.3.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего Договора.
5.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации нежилых помещений в размере, установленном в дополнительно заключенном соглашении Сторон, с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
5.3.3. Использовать получаемые в собственность нежилые помещения в соответствии с их назначением.
5.3.4. Предоставить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации права собственности на нежилые помещения.
5.4. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность ему нежилых помещений не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором в установленном правовыми актами порядке.
5.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Участнику долевого строительства копии проектной документации, отражающей планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
5.6. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки нежилых помещений, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
5.7. Застройщик вправе привлекать новых участников долевого строительства, однако он гарантирует, что нежилые помещения, которые в соответствии с настоящим Договором должны быть оформлены в собственность Участника долевого строительства, не будут служить предметом сделок с новыми участниками долевого строительства.
Кроме того, Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на получение в собственность Нежилых помещений, указанных в п. 2.4 настоящего Договора, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.
5.8. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ дней) извещать друг друга.
5.9. Право собственности на нежилые помещения возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке в соответствующем государственном органе.
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет ________ лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства.
6.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства Объекта долевого строительства составляет _____ лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.
6.3. При передаче Объекта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
6.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) нежилых помещений, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации нежилого помещения или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (нежилых помещений) или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7.4. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7.5. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Нежилых помещений Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
8.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта долевого строительства:
- земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (право аренды, право субаренды на указанный земельный участок);
- строящееся (создаваемое) на этом земельном участке нежилое здание.
8.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.
8.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства, до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства. При этом помещения, входящие в состав данного Объекта долевого строительства и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.
8.4. Если до заключения Застройщиком договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 8.1 настоящего Договора, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств по целевому кредиту на строительство (создание) Объекта Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. 8.1 настоящего Договора, является банк;
2) от указанного в пп. 1 п. 8.4 настоящего Договора залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в следующем порядке: при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями-банками пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований, а также согласие на прекращение права залога на Объект долевого строительства в случае подписания Сторонами передаточного акта;
3) целевой кредит на строительство (создание) Объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, заключенного между Застройщиком и банком, может быть использован только на цели, указанные в п. п. 1 - 9 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
8.5. После заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 8.1 настоящего Договора, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком Застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства.
8.6. С момента передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право залога, возникшее на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не распространяется на данный Объект долевого строительства.
8.7. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
8.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) нежилого здания при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.
8.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 8.8 настоящего Договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
8.10. Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по настоящему Договору.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные д
