Договор N ______
аренды части нежилого помещения
для установки платежного терминала
г. ______________ ________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _______________ (наименование или Ф.И.О.) в лице
______________ ____________________ ____________ (должность, Ф.И.О.),
действующ___ на основании ______________ ______ _________________ (устава,
доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны и ______________ ______ ________________ (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ________ (должность, Ф.И.О.),
действующ___ на основании ______________ ______ ________________ (устава,
доверенности или паспорта) с другой стороны, именуем__ в дальнейшем
"Арендатор", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) часть нежилого помещения
площадью _____ кв. м, находящегося на этаже N _______ здания с кадастровым
номером __________, расположенного по адресу: ______________ ______________
______________ _____________ (в дальнейшем - Помещение), для размещения
платежного терминала <1> на срок ___________.
План этажа N _____ нежилого помещения с указанием границ части нежилого
помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения
платежного терминала, который выделен на плане другим цветом, приведен в
Приложении N _____ к настоящему Договору и является его неотъемлемой
частью.
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,
принадлежит Арендодателю на праве ________________ <2>, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______
____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от
"___"______ ____ г., Приложение N ___ <3>).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду и/или субаренду выражено в ____________________ <4>.
1.3. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (Приложение N _____).
2. Арендная плата, обеспечительный платеж. Порядок оплаты
2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет: ________ (____________) рублей <5> в ___________________(месяц/квартал).
2.2. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором _______________ (ежемесячно/ежеквартально) в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до ________ числа оплачиваемого ________ (месяца/квартала) (вариант: следующего за оплачиваемым).
2.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: период срока действия настоящего Договора).
2.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ___________ <6>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Обязанности Арендодателя:
3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Помещение в течение ________ (__________) __________ (рабочих/календарных) дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения платежного терминала.
3.1.2. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонт. Периодичность проведения капитального ремонта: ______________ _________.
3.1.3. Обеспечить техническую возможность подключения платежного
терминала к электросети, для этой цели обеспечить наличие
______________ ____________________ __________ в срок _________________.
(перечислить необходимое оборудование)
3.1.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на нежилое помещение.
3.2. Права Арендодателя:
3.2.1. Осуществлять проверку состояния части нежилого помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ________ раз в ______________ в рабочее время Арендатора (с ___ часов до ____ часов в будние дни), а также в случае необходимости.
3.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случае, если Арендатор использует Помещение с нарушением условий настоящего Договора.
3.2.3. В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором. Стороны договорились считать существенным нарушением своих обязательств по настоящему Договору следующее: ______________ _______________.
3.3. Обязанности Арендатора:
3.3.1. Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.
3.3.3. Не сдавать Помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.3.4. Обеспечить электро- и пожаробезопасность устанавливаемого платежного терминала для Помещения и пользователей.
3.3.5. В течение _________ после истечения срока действия настоящего Договора или досрочного прекращения его по другим основаниям возвратить арендуемое Помещение по акту возврата (Приложение N ___).
3.4. Права Арендатора:
3.4.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования Помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние переданного в аренду Помещения существенно ухудшились.
3.4.2. Арендатор имеет право на заключение Договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения части нежилого помещения.
3.4.4. В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта Арендатор вправе:
3.4.4.1. Произвести капитальный ремонт, предусмотренный настоящим Договором или вызванный необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
3.4.4.2. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
3.4.4.3. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения документально подтвержденных убытков.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель несет имущественную ответственность за повреждение или утрату платежного терминала Арендатора по вине Арендодателя.
4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду части Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче нежилого помещения в аренду.
4.5. В случае нарушения Арендатором сроков возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.7. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. По взаимному согласию Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон, а также пройти государственную регистрацию в установленном порядке.
7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___"__________ ___ г. <7>.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ____).
7.5.2. План этажа N ____ нежилого помещения (Приложение N ____).
7.5.3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу части нежилого помещения в аренду (в том числе согласие собственника нежилого помещения на передачу части нежилого помещения в аренду - приложить, если применимо) (Приложение N ____).
7.5.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N ____).
7.5.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Приложение N ____).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ ______________)
Арендодатель: _________________ /______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Арендатор: __________________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<7> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
