Договор N ___
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
(с условием о расчетах по счету эскроу)
г. _________________ "___"__________ ___ г.
______________ ___________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ______________ ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ______ ________________ (устава, доверенности), с одной стороны и ____________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
1.2. Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира состоит из _____ комнат, будет находиться в Доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общая площадь _______ в соответствии с проектной документацией.
1.3. Правом на оформление Квартиры в собственность Участник долевого строительства наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания передаточного акта Квартиры. Обязательства и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру принимает на себя Участник долевого строительства.
1.4. Квартира передается Участнику долевого строительства с отделкой, которая включает в себя цементную стяжку полов, штукатурку стен, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет (без подоконной доски), выравнивание потолков, гидроизоляцию полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, устанавливаются приборы учета холодной и горячей воды, установку входной двери, электрической фурнитуры, радиаторов, остекление лоджий.
1.5. Указанный в п. 1.1 настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
2. Порядок исполнения Договора
2.1. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - ___________ (_______) календарных дней со дня заключения Договора.
2.2. Стадия строительства многоквартирного дома на момент подписания настоящего Договора - _______________.
2.3. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.4. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Квартиру в течение __________ (______) рабочих дней.
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
2.6. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям действующего законодательства Российской Федерации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения указанных несоответствий.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет __________ (_______) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра ______ (___________) рублей и общей площади Квартиры, равной _______ кв. м.
3.2. В сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, включены ______________ ______ _______________.
3.3. Участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) в следующем порядке: ______________ ___________________ (указать сроки и размер внесения денежных средств) на счет эскроу ______________ __________________________ в уполномоченном банке (эскроу-агент) ______________ __________________ (фирменное наименование банка), адрес места нахождения: ______________ _______, адрес электронной почты _________________, номер телефона ______________ _________.
3.4. Обязанность Участника долевого строительства по уплате обусловленной Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
3.5. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.
3.6. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.7. Если в отношении уполномоченного банка, в котором открыт счет эскроу, наступил страховой случай в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и государственной регистрации права собственности в отношении объекта (объектов) долевого строительства, входящего в состав таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, Застройщик и Участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации настоящего Договора, раскрывать следующую информацию:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
2) разрешение на строительство; заключение экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом); документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
3) проектную декларацию;
4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии Застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые Застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома, отвечающие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по настоящему Договору на счетах эскроу;
7) промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение;
8) фотографии строящихся (создаваемых) Застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
9) градостроительный план земельного участка;
10) схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости Застройщика;
12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
15) иную информацию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией.
4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение _________ (_______) рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
4.1.6. Опубликовать изменения в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение __________ (__________) рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
4.1.7. После сдачи объекта незамедлительно направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства долевого строительства Квартиры не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за ______ (____) календарных дней до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.9. Передать Участнику долевого строительства долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
4.1.12. Возвратить денежные средства, уплаченные Участнику долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.2 настоящего Договора, внести денежные средства, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.
4.2.2. Приступить к приемке Квартиры по передаточному акту в течение _______ (________) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Квартиры к передаче.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Квартиры или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
4.5. Застройщик вправе при отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Квартиры реализовать ее в случае ее неприемки или уклонения от ее приемки Участником долевого строительства более ______ (______) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Квартиры к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика.
4.6. Участник долевого строительства вправе:
4.6.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Квартиры.
4.6.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
4.6.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требований к проектной декларации.
4.6.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работ.
4.7. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.
4.8. Вступая в число Участников долевого строительства по строительству Дома, Участник долевого строительства приобретает право на часть незавершенного строительством многоквартирного дома, являющегося общей долевой собственностью.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа за счет собственных или заемных средств Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
6. Срок действия Договора. Досрочное расторжение
6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами.
6.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством Российской Федерации, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
6.3.1. Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:
- неисполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, превышающий установленный настоящим Договором на 2 (два) месяца;
- неисполнение Застройщиком обязанностей, предусмотренных законом, в случае, если многоквартирный дом и (или) Квартира построены Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества многоквартирного дома и (или) Квартиры, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного настоящим Договором использования;
- наличие требования кредитора о досрочном исполнении Застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома, являющимся предметом залога (ипотеки) и обеспечивающим исполнение настоящего Договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;
- признания Застройщика банкротом и открытия конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
- вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации Застройщика.
6.3.2. По требованию Участника долевого строительства настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
- ______________ ____________________ _____________.
В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от Договора или в случае расторжения Договора в судебном порядке по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
6.3.3. Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в графике платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем 3 (три) раза в течение 12 (двенадцати) месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца (при внесении платежей по Графику);
- если просрочка внесения платежа составила более чем два месяца (при единовременном внесении платежа);
- ______________ ____________________ _____________.
В случае одностороннего отказа Застройщика от Договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
7.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: ______________ _________ (форс-мажор). При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более ________ (_______) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
8. Гарантия качества
8.1. Квартира должна соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
8.2. В случае если Квартира и/или многоквартирный дом построены (созданы) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
8.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры и/или многоквартирного дома при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
8.4. Застройщик устанавливает гарантийный срок _____ (________) лет с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого инвестирования при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
9.3. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего его государственную регистрацию.
10.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение ____ (_____) рабочих дней) извещать друг друга.
10.3. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон и подлежат государственной регистрации.
10.4. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
10.5. Приложениями к настоящему Договору являются:
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Застройщик: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
Участник долевого строительства: ______________ ____________
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
Застройщик: ______________ ______ /______________ _________
(подпись) (Ф.И.О.)
Участник долевого строительства: ___________ /_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------
